文章描述了广钢地区二手房价开始回涨的现象，并分析了背后的原因。文章提到了多个小区的价格回调情况，以及业主对广钢未来的预期。同时，文章也介绍了广钢地区的商业、交通和教育等方面的利好消息，认为这些消息将推动广钢地区的价值进一步提升。
近期广钢地区的二手房交易活跃，价格出现回涨趋势。部分房源的成交价格高于之前，甚至高出40-60万。
业主对广钢的未来持有积极态度，认为随着商业、交通、教育等方面的利好兑现，广钢的价值将进一步提升。因此，部分业主开始回调房价，减少损失。
广钢地区汇聚了商业、交通和教育的多重利好，包括山姆会员超市的运营、交通线路的开通、学校的开学等。这些利好将提升广钢的宜居性和区域价值，进一步推动房价上涨。
广钢二手哐哐卖，价格也开始回涨了！
中介透露，最近
珠江金茂府
成交一套109平3房，比起前段时间足足
贵了60万
！
这不算个例，最近像融穗华府、海德公馆等多个小区，成交价格都有抬头迹象。
对此有业主喊话：广钢房子就算卖，也得等白鹅潭成熟了再出手！现在低价卖等于倒在黎明前啊...
来到年末，广钢新城二手的整体成交势头很猛。
网签量连续两个月保持在近一年最高位；
12月首周更是一口气卖了13套，比新政当月还要火
。
（统计来源：贝壳找房）
与此同时，部分房源成交价格开始回涨。
像刚提到
金茂府
最新成交的109平，成交
总价490万
，
单价4.5万/平
，是近大半年来同户型的最高价。
中介告诉楼市君，这套3房是东向，是能望江的户型，加上
业主重新装修过，买家对比后更愿意买单。
值得注意的是，
最近金茂府的3房，开始
连
续出现重回490万的房源。
比起10月份同类户型，
成交总价
足足高出40-60万！
前后不过两个月，卖房业主相当于割了一套市区小户型首付，有抢跑业主表示：有一丝丝后悔...
楼市君摸查发现，不止金茂府，广钢多个热门小区都出现价格回调的情况。
例如
金融街融穗华府
，昨天成交一套71平两房，
成交总价270万
；对比之前低楼层236万的成交价，
回涨34万
。
此外像83-92平的3房户型，今年以来多套房源的成交单价掉到3字头。
最近小区成交一套92平横厅户型，能够一线望中央公园，住起来比较安静，
成交单价重回4.2万/平。
就连大家印象中密度最高的中海花湾壹号，
D区（中海锦观华庭）
成交均价也企稳在
4.11万/平
，
环比微涨9%！
（统计来源：贝壳找房11月数据）
随着成交量价回温，越来越多业主开始不卷了。
自9月一系列救市大招出台，
广钢二手挂牌的
涨价房源甚至出现3连涨。
与此同时，
降价房源也逐月在减少。
比起上半年，降价抢跑的业主几乎少了一半！
据中介反映，目前像华发中央公馆、海德公馆、金茂府等小区，整体价格
回调了20%-30%左右。
而葛洲坝广州紫郡府，自从3.8万/平的几套户型成交后，目前小区的挂牌已经没有低于4万/平的房源。
对此有业主就表示，如今广钢不同往日而语，低价卖等同于倒在黎明前！
如果你想了解更多广钢二手的最新交易情况，欢迎找楼市君细聊~
当然有人会问，广钢的房子那么多，为啥还有业主敢率先回涨？
一方面，
此前降价降太猛了。
今年上半年，二手市场大量挂牌出货，造成价格互相践踏，业主着急套现出货。
近几个月政策端、金融端、市场端多管齐下，业主通过回调价格减少损失，也很正常。
数据显示，自从928新政后，近两个月的成交维持在40套以上，价格企稳在4万+/平。
咱们可以看到，广钢已经筑底成功！
另一方面，优质房源价值坚挺，业主有底气惜售。
像刚刚提到的
珠江金茂府，
还有
保利葛洲坝海德公馆、华发中央公园
这些
高端改善盘；
不仅有学铁商资源，还有江景、园景等优势，妥妥的“潜力股”。
因此，市场有预期、房子有优势，价格回涨也是在情理之中的。
既然业主想赌未来行情，那么广钢会回暖吗？
在楼市君看来，未来的广钢有两个走向：
一方面，广钢二手分化将更明显，优质房源才有底气明年回涨。
市场的回温也是有传导链的，广钢优质小区、房源才会率先回暖。
比如，比如一线望广钢公园，或者一些大户型，或楼层、朝向比较好的产品，会更受欢迎。
一方面，广钢
汇聚
“学铁商”，未来有不少利好要兑现。
相比一些热门板块，且不论居住密度高，定位为国际中央居住区的广钢，不是停留在发展概念之上。
未来几年，将是广钢的加速兑现期，
一旦明年市场回温，也有底气回涨。
商业上，广钢1号地块将带来
超10万方商业规划
，
山姆会员超市
预计2025年运营，大力填补商业“短板”。
此外，广钢周边加速推进的商业，也将带来辐射利好。
比如，白鹅潭滨水经济带，包括
聚龙湾太古商业、华润万象城
等，都有望2025-2026年落成运营。
交通上，
11号大环线
即将要开通，带动广钢与天河东、琶洲、海珠西等的链接。
