精彩语录：
“现在很多酒店都在非标化，非标住宿又在连锁化，所以住宿业会有这样一个交汇点，而这个交汇点今后会大量存在。以后可能分不清酒店和民宿，唯一能分得清的就是“温度”。”
“民宿区域化，首先是规划，营运团队、吃住行业态分布，然后是怎么留住人和保证产业链完整。”
6月12日-13日，由广东省旅游局、广东省人民政府金融工作办公室主办，广东省旅游发展促进中心、新旅界承办的2018广东旅游产业投融资对接会在广州保利洲际酒店正式拉开帷幕。
深圳大鹏新区民宿协会会长罗健强出席
对接会分论坛“消费升级下的新消费体验·酒店与非标住宿”
，并做“民宿区域化发展的大鹏新区探索案例”的主题演讲，以下为演讲实录：
大鹏民宿在国内民宿界比较有名，在港澳及内地民宿集群里，算是后起之秀。它的特点是百花齐放、五彩缤纷。
回想一下其他民宿集群，都是不让动、不能随便动的，比如说鼓浪屿里上百年历史的那些东西就不能动，要的就是那些。只有较场尾，大鹏的民宿，在一张白纸上写出了五彩缤纷，做什么风格都行，所以才有很多双创青年发挥奇思妙想，很多新奇的东西也都向这儿涌来，这才看到一个五彩缤纷的年轻人都非常喜欢的镇。
大鹏新区民宿产业概况
广东省大鹏新区是珠三角后花园，相比福田区400多万人口，大鹏区只有10万人，但是却有中国八大最美海岸和70%以上的森林覆盖率，周星弛拍的《美人鱼》就在这儿，是户外爱好者的天堂。
在这座岛上，有三万多平米的遗址挖掘。这里还有大鹏所城，是保存非常完好抵抗倭寇的地方，南海舰队司令、东海舰队司令全是这里的，鸦片战争第一枪也是在这里打响的。这里还有皇帝送的匾，将军村，五个一品官，具备比较好的历史条件。
大鹏民宿开始于2007年，十年来，从无到有，从小到大，大致经历了起步、发展、快速发展和升级发展四个阶段。2008年开始，较场尾海边有几栋民宿，由外来的冲浪及帆板爱好者自发改造民居经营，逐步吸引一些自由职业者加入。
后来大鹏新区民宿从2008年的两家，发展到2013年75家，再到2016年较场尾古城片区民宿接近400家， 截止2017年12月大鹏半岛现有民宿1390多家。
2016年，较场尾民宿接待游客超过100万人次，游客人均食宿消费600-800元，全年旅游收入突破5亿元，成为深圳滨海旅游的一大亮点。整个大鹏目前下辖3个街道，25个社区，3个集群，近1400家民宿，占广东省半壁江山。
大鹏新区民宿产业兴起背景
中国有两个民宿集群，价钱卖得很高。一个是莫干山，一个是较场尾。
较场尾发展民宿最大的红利是什么？就是靠近两个一线城市，在广东做旅游人口红利是最大的。整个湾区有广州、深圳两个一线城市，东莞、佛山两个二线城市。2017年全国有80%是周边游，80%是两天游，这就变成了你想走远都不行，只要周边有一个好产品，哪怕不太好，都会有客流。其他地方，如果不是靠着这个红利，做得再好，也很辛苦，流量引得很辛苦。
贵州风景很好，四川风景也很好，为什么这么多年搞不起来，就是流量。鼓浪屿、较场尾也有沿海，阳江、茂名也有沿海，但是唯一一个缺点，就是离中心城区稍微远一点，要四小时，以后高速通了就不一样了。细想起来，中国海岸线那么长，从北京数下来，真正适合开民宿的，就是鼓浪屿和较场尾。
较场尾民宿，有一间房一脚踩着沙滩，一脚踩着房间的。珠海很多地方的海是没有蓝色的，特别是珠江口一带，大海是看不到蔚蓝色，也看不到绿色，很多人都来这边度假。再往远一点，阳江这些地方也有，但是远了一点，离中心城市远了。再往海南岛就热了，那是另一个目的地了，也要两三天时间。所以真正能做民宿的也就这几个地方，它有必然条件。
五彩缤纷小清新的小镇做出来后，深受年轻人喜欢，80后90后和00后是整个民宿消费群体，这股力量正促使住宿业改变。相比之下，50年代、60年代的前辈们住宾馆是有情怀的，因为宾馆比家里好。改革开放初期，过节的时候还有人到宾馆去洗澡，那时候宾馆还是稀缺物。到现在，非标住宿，80后90后和00后，一定要个性化、特色化、温度化，美食、美景、美照，后面还要有变化。
现在呈现出来的住宿，是一个交叉点，整个民宿、酒店都向着个性化迈进。现在很多酒店都在非标化，非标住宿又在连锁化，又朝酒店标准走了一步，所以有一个交汇点，这个交汇点今后会大量存在。以后可能分不清酒店和民宿，唯一能分得清的就是“温度”，怎么让连锁品牌，有每个人是老板的感觉。
大鹏新区民宿区域化探索
广东民宿集群比较晚，但是对国家和民生有两大贡献：一是第一个《民宿管理办法》出台。大鹏新区为什么发展这么快，得益于大鹏新区有一帮年轻管理部门，年轻人主导，有很多超前的想法。《管理办法》引进SGS标准，台湾已经实施多年，大鹏新区落地两年，全国各省才开始搞标准。
民宿地方自治，协会自律，各部门各自监管，工商管理工商的一部分，卫生管理卫生那一部分，由地方部门统筹，自律部分由协会来做。
民宿区域化，首先是规划，营运团队、吃住行业态分布，怎么留住人和保证产业链完整。
所有的民宿分为三个阶段，野蛮生长阶段、规范发展阶段、平稳发展阶段。民宿五六年内基本上看不到太大变化，现在传统民宿集群，大理、丽江、鼓浪屿都进入规范发展阶段，大部分地方还在野蛮生长阶段，还有一部分传统的已经进入规范阶段。等大鹏新区进入规划阶段后，大理关了两千多家，就是因为当初没有规划好，大量项目进入全部要关停。
大鹏新区发展30多家的时候，政府要对这个行业做出判断了，如果确定了要做，就停止宣传，在一个村子里投2亿，把广告、排污、网络、道路都做好，才能是发力宣传，避免像大理到后面宣传好了后关停这么多民宿，付出很高的政治成本、社会成本，这是很重要的一点，要搞集群的话，规划要走在前面，顶层设计在前面。
在政府投资方面，民宿协会起到很大的作用，大鹏新区民宿协会，在全国业界很出名，是公认治理最好的。编白皮书工作我们已经连续三年了，今年才看到浙江的蓝皮书，蓝色也就是为了避免跟我们白色一样，蓝皮就可以变成首个，因为白皮书我们已经做了三年了，如果继续它做成白皮，就不是首个。
另外，还举办国际
民宿论坛，
制定协会课程，
开展红色旅游
，做
创意集市，开设培训班
等
，还有为政府提供决策依据，做内参。这是政府支持我们
、
购买我们的
产品
，所以我们能够生存，同样政府也需要这些。
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