今天，成都的677米全国第一高楼商住用地终于尘埃落定，被中海以3698元/㎡的楼面价拿下，商业100%自持。吃瓜群众纷纷发来贺电！

往年鲜有人关注的一级市场，今年的每一个动作都特别耀眼。

因为这一年我们经历了房价的上涨和限价，经历了房东的临时涨价和违约，经历了高门槛验资和渠道费，还经历了全款买房和网络抢房……

这一年，在成都买房——太难！

而且，每一次土拍之后总有人会在朋友圈告诉你：土地价格都破万了，你还能指望房价下跌吗？

但回顾还差一个月才完整的2017年成都土拍市场，你会发现很多有意思的事情。

2017成都各区域楼面价高低值一览

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这一年，成都拍出的地价较前两年普遍增高，楼面价破万的住宅地块大约有23宗，其中二圈层地价也都挤入了万元时代：

龙泉驿十陵地块由中海地产以11400元/㎡、新希望以11000元/㎡拿下114亩地块；

北京金隅以10950元/㎡的楼面价拿下新都大丰71.5亩地块；

双流协和街道先后拍出了10880元/㎡、10900元/㎡的楼面价；

郫都也默默地拍出了2块10100元/㎡、102000元/㎡的地块；

温江破万的地块则有本土企业金禾盛投资有限公司摘得，楼面价10100元/㎡。

虽然地价并不能完全决定最终的房价，地拿贵了房企还可以通过连襟地块来拉低平均成本。但也并不能说这高成本就不是成本了，开发商以及周边楼盘就不拿这个当着涨价的噱头。

如果不是产品够吸引人，明年买房自动绕开这些个区域“地王”方圆5公里的楼盘。

除了今年较热的仁寿视高区域外，青白江也有不少品牌房企悄悄地拿地进驻，其中包括中铁、金科、佳兆业、万科等等，青白江的楼面价最贵也已经达到4450元/㎡，和上半年的房价均价基本持平。

楼面价越来越高，但是地块容积率却越来越低。以往3.0、4.0的容积率还是常态指标，今年主城区地块容积率几乎都不超过2.5，绝大部分要求都必须低于2.0，近郊容积率3.0的地块都屈指可数。

成都将告别“下楼赶场”的高密度居住时代，走向改善市场。

那成都是不是就买不到低价房了？

新都、成华、锦江都有人才公寓用地，分别由人居和中房拿地开发。拿地价远低于低于区域地价，容积率在1.0-2.5之间，房子的销售价格原则上低于同区域同品质同时期新建商品房的平均销售价格，必要时低于成本价。

但遗憾地告诉你这些楼盘主要针对A、B、C、D四类人才定向销售。

2017成都人才公寓用地一览

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（不包含无偿移交租赁部分）

除了人才公寓夺地战绩表现不俗，人居在今年的拿地数量以及地价上成绩也相当不错。

先是6月在都江堰分别以2625元/㎡、2718.75元/㎡拿得72亩、80亩住兼商地块；

9月初北京金隅在新都大丰拿得的71.5亩地块，楼面价达到了10950元/㎡，溢价率95.45%。大家刚刚感叹大丰地价终于破万，一个月之后人居却以7200元/㎡、8700元/㎡斩获新都大丰65亩、34亩住兼商地块，溢价率分别为24%、58%。

在一众品牌房企开始涌入青白江之后，人居也在青白江拿下85.5亩地块，楼面价3498元/㎡，溢价率0%。

8月郫都区犀浦楼面价已经破万，北京金隅以7100元/㎡楼面价斩获郫筒镇38.66亩地块，10月，人居则喊价两次以楼面价4500元/㎡，溢价率7.14%摘得郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社127亩地块。又一次给土拍降温！

不用在土拍现场跟其他开发商打得头破血流，人居就是能开挂一般地低价拿地。

回想今年的热盘人居盛和林语均价11000元/㎡，开盘“1秒售罄，而彼时同区域房价已经达到20000元/㎡，买到人居就成了楼市最大的“捡漏”！

所以，在你还在纠结人居楼盘为什么会这么低价的时候，人居东湖项目和花照壁项目刚有开工的动静，早就有无数人争先恐后地去排号了。

这才是真正的拿地赢家啊！

以上数据纯手工统计，如有不准、不全请包涵指正。

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