在“新型冠状病毒”还没有得到完全有效的控制、春节长假也将在几天后结束的情况下，为使以人员较为集中为显著特点的办公建筑在春节长假之后正常合理使用，防止因人员集中、大楼机电系统使用等原因导致“新型冠状病毒”传播的扩大，保护办公建筑使用者的健康，中国建设科技集团组织编制《办公建筑运行管理和使用的应急措施指南》，提出了如下应急措施。
本应急管理措施，主要针对：
需要正常使用的办公建筑（其它公共建筑，可以参考采用）。
其重点内容为建筑的通风空调系统、给水排水系统以及垃圾收集和暂存等。
通风空调系统
■ 加大新风的通风换气风量
这是最有效的手段之一，应优先采取。具体措施如下：
●采用“冷热末端+新风”空调系统的区域，末端可按设计正常运行，其新风空调系统应全部投入正常运行。为了确保新风能够有效送至各使用房间并使得房间内的人员新风量符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012的规定，对于不同的房间，应分别采取以下措施：
1.有外窗的房间，使用过程中宜适当使外窗保持一定的开度；如果外窗与空调系统设置了窗磁联动控制，建议在解除疫情之前，先取消这一控制方式。
2.无外窗、也没有设置机械排风的房间（例如内区房间），可采用增加设置双向节能换气机的方式来提供相应的房间新风量。如果建筑已经为每层的走道设置了机械排风系统（或考虑利用消防排烟系统来进行排风），则除了其应投入运行之外，也可采用以下两种方式：
●除非特殊原因，建议在使用过程中，其房间门保持一定的开度（或者在房间门上设置一定面积的百叶），使得房间能够与走道相通；
●对于使用需要相对封闭的房间，则建议在该房间与走道的隔墙上设置机械排风扇。
3.对于一个末端负担多个房间（个别建筑有此种情况）时，一旦发现楼内有“疑似病例”，应立即停止风机盘管的运行。同时，如果建筑还需要供暖（例如节后开始上班的严寒、寒冷和夏热冬冷地区），则将新风机组的出风温度设定值尽可能提高（或者手动将新风机组的热水阀全开）；如果建筑需要供冷（例如海南岛地区等），则将新风机组的出风温度设定值尽可能降低（或者手动将新风机组的冷水阀全开）。
●采用全空气空调系统的空调区域，建议措施如下：
1.考虑到春节长假之后天气已经开始转暖，空调系统的耗热将有所减小。因此：在不严重影响室内温度的前提（建议室温不低于18℃，可以通过短时间的实验后实测）下，尽可能加大系统的新风量（单风机系统关小或完全关闭回风阀，双风机系统在关闭回风阀的同时开大或全开新风阀）。夏热冬暖地区，节后上班时，可完全关闭回风阀、全新风运行。
2.对于疫情严重的地区，当系统负担有多个房间的空调时，为防止回风造成的交叉污染，应完全关闭回风阀。当系统只负担一个房间时（如餐厅、公共大厅、门厅等）则可按设计正常运行，室温条件允许时也可按上述方式加大新风量运行。
●对于餐厅和厨房，建议措施如下：
1.售餐窗口与热加工区域之间，应采取局部隔断措施（例如透明板等），将餐厅内人员与厨房加工人员和区域适当隔开，隔离高度1.5~2.0m（人的呼吸区）。
2.对于疫情严重的地区，餐厅应与厨房完全隔断，并应防止餐厅的风流向厨房。此时厨房当排油烟风机运行时应采取其他手段进行补风，例如另设机械补风或通过开窗（或设置风道）引进室外的自然补风。
3.对于一些餐厅中没有设置机械通风措施、或没有可开启的外窗的小包间，如果无法改造，则建议暂时停止使用。
●为了尽量提高节后上班时建筑内空气的品质，新风空调系统、已关闭回风阀的全空气系统和排风系统（包括用消防排烟临时转为排风的系统—需要取得相关消防部门的同意），在上班前3-5天开始，适当投入运行，为建筑提前进行通风换气。但对于严寒和寒冷地区，需要注意运行的时间，保证室内无人期间的室温不低于5~8℃。
●地下车库的通风系统，应按照设计要求正常投入运行；疫情严重地区，应加长运行时间。
■空气处理
●新风应直接从室外清洁之处采取并直接接入空调机组之中。
●在空调房间、空调送风系统以及空调机房内，不应采取任何“化药药剂杀毒”的方式；在没有确切依据或医疗专家意见的情况下，也不宜在空调通风系统中安装紫外灯。但可在人员不经常停留的、通风换气不良的场所（例如：空调机房、清洁间等），适当设置紫外灯。
●在条件允许时，对于供热需求的建筑，将新风机组和空调机组的热水供水温度尽可能提高，降低因为采用加大新风带来的对室温的影响；对于需要供冷的建筑，则宜将冷水供水温度降至5~6℃。
●采用湿膜加湿的空调机组，其湿膜应定期检查，必要时清洗或更换。
●风机盘管、分体空调机的过滤器，应每1~2月进行一次清洁；设置于空调机房内的空调机组（包括新风空调机组）的过滤器，应每月至少清洁一次。疫情严重地区清洁频率增加。过滤器的清洁（清洗），应在其所在的空调机房内进行；如果需要从空调机房拿出清洗（或更换、销毁等），应封装在密封塑料袋之后，方可带出，严禁在建筑内的人员活动区域（包括公共卫生间）内进行清洗。
●空调机组的凝结水盘应按照运行管理规范的要求进行检查和清洗。
■其他
●生活水箱间、管道直饮水处理间等应加强通风。
●核查空调新风取风口的设置位置是否符合要求，定期检查取风口附近是否存在杂物及污物积存的情况并及时处理。
●定期对建筑内的各区域（尤其是人员不经常停留区域）进行巡查，及时处理维护结构漏水、室内积水、污物积存、建筑或构件生霉等非正常情况。
给水排水系统
■ 排水系统的水封、存水弯、地漏
排水系统中的每个用水器具都通过一个水封装置与下水管道隔开，阻断下水管道内的污染气体进入室内。
● 排查和完善污水排水系统、废水系统、建筑中水收集系统、空调凝结水收集系统等所有排水点与管道系统连接的水封装置。
1.逐一排查确认器具排水是否有水封。检察洗手盆（台面）下部排水管、挂式小便器下部排水管、上层卫生间蹲便器排水管（通常在吊顶内）、上层立式小便器排水管、拖布池排水管、空调凝结水排水管等水封状况，对于没有水封或水封不完整的、有漏水现象的应登记，更换带有完整水封的排水管或将排水器具封闭，漏水的应及时修理。
2.地漏必须配备水封，如未设置水封的地漏，应将其封闭；
