刚刚官宣！南昌哪个范围价值最高？有最新数据了！！

观南昌360 · 公众号 · · 2024-12-03 12:32

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此前，官方表示南昌市城镇基准地价正在更新。目前最近价格终于出炉！

从此次公布的最新数据看，可开发 土地面积为750.73平方公里 。对比上一轮范围更大了！

土地权利状况为出让国有土地使用权，无他项权利限制； 基准地价的估价时点为2024年7月1日 ；商服用地、住宅用地、商务金融和旅馆用地设定开发利用程度为宗地红线外“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、供气），宗地红线内“场地平整”，工业用地和公共管理与公共服务用地设定为“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地红线内“场地平整”；

设定的容积率为商服用地2.0，住宅用地2.3，商务金融和旅馆用地3.0，工业用地1.5，公共管理与公共服务用地一类（科研、新闻出版用地）1.5，二类（机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利）1.5，三类（公用设施用地、公园与绿地）1.0；设定的土地使用年限为商服用地、商务金融和旅馆用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。其中， 一类住宅用地楼面价破万！

从综合土地定级各级土地范围看 ，共分为6个等级。其中老城区片区、红谷滩片区中心区为一级；老城区片区（城东、青云谱洪都、高新部分等）、红谷滩凤凰洲片区为二级；青山湖片区、青云谱片区、前湖片区、经开片区、新建片区为三级。

瑶湖片区、青山湖区片区、九龙湖片区、新建片区、经开片区、湾里片区为四级；由四级区域的边界与以下路线围合而成的区域，区域1（瑶湖东岸）、区域2（青山湖片区）、区域3（扬子洲片区）、区域4（经开片区）、区域5（红谷滩片区）、区域6（新建片区）为五级；由五级区域的边界与定级边界围合而成的区域为六级。

从 商服用地级别界线与范围 看，共分为6个等级。其中老城区片区、市政府片区为一级；红谷滩片区、老城区片区为二级；东湖区、青云谱片区和青山湖片区，经开区、新建区、前湖片区为三级。

四级范围为朝阳片区、青云谱片区、艾溪湖片区和青山湖片区，九龙湖片区、新建片区和经开片区，五级由四级界线与以下线路围合而成的区域；六级定级范围界线与前五级边界围合而成的区域。

从 商务金融、旅馆用地级别界线与范围 看，分为6个等级。

从 住宅用地级别界线与范围 看，同样分为6个等级。

其中， 一类区域 1（老城区片区）：沿江北大道—起凤路—樟树林路—铁路线—阳明东路—湖滨南路—湖滨东路—江纺花园路—丹霞路—青山湖大道—上海北路—南京东路—洪都北大道—洪都中大道—洛阳路—八一大道—孺子路—象山南路—象山北路—阳明路—三经路—沿江北大道；区域2（红谷滩片区）：长江路—赣江北大道—赣江中大道—赣江南大道—岭北四路—丰和大道—前湖大道—凤凰南大道—翠苑路—碟子湖大道—杏林路—沙井路—春晖路—凤凰中大道—香江路—丰和大道—长江路。

二类区域 1（老城区片区）：沿江北大道—高新大道—火炬三路—高新七路—丹霞路—艾溪湖东路—艾溪湖四路—创新二路—紫阳大道—创新一路—艾溪湖南路—昌东大道—顺外路—京东南大道—解放东路—解放西路—井冈山大道—建设路—抚河南路—南一环路—象湖西路—南昌大道—沿江南大道；区域 2 （红谷滩片区）：赣江南大道 — 复兴大道 — 龙虎山大道 — 龙兴大街 — 枫生南大道 — 南昌大道 — 学府大道 — 前湖大道 — 长堎大道 — 枫生中大道 — 长麦路 — 拓新路 — 兴国南路 — 兴国路 — 文化大道 — 文峰路 — 霁亭路 — 广兰大道 — 凌波路 — 嘉轩路 — 黄家湖东路 — 碟子湖大道 — 黄河路 — 赣江西岸。

三类区域 1（老城区片区）：沿江北大道—昌东大道—丹霞路—瑶湖西大道—奥体南路—齐城冈大道—货场路—南钢大道—昌东大道—洪腾大道—青山湖大道—南昌大道—南莲路—定级边界；区域 2 （凤凰洲区）：赣江南大道 — 洪州大道西 — 枫生南大道 — 复兴大道 — 明月山大道 — 龙兴大街 — 狮子山大道 — 双云路 — 长征西路 — 昌湾大道 — 文化中心东路 — 子实路 — 工业二路 — 霁亭路 — 明矾路 — 海棠南路 — 海棠北路 — 桂苑大道 — 方志敏大道 — 曰修路 — 双港东大街 — 赣江西岸。