Waterloo地块遭私人投资者争夺, 悉尼四座加油站以超过3300万澳元的价格成功拍卖

位于悉尼 Waterloo 的一个加油站以 1286 万澳元的价格被出售，拍卖过程中收到了超过 100 个竞标。

位于 Waterloo 的加油站，此次拍卖中最昂贵的一个

此次拍卖的四个加油站都是由南澳大利亚政府所有的投资公司 Funds SA 来出售的，这四个加油站组合在一起，售价超过了 3300 万澳元。

这些站点一个位于 Waterloo ，一个位于 Narellan ，另外两个则是在 Greenacre 。所有这四个站点都被私人投资商所购得。

其中最贵的一个资产占地 3724 平方米，位于 Waterloo 的 867-877 South Dowling Street 。它的售价为 1286 万澳元，净收益率达到了 4.05% 。

Waterloo地区的规划控制都是以混合用途用地为主

这套资产开标价格为 900 万澳元，它有三个主要沿街面，包括最主要面向 South Dowling Street 的 90 米长的立面。由于这个加油站非常靠近 Moore Park 以及它周边的用地都是混合用途开发用地，因此它也成为本次拍卖中最受关注的一个地块。

在这样交通便利，居民高学历，生活设施丰富的黄金地段，土地供不应求

仲量联行的 Nic Simarro 表示，总共有九位竞标者想要获得这个地块，就这一个地块的拍卖过程就持续了一个小时。“最终的成交价高于储备价，收益率为 4% 。”，“由于这个地区位于 CBD 的边缘，具有良好的未来住宅发展前景，因此吸引了大量投资商前来 咨询，本次拍卖活动期间就受到了 170 份询盘。”

一位私人投资商购买了2处位于 Greenacre 资产，总计 1500 万美元。

前来咨询这些地块的投资商主要来自亚洲和澳大利亚本土，他们预测每年能带来 52 万澳元的净租金收益。

一位个人投资商分别以 736 万澳元和 768 万澳元的价格购买了 Greenacre 的两套资产，这两块地相距大约 300 米，都位于 Roberts Road 沿线，面积都在 3700 平方米左右，净收益率能够达到 5.4% 。

另外一个油站则是位于 Narellan 的 Camden Valley Way 上，售价为 546 万澳元，面积为 3700 平方米，收益率有 5.6% 。

所有这四个加油站都是由 Viva Energy— 壳牌石油的供应商 — 来负责运营的，他们承担了所有的支出和土地税，每个地点还都分租给了 Coles Express 和一些快餐店。

根据 Domain 的记录显示，这四个资产从 1994 年至 1996 年仅通过交易、拍卖，就获得了超过 830 万澳元的收益。

更多地产资讯请关注 澳洲壹地产