大家好，我是观观。

527新政出来，确实触动了不少房东的，据一些合作中介朋友反馈， 有房东开始跳价了。

其实在政策出来之前，我们就已经观察到有不少房东这么干了。

5月中，对比 4月初，有 700多套房源悄悄地涨价了 。

看了一下历年的情况，今年连续几个月的涨价房源数量都稳定在700套以上。

图源小胖看房

比如 梅园邑滨江小区 ，5月比4月直接 涨了10%的价格 。

在当下这个行情，敢大幅涨价的房东相当需要勇气啊。

1月上海外环放开单身限购，5月17日全国楼市4重重磅政策，再到527上海定点的爆破。

过去一年不停地政策松绑，是不是撬动了市场信心的 变化 呢？

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为了弄清楚涨价背后的原因，我 们特意 把涨价房源做详细分析。

数据源为703套涨价房源，5月中挂牌价格对比4月初挂牌价格。

我们选取了涨幅在5%以上的房源，200多套，5%以下的波动太小，观察意义不明显。

数据来源小胖看房&链家

整理完让我 最震惊 的是：

房源中最 高涨价幅度 高 达 31.2% 。

而且 前十名的涨幅 普遍在 20% 以上。

各区中 浦东 的涨价房源 最多 。

不同产品中 老破小 的涨价房源是 最多 的。

你以为砸盘是卖房最有用的方法，但是我发现好像并不是这么回事。

……

是不是很多观点都 刷新 大家的认知，那我们接着往下看。

到底哪些房子在涨价？有没有你们小区？

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涨价最凶的毫无理由。

涨价房源中前十名从19%到31%不等，是不是市场真的有这么多大的威力了。

先看第一名 密云小区 ，63平从不到6万的价格，直接调到接近7.9万。

我看了下近期小区的成交，从单价上看到，确实都回到了7万+的价格。

这估计是房东涨价的直接原因。

但是从挂牌情况看，小区面积越大挂牌价格越低。

成交的都是30多平的小户型，书包房肯定越小越好，单价上是有优势的。

房东敢涨这么多， 要么是信心爆棚，要么是不着急卖了。

再看个次新房，比如 品尊国际 ， 95平的低楼层两房，价格从不到10万涨到12万。

12万单价什么概念，这个小区所有挂牌里面的最高水平。

同户型的最低价格才9.6万，而且面积还大一点。

说明大哥根本不想卖了。

涨幅特别高的这些房源，就价格看，多数都是不打算卖了。

其实也很符合当下不少房东的心态。

市场在变暖，与其被人割，不如不卖了缓一缓，让真正着急走的邻居去出货。

相反涨幅在5%的一些房源是涨的很合理。

像徐汇区的两套房源即便涨价了，依然是小区里有竞争力的房源。

建国西路613弄 这套只有50平，小区现在就显示3套挂牌。

另一套竞品是低楼层的毛坯，总价也就差了30万，并不构成影响，小幅度上涨其实是合理定价。

瑞金南苑 这套196平大户型是小区挂牌户型的唯一一套，单价确实比小区房源都高，但是这套户型的竞品其实并不在小区里面。

曹杨六村 这套30平的书包房，和前面说到的密云小区情况就完全不一样了。

虽然涨价5%，但是168万总价上仍是小区第二便宜的，比它低的只有一套27平135万的。

在整个曹杨范围都是有竞争力的，甚至以180万卖掉也不是不可能。

政策密集，成交量又有所回升。

这部分房源其实就是根据市场行情的价格修复。

实际上很多无脑砸盘的房东真的要认真看看自己的价格定的到底合理不合理。

不是牛市不代表不能涨价，只要仍然是 合理 定价范围，涨价也没问题。

当然，我知道很多房东真的不懂定价，那不妨来咨询我们，精准定价我们绝对有经验。

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涨价幅度在10%左右的房子，是真的卷。

不知道是不是巧合，这个段位的房东真实演绎了，搬起石头砸自己的脚。

这里面有不少房源都是从最低价提上来的，基本上是暂时不打算成交了。

比如 漓江山水花园 这套上叠，原来挂牌9万，小区最低价格。

结果来了个下叠的，带大花园车库的，也挂9万，总价就多了100万。

人家直接把性价比拉满，其实就是降价砸盘。

苏河湾板块的 永盛苑 这套就更明显了。

本来挂单价7.78万，是小区最低价，但是同户型出来个7.2万的。

本来是砸盘的人，结果又被邻居砸了。

说实话，就这个户型，简直无力吐槽。

你们就互相卷吧，越卷越没有结果。

徐泾海天花园(别墅) 的这套也很夸张，之前挂牌6.5万，比第二名一平少了2万多。

就这最低价还没卖掉，现在又把价格调回来，依然是小区最低价。

还有田林的 长春小区 也是这个情况，6.9万的价格是小区最低价，网上能看到的最低价都是7.5万。

现在又把价格调回到小区挂牌水平。

看到这些数据，我有两点比较深的感受：

一是不少房东可能在去年底到今年初被市场吓到了。

再被一些不良中介一忽悠，赶紧往死了降价。

现在市场好一点了，开始回过神了，没有那么慌了。

二是自己越是当“搅屎棍”的，越是容易被搅。

有些房东病急乱投医，一个劲的搞最低价卖房，结果房子没卖掉，把小区名声搞臭了。

大家都知道这个小区降价没底线的，再等等还会更便宜。

然后小区邻居又着不住了，在你的基础上再降价。

当你的邻居比你更搅屎棍的时候，你们小区 恶性 竞争到最后就是谁也卖不掉。

无底线可以卖房，但不能和快速卖房画等号。

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如果从总体情况看，浦东和市区的涨价房源更多一些。

大体上也反映 地段的强弱趋势。

不过这些涨价房源里面 少数是真正有意义的涨价。

多数是 无效 调价，因为小区有很多更低价格的房源，你调不调价格对于卖房没有实质影响。