【土拍预告】合肥四宗涉宅地块8月25日开拍 有何看点？

地块指标：

包河区S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西，属于居住用地，土地面积24.4亩，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。

地块区位图

地块分析：

从位置上看，该宗地北边紧邻置地同和民康校区和美生滨江花月，南边有包河苑小区，另外，望湖嘉苑、信达银杏尚郡、水丽坊自在城等也在地块周边。周边众多成熟小区环绕，该宗地周边的居住氛围比较浓厚。

交通方面，除了紧邻的大强路和前园路之外，地块东边有北京路、北边还有高铁路、龙川路，交通便捷，前往高铁南站非常方便。

地块指标：

长丰县CF201707地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，属于居住用地，土地面积达183.1亩，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。

地块区位图

地块分析：

从位置来看，长丰县CF201707号地块位于北城办板块，紧邻北城中环城一期和二期，地块南边还有恒大帝景、圣联科瑞北郡、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路，南边为蒙城北路，2条城市主干道，前往市区也非常方便。

该宗地早在2015年9月16日就曾入市拍卖，当时拆分为2个地块（CF201509、CF201508），仅文一一家房企参拍，最终因为报价180万元/亩未达保留底价，2宗地全部流拍。时隔近2年时间，该宗地再次上市，起拍价已经从180万元/亩涨到了500万元/亩，涨幅达178%，可谓身价飙涨。

地块指标：

巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，属于居住用地，土地面积116.64亩，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤16%，参考地价140万元/亩，竞买保证金1亿元。

地块区位图

地块分析：

该地块位于巢湖市旗山附近，自然景观资源丰富，生态环境较为优越，远离闹市喧嚣，宜居度较高，不过距离主城区域稍远，附近居住人口较少，周边配套也需进一步完善，从 ≤1.5的容积率和≤16%的建筑密度推测，该地块可能将被打造成高端住宅区。

其实该地块在今年的7月21日已上市拍卖，当时包括新华、华盛在内的3家房企都在参拍之列，但是最终因为竞买人报价均未达保留底价，地块遭遇流拍。时隔一个月，该地块整装重发，是否能顺利出让还留有一丝悬念。

另一宗巢湖市地块面积较小，仅为13.82亩，2017-12号地块位于银屏路以西、花园路以北，属于商业、居住用地。其中居住地块9.58亩，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤25%；商业地块4.24亩，容积率≤1.9，绿地率≥20%，建筑密度≤38%，参考地价240万元/亩，竞买保证金2000万元。

地块区位图

值得注意的是，巢湖市相较于三县的竞拍要求要更为宽松一些：根据规定，市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地（含商住用地），竞买人不足5家（不含5家）的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间；而巢湖市地块如竞买人数达不到3人，经市土委会批准采取“取消供应”或现场竞价或挂牌方式供应。