01
职场90后不服管了，为什么？
很多90后，越来越追求舒适度了，加班别找我，激情不想听。我只要朝九晚五，就算加钱，我也不想加班。确实有一部分这样的人。为什么呢？
一是劳动法好。有句老话，今天工作不努力，明天努力找工作。这是以前珠三角厂子里贴的到处都是的。现在厂里贴的是什么？严格执行劳动法，投诉电话要记牢。氛围不一样了。
二是拆拆拆。现在，很多农村有各种各样的拆拆拆，家里已经补偿了一大把钱。出来上班是散散心，顺便处个对象。很多农村搞了宅基地合并之类的，家家户户一个小联排，马上接轨欧美风。
三是找工作容易。我是走过千山万水，见过世面的。你会发现，外国的很多年轻人找不到工作，一天到晚在路边研究彩票，喝小咖啡，一杯二两的咖啡，可以慢悠悠喝一个下午。而我们这里，经常出现所谓的民工荒。找工作太容易了。为什么我们这里有如此多的岗位？我也不知道。你猜呗。
四是县城房价低。现在很多小县城，一套房子一百万，三室两厅，舒服的不要不要的。首付30万，婆家娘家一凑，基本就行了。贷款70万，月供3500，也不是什么大事。现在大城市送快递也有八千多，这小钱说个锤子。
五是父母养老我不管。90后的父母，现在大概五十岁，还可以赚钱，大部分也健康。四个人赚钱，小两口花钱，爽的不要不要的。有些丈母娘还倒贴。
正因为有这么多舒服的事情，90后也无所谓。这家不做那家做。你土老板敢吼我一句试试看？老子当场给你骂回去，骂的你三天不敢见人。我大不了走人，who怕who？册那，我一个精通劳动法的二本还治不了你一个土老板？
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BETDEL
：有老婆孩子就不敢了吧。。
【
快乐星球第一人
：90后：为什么要结婚？】
Happy休斯
：以前男人出轨家暴，没办法，忍着！现在男人你再出轨家暴试试看？老娘当场滴滴打人给你打回去，并且顺便噶个姘头，谁怕谁？哼！
睡枝鱼_
：真的是这样，我表弟堂弟在县城买的房子，房贷两千，一百四十平精装修，他们每月赚个五六千块钱，孩子的所有开销都是他们父母帮忙，轻松的很。他们老婆也不上班，天天就打打麻将开着车到处玩玩
申芝晴
：上海浦江镇很多农民家里动迁后都身价千万，他们开保时捷去上班，只为了缴纳社保，拿3000元工资，下班后打打麻将，孩子结婚双方加起来6套房，愁啊愁啊，这么多房子怎么办呢？
不加奶不加糖
：笑死我了，菜菜太懂我们三线小城市的九零后了
02
今后的房子是什么样的？大平层里的套房。
2007年是住房分水岭。你现在看到的漂漂亮亮的小区都是2007年以后交付的。以前的小区是什么样子的？就是职工宿舍那种，外立面灰突突的，俗称老破小的那种。小区大门口有个掉了牙的老爷爷看大门，里面基本没有绿化景观，就是一个一个的四层楼或六层楼，密密麻麻，马路上停满了助动车。
2007年后，住房小区设计风格发生了翻天覆地的变化，各种漂漂亮亮的小区，层出不穷。外立面是红的，小区里有儿童乐园，大片大片的植物景观，还有各种艺术造型，特别是小区大门，漂亮极了，就像是以前城门楼子，还可以挂几个大红灯笼。当然，这种小区房子，和老破小的区别都在外面，室内基本户型还是差不多。
今后的变化是什么？以我的经验觉得是套房。就是室内每一个房间配厕所。各房公用一个大客厅吃饭或者小坐一下，平时互不干扰。你可以在房间里洗澡喝茶，不影响别人。这就是套房户型。这种户型，好处极多。你除了吃饭时间，可以一天不出房门，互相不干绕。特别适合有老人小孩同住的家庭。再往上就是别墅户型了。
别墅户型分为两种。
一是老别墅户型，类似于老破小单元房，每个房间没有厕所。二是新户型，就是别墅里的每个房间都是套房。当然，市中心区域不可能推广别墅。
套房的缺点是建筑面积大一点。但是，真的值。
小结：如果有条件，尽可能考虑套房设计的户型，是真的爽。
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王奇衕學：
总结：要买套房
yourdaddy
：上学合租的就是 一人一个房间 厨房洗衣间共用。一个人上学住还行
众恒装饰监理
：说的蛮对，我家四个套房，都是房间+衣帽间+卫生间组合
远方的城市188
：明白了，买5个卧室6个卫生间这种～
aa等风来aa
：买了4套挨在一起的小公寓，也是4个套房
03
（金凤凰必看）为什么户型好的房子贵一点？成本。
我们金凤凰从小到大在农民房住久了，你看不出户型差别，不就是几个房间，一厨两卫，反正感觉差不多。所以，很多金凤凰进城后，贪便宜，稀里糊涂买了一个户型不好的房子，发现真相后，气的破口大骂。
户型好的意思是，采光好，通风，四四方方，没有辣鸡面积，例如这里多出一块小面积，那里浪费一点点。朝南面就这么多，那么怎么才能做到户型好？
一是多做窗户。多做窗户，会提高成本。特别是厨卫，就要凹进去一块，留出窗户位置，外立面复杂，建设成本和施工周期就大大增加。我家客厅有四个窗户，两大两小，三面采光，一面对接厨房，外面是私家花园，我平时就像是坐在花园里。（好吧，我在地下室意淫的）
二是少做套数。要想做出面面俱到的户型，每一层的套数就要减少。众所周知，现在房价贵，大户型不好卖，大户型单价一般比小户型便宜10%，销售收入减少了，利润下滑了。
开发商有钱，他们怎么样我不关心。主要是，金凤凰怎么办？
按照金凤凰的不同阶段，你可以有合适选择。
一是年轻阶段。你白天在家的情况少。放弃采光，选择地段。选择就很多。
二是中老年阶段。也快退休了，也有车了，也是老油条了，偶尔迟到十分钟也没人说了，那么放弃地段，选择大面积的好户型。
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王奇衕學
：总结：年轻选地段，中老年选大户型。
礼服设计师
：采光不好多给十个平方也可以
欧阳先生说环保
：不是金凤凰不配看这条，过
所以一生
：年龄大了选择大面积也不合适，物业费用高、搞卫生累、子女不住一起房间多余空荡荡浪费⋯⋯
04
买别墅，最好买精装修的
精装修的别墅，厨卫的装修小件质量是比较差的，都有个好处。住别墅目的是图个清净。最近老王郁闷了。
老王买了个联排别墅的毛坯房边套，装修好了，但是，烦心事来了。他的前后左右六套房子都没有装修。老王说，他今后十年，恐怕就要在无休无止的装修声音里过了。为什么没装修呢？因为绝大多数人如果是第一次买别墅，误判了装修价格。
绝大多数人是以单元房的装修标准考虑问题的，最多再加一个楼梯钱，误以为五十万一套肯定够了，实际上一百万都是出租房风格。我家某墅小区里有个农民进城的土老板，买了两个连号双拼，千方百计凑出1600万，一个超级大独栋，洋洋得意。他的想法是两个儿子，一人一套，他在一楼睡个小间就行了，白天就在大花园里晒太阳养老。然后，土老板兴致勃勃的找了装修公司，报价一千万，把土老板吓得瘫在了地上。经过大幅度删减，最后报价620万。土老板拿不出来，房子已经空置一年多，杂草一米高了。
我还有个墅，精装修交房，质量一塌糊涂。但是，一年后，入住率达到98%。大家都比较识相，一般不产生噪音。
小结1：买别墅最好要搞清楚装修价格，等左邻右舍都搞完了，你再住进去。
小结2：无论如何，留出150万现金，装修，家电家具，办证，差不多这个数。
小结3，小地方或者农民房的别墅装修，没有价值，以后算不了多少钱。谨慎。
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孤星乱侃
：别墅里还能听到别人家的装修，那要么不是独栋，要么距离太近，都只能是土别墅，不是真正的别墅。不过话说回来我也没住过真正的别墅。
【
财上海
：来看250啊】
牛油果bitbili
：二本子看这有啥用
第二个益达
：幸亏我穷，又省了几百万
木野植物设计
：做花园的路过，大多数别墅业主对花园预算都是心里没数
王奇衕學
：结论：别墅要买精装的(好像我买得起一样
)
05
为什么别墅装修时间那么长？最后是筋疲力尽，头昏脑涨。
一，别墅自身复杂
这一点比较容易理解。楼上楼下，各种拐弯抹角的装修细节，特别多。
二，人为因素
1，运营模式。装修公司自己是不干活的，只负责拉单子和吵架。他们一般有两三个亲戚，负责前期砸一下，房东就不能后悔了。接到单子后，分解，压价，分包出去。
别墅是所有装修中最赚钱的单子。一是面积大，总价高，二是别墅业主相对好说话，大方，用的东西比较好，装修师傅在建材市场有搞头。
2，积攒单子。装修公司老板千辛万苦接到一个大单子，还开不了工，一般先假模假样砸一通，然后放一放，一般要凑满十个八个单子，才有搞头。因为单子多，批发出去利润高。这个过程基本就是三个月。
3，员工住宿。很多别墅房子，晚上可以住员工，有的人亲戚在附近打工，时不时来聚一下，要是装修好了，就不能住了，装修队老板也烦心，不如多拖几个月，反正住别墅的都是有钱老板，也不急。我家有套房子是带地暖的，装修工过了一个冬天，住出了深厚感情，居然不想走了。
4，拖时间的办法有很多，例如出难题。别墅装修往往会遇到各种各样你想象不到的问题，例如地下室发霉，某个管线走不下去了，装修错了，墙壁渗水，门窗漏水。然后，大家就停下来了，装修公司的解决方案肯定是大搞，最好拆了房子重新搞。你肯定不愿意，千方百计想办法，然后你来我往讨论一个月，这种事情特别多。装修一年算快的，两年正常，三年也有理由。我家经常是搞两年。
三，解决方案，
一是业主定主意，提前详细设计。这一点很重要。如果边设计边施工，三年也干不完。
二是隐患解决办法，业主要提前想好。主要是渗水，防潮。不要指望装修公司会为你考虑。装修公司只希望多赚钱。
三是业主不要无休无止的比价。有个SB买浴室三件套，比来算去，搞了一个月也没有定下来。
四是不要多改方案。改方案，时间就没底了
五是不要苛求完美。有时候，你会为了一点点小细节，百转千回。你可能会认为，这是人生中最后一题了，必须精益求精。我的看法是，功能设计，提前想好。美观设计，一概不改。
六是合同必须写好完工时间。对装修公司也是个督促。
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Egotistica
：我家240平的联排，装修花了100W去看一下像毛胚，200W稍微有点样子，最后300W装修完毕。
小排骨7878
：你的烦恼终于让我平衡许多
Wyoming321
：是啊，所以基本上海这边独栋豪宅的老板都自个开装修公司当包工头了，顺便小区里还能揽波生意
revolutionary1
：我竟然一字不落的把全文看完了，还试图思考别墅装修实务，我肯定是膨胀了。
06
为什么珠宝首饰不流行了？
前两天看琉璃厂的一个老片子，一个破烂古玩要一万大洋，与此同时，一个小伙计的月工资也只有8个大洋。也就是说，在以前，最值钱的东西，一是房产土地，二是金银珠宝。斗转星移，很多人问，为什么现在珠宝首饰不那么流行了？其实这个问题很简单。
一是没有市场，没人买的东西不值钱。珠宝最大的难题是，难以辨别真伪。现在的技术已经可以人工合成钻石了，怎么鉴别真假。从来没有听说哪个电影明星去买一个几百万的珠宝的。或许有，但很少。买房的倒是比比皆是，随便问一个都买了。
二是现在金融制度必须剔除金银。金本位早就被扫入历史的垃圾堆了。现在货币的理论基础就是不能和金银挂钩，否则，没办法处理了。
三是招人恨。金银珠宝没有实用性，只是炫耀的工具。这怎么可以？二本子岂不是要跳起来骂了。好好好，那就不玩了，你开心了吧？古玩字画虽然不行了，但毕竟还是文化人的玩意，还算流行过几年。
金银珠宝，特别是金银，在全世界已经不流行了，只剩下做电子元器件的功能了。不要想入非非了。侬房子买好了伐？
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伊帆贝贝
：有钱买房的我，真的没钱买金器，每次亲戚聚会，看见别人穿金戴银，我就气的牙疼，感觉自己没本事，连个金器都没有。人家房子没我多，却想买啥金器买啥金器。一直到现在我也不平衡，我是不是想错了
【
小妮妮
：很凡尔赛
】
可用昵称可不可
：现在都去买包了
绍尔白
：是法币不敢跟金银挂银，哈哈哈。
梦蜗小姐姐
：我上次在农村老家，看到一个老阿姨（是我婆家一个亲戚），戴了一对黄金耳环，一条比较粗的黄金项链吊坠还是金镶玉的，最关键的是手上戴了3个黄金戒指，走在大街上非常引人注意，全身都是金灿灿的（实际看起来非常土气）。不知道的以为她家很有钱 实际上是把家底都戴在身上了。
07
千万不能买样板房的装修。
很多人以为样板房看的超级漂亮，已经装修好了，晒了一年，也没有甲醛了，可以直接入住。非常希望直接买样板房。我是过来人给你说一下，我曾经干过这个SB事情。当年看上某地一个小别墅，样板房那个漂亮啊，册那，菜嫂的少女心（贪婪心）爆棚，非要这个样板房，加了88万，扛下来了，包括室内所有东西，家具，灯泡。开始觉得自己占了大便宜。事后发现，老子是SB。
一是马桶不通的。所有的管线全部是样子货，给你看感觉的，实际上根本不能使用。样板间也不是给你用的。
二是尺寸不对。普遍小一号。举例，卧室的床应该是2米，样板房的床是1.8米，你下次可以去测量一下。为什么呢？给人感觉房间大。
三是电线不通。那些漂漂亮亮的插座，实际上就是给你看的，里面没有接通。
四是漏水。厕所台盆居然没有通水，就是几个水龙头给你看看的。因为样板房是不用水的，所以，你根本看不出。
五是发霉。我买的样板房有护墙板，撬开一看，全部发霉了。原因是，当时为了工期，水泥没有干透就按装了。
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liucanhao123
：没钱限制了我的知识面
雨的印记yp
：样板和精装感觉都是坑
我愿是海
：很多样板间只为了好看，不考虑实用，买了一大堆问题。
淋凤堂堂主
：样板间都很多人看过了，你再去买，感觉有点别扭
存在在余生
：非常感谢博主分享你的上当经，虽然我买不起
08
看了一个互联网大厂的管理方法
我实在是惊叹，他们居然是这样管理的。这一套东西，我实在是太熟悉了，内在的东西就是我们以前的大单位管理办法，只不过换了个不太惹人注意的企业化的名称而已，要不然让屌丝们抓到小辫子，就说不清楚了。我的感觉是，这种东西，一般企业是学不来的。要搞这套东西，必须有几个前提，
一是钱多多。人家公司一个人年入几十万上百万，就是看在房贷的面子上，员工也会假装配合。你说麻花好看，我立马扭个麻花给你看，麻花还会加班，白加黑996，一点不含糊。你工资少一点试试看？立马把你骂成二师兄：没几个钱，还敢嘚瑟？
二是人多多。没有几千几万人的公司，不可能搞脱产几个月的内部培训。
三是学历高。员工学历高，就会不由自主的胡思乱想，我是不是也有机会被老板看上，当董事呢？呵呵，就是要这个效果。一旦员工开始胡思乱想了，就可以把他哄的心甘情愿996，哭着喊着要加班。
四是利润高。任何管理都要有一定的物质基础。如果小公司，拿不出钱来，就拉倒吧。你的首个痛点是，钱怎么来。
侬房子买好了伐？
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淋凤堂堂主
：精髓永远在最后
清华查尔斯
：啥方法？
东卫在路上
：没几个钱，谁愿意给你免费加班？还不给补休
利特2020
：哈哈菜菜是不是说的某大厂内部信：激励越大回报越大
xiaoleeim
：这必然是大力出奇迹的字节了
09
管理最大的难题：员工忽悠你。
1，销售不好了，销售经理和你说，要跑市场。实际上他是想出去玩一圈。
2，原材料涨价了，库房经理和你说，应该换一家供应商。实际上，他小舅子想接单。
3，生产进度太慢，是生产经理三天两头请假，但他告诉你，是设备不行，员工不愿意加班。能不能重新买设备，或者给员工发奖金。
这种事情特别多。一个老板不可能什么都懂，于是有人就忽悠你，实际上是花冤枉钱。忽悠你的人也不会难过，他们认为，老板一天到晚看看电脑就发财了，心里不高兴。为什么会出现这种情况？
因为员工和老板的利益不同。老板想的是快快快，多赚钱。员工想的是，你又不给我加钱，我何必那么来劲？于是互相甩锅，最后不了了之。老板不管提出什么想法，员工都不感兴趣。这时候，某大屌丝跳起来了，”我有办法，搞股改，给管理层分股票。”这是典型的250。
一是股票不能兑现金，绝大多数人不感兴趣。
二是增加管理难度。如果一个公司有十个八个小股东，这个公司的主营业务就是吵架。
三是不解决问题。就算给股票，也是空的。没什么人会为了这个毫无意义的口头好处，改变睡午觉的爱好，或者拿供应商好处的想法。
