文章主要介绍了关于房地产领域的宏观数据以及相关政策反应。包括全国房地产开发投资、销售数据、二手房市场情况，以及房地产政策调整和购房时机的考量。
文章中提到全国房地产开发投资下降10.1%，新建商品房销售面积和销售额也呈现下降趋势，显示房地产市场不景气。
文章强调了二手房数据的真实性，提到最新9月二手房数据全部城市均为负增长，包括一线城市北上广深。同比数据显示市场下滑趋势明显。
文章指出国庆期间的政策出台是因为数据不理想，旨在稳定市场。同时提到金融市场的反馈和房地产税的潜在影响。
文章提醒购房者要理性看待市场，不要被不实宣传误导，强调合适的时间购买合理价格的房子才能实现幸福生活。
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1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，
住宅投资59701亿元，下降10.5%
。
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1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；
个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%
。
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1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，
其中住宅销售面积下降19.2%
。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，
其中住宅销售额下降24.0%
。
（销售面积下降速度小于销售额，说明存在普遍的以价换量）
注意，以上所有数据都在2023年低基数情况下依旧不断创新低。
同日统计局还发布了二手房数据，二手房数据是我更看重的数据，他们代表房地产最真实的情况，新房有管控，价格不真实，二手房数据虽然他们会有润色，但是，并不会改变数据变化给我们的趋势启示。
如下表所示：最新9月二手房数据全部城市不管是环比、同比还是1-9月平均同比，再一次全部负增长，包括北上广深，其中同比数据更有价值
。
同比去年9月来看，强大如一线城市北上广深也均明显下跌，其中北京、上海、广州和深圳同比去年9月分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%
。
还可以看看1-9月平均同比去年，也是纷纷下降，一线城市二手房跌幅均超过6%，房地产泡沫前列城市厦门跌幅超过11%。
据中指研究院数据，2024年1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，
同比下降38.8%
，降幅较上月扩大0.3个百分点。
9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%
。
国庆这波政策不就是因为数据很不理想，所以出台政策稳一稳吗？
以上数据可以完全解释为什么“517楼市新政”才不到半年，立马又出台新一轮政策的原因，因为房地产价值回归势头太猛了，需要政策来缓一缓价值回归斜率
。
从金融市场的反馈来看，市场基本上已经理性消化了本轮政策的内涵，比如上周四【楼市组合拳】一出地产股不涨反跌，再比如21日LPR宣布下调25BP，指标房企万科股价也是收跌。
人口决定房地产命运，房地产税决定房地产价值回归的速度。
今年人口数据
还没有
公布过，
但是年终统计总结
必须要公布。
利率不是一天从6%左右下降到3%，首付比例也不是一下子降到15%、20%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《
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不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活
。
虽然好产品的寿命都非常短，但这次这么“短寿”是我万万没想到的。
据说是因为达尔文10号在保险责任、保费这块设计十分激进，基本跟3%定价的重疾险产品没多大差别，一上线受到市场一致好评，导致产品直接卖爆了到出乎保司的销量预期，于是不得不踩个紧急刹车。
我的建议是，
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它的可选保障也很实用，有的返保费，有的癌症可以赔多次，有的60岁前额外赔钱，附加后的价格也远低于市场上同类重疾险产品。
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保司对达尔文10号的健康大幅放宽，很多过往比较难投保的身体异常如今都有了投保的机会
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还是那个老规矩，只要产品在售期间买到手，我们的保单不会受下架影响，大家可以放心配置。
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