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房产升值远超收入：澳哪十区房价涨最快？

澳纽投资 · 公众号 · 澳大利亚 · 2018-06-22 15:12

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在2017年5月31日至2018年5月31日期间，澳洲房价增长最快的十个城区。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，该网站公布了去年全澳房价增幅最大的10个城区。这些城区的房价增长额度远远超过居民平均收入水平。

据悉，虽然悉尼房市正面临着挑战，但全澳10处房价增幅最大的城区中，有7处来自该市，且多位于热门的东部区域。还1处位于外围的中央海岸（Central Coast）。其中，悉尼风景如画的塔玛拉玛（Tamaram）滨海城区排在首位。在2017年5月31日至2018年5月31日期间，该城区中位房价增长1,087,500澳元。该区域的家庭收入平均为90,539澳元。

其它进入前十名的悉尼东部城区还包括勃朗特（Bronte），同时段中位房价增长85.4万澳元；多佛高地（Dover Heights）增长60万澳元；贝尔维尤山（Bellevue Hill）增长55.5万澳元。

其它一些房价增幅较大的城区包括悉尼南部绿色滨水城区莉莉菲莉（Lilli Pilli），增长64万澳元；下北岸城区麦克马洪斯角（McMahons Point），增长65万澳元；新州中央海岸的麦青（Matcham），增长64.5万澳元；位于悉尼CBD西北方约40公里远的阿尔卡迪亚（Arcadia）中位房价上涨65.4万澳元。

除了新州多个城区上榜外，墨尔本内城的帕克维尔（Parkville）和阿德莱德格莱内尔格南（ Glenelg South）也挤进前十名。在该时段中的房价分别增长47万澳元和44万澳元。这两个城区中位房价猛涨，主要得益于大量投资以及在租客中的受欢迎程度。

澳洲房价增长幅度前十名城区，其房价升值额度均比各自城区家庭平均收入至少多37万澳元。

另一方面，澳洲有些城区的房价并未增长甚至出现下滑。例如布里斯班内城河滨城区特纳利夫（Tenerife）。2017年5月31日，该城区中位价为262万澳元，到了今年同期则下滑至145万澳元。而特纳利夫的家庭平均收入为93,745澳元。

悉尼北部海滩彻奇波因特（Church Point）、墨尔本内东部的图拉克（Toorak）的中位房价在同时段内也出现下滑，分别下降76万澳元和74万澳元。

澳部分城区中位房价增幅远超过家庭平均收入，有另一个重要原因是澳人薪资增长缓慢。

据澳洲统计局（ABS）本周二公布的数据显示，在2010-16年间，墨尔本和悉尼外围城区的平均收入仅增长15%。墨尔本CBD临时工和学生居多，平均收入仅增长8%。