上海两幅黄金商办地全部底价成交！高地价真的被消灭了吗？

凤凰网房产上海 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-26 14:33

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7 月 25 日下午，紧邻大虹桥国家会展中心的一幅商办地块：青浦区徐泾镇盈港东路北侧 42-03 地块低价拍出，最终地块以14.3亿元总价被正荣房地产公司、杉杉控股、上海宏臻农业科技、上海世纪新晨投资、上海蚪三实业五家联合体竞得，溢价率0.93 % ，楼板价8075元 / 平米。

土地数据一览

地价解读：招挂复合后地价回落明显

该幅地块几乎紧贴 2 号线徐泾东站及国家会展中心，属于大虹桥的核心区域。这样一个黄金地段能够拍出如此低价，主要还是归功于今年上海土地市场普遍使用的招挂复合拍地模式。这样的模式下，基本以房企开发能力而非所出金额确定最终中标者，因而地价被明显压低。在同一区域，就在去年还曾诞生过青浦地王，青浦区徐泾镇徐南路北侧 08-04 地块当时拍出的价格超过 45000 元 / 平米。