前段时间，河西南纯新盘正荣滨江紫阙案名公开刷爆朋友圈，该项目前身为2016年初正荣拿下的G64地块，为商住混合用地；同样，江北摩天大楼地块花落绿地时，也引发极大关注。
土地，作为稀缺的不可再生资源，更是房地产行业生存发展的基础，纵观南京各大板块，一个地块储备丰富、规划利好长远的区域不得不提——江宁禄口空港新城。
看点前瞻：
1、5幅地块楼面价破万，全部现房销售，还有2家纯新盘今年首开！
2、总投资68亿，涉及43个重大项目，百万人口新城即将面世！
3、区域腾飞在即，这家纯新盘马上首开，产品惊艳！
4、这种产品或成下一个风口，置业选择4点必看！
5幅地块楼面价破万，全部现房销售，还有2家纯新盘今年首开！
今年以来，随着政府68亿大手笔的投资落地，禄口空港新城的发展速度直线起飞，从土地市场来看可见一斑：中海、恒大、中骏等开发商悉数进驻，目前区域内已有5幅地块楼面价过万，尤其恒大拿下的G04地块，楼面价高达13095元/㎡，要知道此前朗诗青春街区和翠屏城等楼盘均价也没到1万3！
而根据南京土拍新规，出让地块达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府。当然，这5幅地块也全部达到最高限价，未来将现房销售。
7月7日，禄口G23地块经过122轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，配建保障房面积1.1万平，楼面价11199元/㎡，未来现房销售。
3月30日，禄口G02地块经过80轮竞价，达到最高限价，现房销售，16家房企参与摇号。经过摇号，最终被上海骏泰房地产以总价19.1亿拿下，楼面价12842元/㎡。
3月30日，禄口G04地块经过67轮竞价，达到最高限价，现房销售，19家房企参与摇号。经过摇号，最终被淮安恒大富丰以总价8.05亿拿下，楼面价13095元/㎡。
3月30日，禄口G03地块经过67轮竞价，达到最高限价，现房销售，17家房企参与摇号。经过摇号，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡。
3月30日，禄口G06地块经过81轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被南京运昌置业以总价2.01亿拿下，楼面价12459元/㎡。
目前空港新城也并无货量，翠屏城还是今年2月份开的盘，预计8月会加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源，约700多套房源，共有4种户型，面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡。朗诗青春街区6月23日开盘也直接售罄，可以说这个板块目前真的没房子卖！
好在今年2家纯新盘加盟，并都有年内开盘意向：
而区域内二手房亦是倒挂严重：
总投资68亿，涉及43个重大项目，百万人口新城即将面世！
今年2月9日，禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目正式开工，这也意味着南京空港新城建设全面启动！项目整体计划“两年形成核心区、五年基本建成新城区”，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
据悉，开工建设的43个城建项目，今年计划完成投资55.2亿元，竣工项目39个，主要涉及市政道路、民生工程、城市功能、综合整治、拆迁五大类。
未来，禄口新城中心区的教育配套可以说相当丰沛。社区中心将规划居住中心4处，基层社区中心17处；由此而配备的教育设施有：规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。
公共管理与公共服务设施用地总面积86.92公顷，占城市建设用地7.7%，包括青少年活动中心和会展活动中心等文化设施，体育场馆和体育训练基地，综合医院1所。商业服务用地共110.27公顷，集中分布在翔宇路北站周边的新城商务办公核心和信诚大道沿线。
这一核心区未来交通四通八达，除了机场高速以及信诚大道和将军大道的快速路，主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路；次干道和支路则更多，达到近50条。
对外交通：
对内交通：
相应的配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。
禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富，绿地与广场用地共159.33公顷，其中公园绿地128.86公顷，包括如意公园、滨水景观带和道路绿带。
通过生活休闲环串联若干个口袋公园，环道总长约8000米。每隔400-900米，将设一处口袋公园。
今天我打探到，位于江宁区禄口信诚大道以北、玉振路（规划路）以西的纯新盘中骏六号街区项目即将首开，项目销许已经申报，只等文件下发直接开盘！
该项目售楼处与样板间已经开放，小编也有幸前去参观，不得不说，4.8米挑高loft的户型真心让人不想离去！
据悉，中骏•六号街区产品设计包含6重智能体系，包括跃层舒居体系、品牌厨卫体系、超强收纳体系、绿色环保体系、人性关怀体系、户外乐居体系等，户型面积约40㎡和70㎡，均为4.8米挑高LOFT。
40㎡
70㎡
挑高模型：
从户型上来看，4.8米挑高相当于买一层送一层，并且楼上楼下的双层设计保证了私密空间，整个房间的布局也显得更为开阔，功能区各自分布互不干扰，对年轻人来说，既保证了生活的情调，也满足了日常所需，很值当。
约70㎡样板间：
约40㎡样板间：
中骏六号街区可谓空港新城第一个4.8米loft产品，未来这里吸纳大量人才，产业起步之后，此类产品将大受欢迎！
8月10日，中骏置业与美国睿星资本签署战略合作协议，布局长租公寓市场，这不仅响应了国家租购同权政策的号召，更是企业本身国际化发展的表现。未来3年内，中骏置业将在北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、济南、厦门等城市布局5万间长租公寓；并将结合旗下产业布局优势、整合资源，打造集社交、健康、居住、联合办公等功能于一体的生态圈，全方位满足城市中高阶人群的多元化需求。
上海中骏广场长租公寓室内实景图
北京世界城FUNWORK实景图
日前合肥正在研究公寓落户政策，租购同权正成为房地产行业一波政策下势必形成的浪潮，而目前南京的公寓市场表现也确实不错，手头资金紧张、没有购房资格的买房人确实可以关注。
1、商品房“租售并举”模式正在逐步落地！南京周边已有城市拟好相关政策！据安徽某媒体报道，合肥楼市新政已经拟定，伺机公布：所有酒店式公寓产品的购买者可享受住宅同等权利，包括落户、上学、民用水电、低税率等，这样一来，酒店式公寓与住宅的区别仅仅只有时间年限的差异了！
2、南京确定成为下一个住房租赁试点城市，首批开展住房租赁试点。而不限购、不限贷产品的一个极大投资属性就是出租。可以预见的是，此次住房租赁市场新风口，必将再次利好商办市场。
3、《南京市建设工程设计方案审查相关办法》明确规定：住宅、类住宅产品层高不得超过3.6米，4.8米挑高的产品成为绝版。
4、国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中，引人注目的第12条，允许改建房屋用于租赁。更是自营改增后，商业地产去库存再次释放大招，政策意义非同小可。
先是，南京市场上不少不限购、不限贷产品已经上调价格，表现出对商办市场的自信；
其次，大牌房企争相在南京拿下商办地块，溢价率屡创新高；
第三，一些不限购、不限贷项目表现抢眼，城东一公寓盘首开甚至有客户一口气购买10套。
上周末，南京2家公寓开盘，当日竟全部卖出超8.5成！分别是位于桥北的弘阳时代中心和位于南站的保利堂悦翡翠公馆。
1、公寓要买小的，总价低的，选择性价比高的。相比住宅产品，公寓最大的优势就是总价低，门槛低。如果花150-200万买公寓，何不去买住宅呢？
2、买公寓，地段首先要考虑，交通要方便，生活配套要齐全。不管是自住还是出租，买公寓一定要能满足基本的生活需求，配套越齐全越成熟，租金上涨潜力也越大。
3、项目品牌要靠谱，开发商实力要强。选择一个靠谱的开发商，项目后期物业服务、运营能力都有保障。
4、项目周边人群、产业结构直接关系到是否能够顺利出租。对于公寓来说，能否顺利出租直接关系到房主的资金收益，由此来说，项目周边的人群与产业基础很重要。所在板块现代服务业发达、靠近年轻白领就业区、有地铁、供应量不大的小户型优质公寓，不但房价、租金有升值空间，而且基本无风险。
