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新闻背景：香港地政总署9月14日发布的消息称，李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，以19.53亿港元(约2.51亿美元)夺得沙田九肚地块，大幅高于市场估值12.2亿至14.6亿港元。这是2012年之后，李嘉诚首次从香港政府处购买用于住宅建设的用地。过去几年，李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国，在业内引起轩然大波。如今李嘉诚香港拿地，是否意味着他“杀”回来了？疲弱的香港楼市已迎来抄底良机？再次进军内地楼市，是否也指日可待？如果没有记错的话，就在8月下旬还有消息传出，李嘉诚欲甩卖香港最贵写字楼——中环中心，此举引发市场惊呼：李嘉诚撤资，这次连香港的地标性写字楼中环中心都不想要了？ 据第一财经日报报道，根据交易记录，中环中心的顶层单位在今年6月以5亿港元的价格售出，面积为13213平方英尺，平均每平方英尺的价格达37842港元，是全香港最贵的商厦。市场人士称，一旦中环中心出售，估价绝对不会低，目前市场上甚至叫价超过500亿港元。相信市场上仍有很多准买家都在接洽卖家，而真正有实力买下中环中心的买家，应是中资大型企业。而到了9月中旬，画风突变转而又在香港拿地，李嘉诚葫芦里卖的什么药？首先需要指出的是，不要因大型地产公司的一桩个案而简单判断他的目的。一般大型地产公司出售非核心资产，并非看淡后市，往往是公司优化资产组合的一个步骤。以中环中心为例，如果真正出售，绝对拥有很高的溢价空间。套现后可以再投资香港市场，用于买地或投资于其他的产业。更有可能的是，干脆趁英国脱欧后资产低估时进行抄底。套现的真正目的，要视乎具体的商业策略。值得思考的是李嘉诚选择此时香港拿地的时机，这或与当下香港楼市回暖相关。今年以来，香港楼市已经经历了一波调整。 香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后出现回落。据中原地产数据，在去年9月到今年3月期间，香港楼市价格跌了13%。不过4月起，香港房价有明显回暖，成交量上涨，现在价格距离顶峰有6%多一些。而上个月，长江实业曾表示，当前以合理价位拿地是不容易的，因为来自新进入者的竞争越来越大。要知道，李嘉诚今年在内地楼市上可是大赚。其旗下的两家主要公司长和与长实地产2016年上半年都录得利润增长，分别得益于欧洲电信业务和中国房地产销售增长。特别是在最富争议的楼市方面，香港投资大拖后腿，内地火爆的市场则成为利润支柱。今年以来内地成为港资房企避风港，主要原因也是受益于内地楼市，尤其是从一线城市获益颇多。不过，与中国香港不同，近一年来内地地价、房价飞涨，一线城市中的北京、深圳、上海的新建住宅价格涨幅都超过了30%。李嘉诚直呼物色项目太难，接下来他是否有大动作，我们拭目以待。2015年初曾有舆论炒作“超人”撤出内地，且不再看好房地产行业。但李嘉诚在彼时公开发布的回应中称，并未从中套现，所谓“撤资”的指控不能成立，并表示减少房地产投资比重，并不等于不再投资内地。如今1年多过去了，仅今年上半年内地销售额占长实地产总销售额就已经接近60%，去年占比仅为34%。在香港拿地后，长和与长实接下来还会有啥重磅动作？是继续抛售还是伺机布局？李嘉诚这位被称作华商百年第一人的老人可能自有他的精明算盘。
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