进入3月以来，企业陆陆续续复工，成都的楼市也比想象中要苏醒的更猛烈些。
2月的楼市，可以说是“阴云密布”，一边是开发商的焦灼与不安，另一是购房者的“再等等”；
3月的楼市，可谓“阳光明媚”，售楼部开放了，楼盘取证了，土地也开始成交了。
不管是线上登记，还是线下看房，购房者们也充满了激情。
正在买房，或者考虑买房的你，在疫情即将结束的当下，也许是上车的好时机。
先声明一哈，
绝不鼓吹炒房，但也劝你“买房要趁早”。
真实的市场情况到底如何？我们不妨先从市场端略窥一二。
自2017年成都限购以来，市场一直都比较紧俏，别说打折优惠，连以往的“买房砸金蛋”味同嚼蜡的操作都少见！
为什么开发商会选择在2020开年的时候，仿佛商量好了似的，集体用“优惠”来吸引你买房呢？
而背后则是房企“现金流”、“债务压力”、“业绩压力”、“融资成本”等迫切需要“持续不断出货”来解决的问题。
眼瞅着一季度就要费了，还不割点肉“引你上钩”，坐着等死吗？
再换句话说，等疫情完全结束，市场高度反弹，这波优惠也就过去了。
截止到目前，尖尖身边就有两例网友，在年后短短的时间内，买到了“降价10-20万”的二手房源。
经验就是：
找中介，告诉他，你只想捡漏，有降价超过××万元的房子，立即通知自己。
首先，在我们编辑部小伙伴的朋友圈中，几乎每天都可以刷到“成交截图”，最多的一天可以卖到15套：
其次，尖尖也与几个项目的置业顾问聊过，售楼部开放以来，每日预约参观的人数还是可喜。
不管是疫情的推动力，还是优惠的吸引力，成都人的购房热情依旧不减。
进入2月以来，全国各地楼市政策频出，一是频率高，二是部分新政令人乍舌。
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尖尖挑重点，一起看哈全国各地的楼市新政：
1、广州：公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象（文件已撤回）
2、海南：本地居民停止购买第三套，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度
3、驻马店：适度下调个人住房按揭贷款利率，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%（被约谈）
4、、苏州：取消封顶销售、现房销售限制。
5、、衡阳：扩大人才购房补贴，实行购房补贴，加大公积金支持力度
6、无锡：发布17条楼市新政，包括延迟缴纳土地出让金、延期缴纳城市基础设施配套费等举措
7、西安：调整土地出让方式、分期缴纳土地出让价款、推行线上办理不动产业务等
8、上海：调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工和投达产履约时间。
9、浙江：出台18条政策举措，调整土地出让时间；房企交地、开工、竣工可延期等
10、南京：推出延迟缴纳土地出让金、延迟开、竣工等六项举措。
11、济南：符合条件用地项目，疫情期间缴纳土地出让金，延迟1个月缴纳。
12、福州：调整土地出让金缴纳期限、调整商品房预售条件、加大住房公积金支持力度。
13、天津：延期缴纳土地出让金，推行不动产登记不见面办理
14、合肥：适当调整土地出让金缴纳期限、适当调整开竣工期限。
15、承德：土地出让金可延期缴纳；新出让地块可适当减低保证金比例；
16、嘉兴：土地出让金可申请延期缴纳；已交付宗地可申请延期开工或延期竣工；
17、中山：顺延地块开竣工时间；允许延期缴纳土地出让金
18、南昌：土地出让金可延期缴纳；暂停开展土地出让合同履约巡查
19、沈阳：推进项目有序开复工，积极促进商品房入市和销售
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首先，不仅仅是二三线城市，部分一二线城市也加入了此次楼市政策调整的大军中；
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其次，
多地政策调整更多集中于土地端，给开发商以信息拿地，
财政源头不能出问题；
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最后，真正直接利好购房者的城市政策占少数，更多是给开发商和市场端宽松的环境。
试图放松限购，试探政策底线，很显然，他们失败了
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这也说明，楼市还没到需要“救”的地步，限购政策不会动摇，“房住不炒”依然是不变的主旋律。
所以，还在等到政策端还扶你一把的购房者，尖尖劝你趁早打消这个念头。
除了政策端的“不放松”，
金融侧倒是来了一把助燃剂。
2月20日，央行公布了1年期和5年期的LPR，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，
5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。
虽然算下来每个月可能只能省几桶泡面，但是你的心情是不一样的啊！
从政策端来看，限价+限购的不放松，以及陆续下调的房贷利率，仍是是利好购房者的。
2019年，成都一共拍出39宗万元地块；且去年房价破3的项目，地价都在1万+。
按照19年的节奏，精装房、大户型、改善产品依然是主旋律。
你现在觉得2万+的房价太高，等下半年，你也许还挤破头去买2.5万的纯新盘！
而土地市场一直都没然我们失望，2020年开年就一片火热：
1月3日，合信地产以18400元/㎡的成交楼面价，拿下青羊区苏坡街道百仁社区3组地块；
1月16日，德商以10134元/㎡的成交楼面价，拿下天府新区万安街道地块，并无偿移交11%的土地比例；
2月28日，隆基泰和以11000元/㎡的成交楼面价，拿下龙泉驿区大面街道车城大道以东地块。
最新公告显示，即将于4月2日走上拍卖台的两宗土地，起拍价分别为：11400元/㎡，15600元/㎡。
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除了以上住宅用地，成都还有一批值得关注的基建用地和重大项目投资用地。
绿地新里城，54套房源，3124人报名，中签率1.73%
首创天禧68#，321套房源，1031人报名，中签率31.13%
年后登记的两个热盘，绿地新里城的中签率仅次于仁恒滨河湾；而想买到首创，也得靠一把运气。
虽然处于疫情之中，成都人的买房热情一点都不退缩。
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而近两天刚刚取证的太阳公元、恒大天府半岛、中海天府里几大热盘，则为楼市开了一个好头！
疫情之后，报复性的消费不仅包括火锅，还有“买房”。
从GDP来看，连续多年全国名列前茅，仅次于北上广深、重庆及苏州；
从地理位置来看，有西南中心与成渝经济圈的双重加持；
从城市规模来看，1600万的人口量级，最接近一线城市；
从支产业经济来看，动漫产业、电子产业等新经
济产业更具活力；
与其听信“房价崩盘”的言论，不如牢记“买房要趁早”。
等疫情真正过去，不仅你要报复性消费，市场也要报复性反弹！
就酱，老规矩，评论区不见不散。
ps：文末记得给尖尖点“在看”
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尖尖挑重点，一起看哈全国各地的楼市新政：
