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夫妻名字都在房产证上,离婚时妻子却一分钱没有!原来...

半岛晨报  · 公众号  · 社会  · 2017-05-23 01:00

正文

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许多人结婚前都会先买房

这可是件大事

但你或许不知道

就算房产证写上你的名字

房子也不一定属于你

很多人会想:你在逗我呢

不信?往下看


如果简单归类一下

围绕着房产的主要问题

其实就是下面这几个

↓↓↓


1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?


2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?


3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?


房子到底会归谁?


  案例前提  


小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。


案例条件


小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?



我们假设三种情况


分析小王可能会面临的关于房产证的


各种问题


当房产证上只有一个人的名字时


情景房子归属解读

婚前

A全款买房

属于A婚前财产

婚前

A贷款买房

不定

双方一起还贷

父母全款买房

登记A名下

属于A对子女的财产赠与


情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?


答案必须的!


解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。


情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?


答案那可不一定。


解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。



情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?


答案对。


解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。


房产证上写着两个人的名字时


情景房子归属解读

婚后

A全款买房

不定

B有房产出资

可另判

婚后

共同贷款买房

属于两人

夫妻共同财产

父母出资

购房赠与

无"借条"情况

属于两人


对夫妻的赠与

属于共同财产



情景1:这房子是A全款买的,这房子归他俩?


答案不一定!


解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。



情景2:AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?


答案是。


解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。



情景3:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?


答案如果没有“借条”,这房子就是他俩的。


解读如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。


房产证上写着多个人的名字时


这种情况相对来说比较复杂

下面用一张图来给大家解答



离婚案件中8种常见的房产分割纠纷类型

(文:柳叶飞刀,来源:法务之家)


1、婚后共同买房型:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?


首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。


2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚后房屋如何分割?


按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。


3、一起苦哈哈还贷型:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?


虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这是比较复杂的情况。


4、继续苦哈哈还贷款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?


房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。



5、闪婚闪离型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?


根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。


另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:


1、购买福利性政策房屋;


2、购买商品房;


3、购买经济适用房。


购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。


6、有爹妈掺合型:父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?


根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。


在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。


7、房产证上2+1型:房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?


比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:


1、根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;


2、根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。


8、准夫妻买房型:婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?


在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。


如果在结婚前还不放心,那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您,现实中情况可能千差万别,真要有问题,还请咨询专业律师!


来源:山东高法(shandonggaofa)、三峡晚报、法律讲堂

编辑:收拾旧山河


国内新闻


“井杆要自立”——一个脱贫村党支部书记的心愿

砥砺奋进的五年·精准扶贫驻村调研


大森店村曾是河北省秦皇岛市青龙县“远近闻名”的穷村,2015年全村整体脱贫。按理说,村党支部书记鲍际英肩上的担子小了不少,但在记者驻村调研的20多天里,却发现他经常眉头紧锁。

记者问原因,这个被晒得黝黑的汉子望着漫山遍野的果树说:“靠外力实现的脱贫,有可能像手扶井绳,手一松就出溜了。啥时候能像井杆一样,能扶起来又能立得住,就不怕了。”


“带着大伙儿找一条新路”


青龙县素有八山一水一分田之称,大森店村祖祖辈辈就被夹在两个山沟里,房前屋后犄角旮旯都被乡亲们开垦出来,即使如此人均耕地仍不足1亩。


刘海茹2002年嫁到这个村时,村里没一条像样的路,出村必经之路被一条河隔开,“夏天蹚水,冬天走冰”,“狼进村儿都要钉掌”。


“当时,没人愿意挑头儿,村里的党员只好轮流当村支部书记。”65岁的鲍振起说。


2001年底,村党支部开了两天会,决定让年轻人上。那年鲍际英31岁,村委会“欠着20多万元的饥荒”。


这个事在家里炸开了锅,家里人也不支持。“他爹不同意,说你要干就断绝父子关系。”鲍际英的母亲回忆说。


 “老人是为咱好。”鲍际英说:“大伙儿信任,我就得带着大伙儿找一条新路。”


咱村只有山,干什么能挣钱?2002年春,鲍际英召集村党支部、村委会研究决定,栽果树。几个月工夫,资金跑下来了。可是,村里世代种大豆玉米,要栽果树很多人有顾虑。


鲍际英二话不说,扛着把锹先翻了自家的地,又带领村民开荒坡栽黄冠梨树苗。两年后的秋天,栽了梨树的村民收获了“黄金梨”,有了收入。


见此,全村都动起来了。2007年鲍际英又张罗着成立果品合作社。鲍承志第一批入股合作社,除了分红,在合作社拾掇果树、施肥打药,也都有收入。村里还成立了养羊合作社、食用菌合作社等,村民收入不断增加。


后来,秦皇岛市科协的精准脱贫驻村工作组来到村里,手把手帮助村民脱贫致富,村民们感到生活越来越有奔头。


“大家伙儿劲往一处使”


2014年,全村246户,有238户搬进了新区的楼房。


不少村民告诉记者:“别看鲍书记现在看着这房子乐颠颠地,当初也犯愁着呢。”


2009年,鲍际英盯准了县里易地搬迁政策,召集村党支部和村委会、村民代表商议建新农村。按当时的政策,村民可用老房子、宅基地置换楼房。


 “哪有这种好事?”几乎没人相信。有村民代表说:“你要是能盖楼,我家村口那块平地让你盖。”


这是村里唯一一块窄长条平地。鲍际英丝毫没犹豫: “你要是签字,就在那儿盖。”

    征地、赔偿、平整,就要开工建设时,市里的易地搬迁政策发生变化,原先不用出资的村民,按照新的政策需要出一定的钱。鲍际英一下子坐在了“火山口”。村民们涌进他家吵着要说法。


 “压力太大了,几天几宿睡不着。”鲍际英说,后来村里开会研究,如果大家愿意盖就集资,不愿意盖就把征来的地退回去。


“没想到,几天内就有100多户交了钱。”鲍际英说,那就只能硬着头皮往前走,后来政府也给了资助,新区终于建了起来。


现在,大森店村成了先进标杆,很多村来参观学习。可是鲍际英不满足,又提出“村里的发展,要从零开始。”


“自从去了华西村,书记就把那儿当‘榜样’了。”村委会主任鲍承安说。   


“宁扶井杆一尺,不扶井绳一丈”,鲍际英用一句当地俗语给大家伙儿鼓劲儿,大意是井杆能扶直,井绳扶不起来。有些村民致富的“志向”还没立起来,“大风刮油炸糕都不知道张嘴”,鲍际英决心要拉着他们走。


“要走共同致富路”


只要有空,鲍际英每天都到老村子走走。他记挂着依然住在山沟里、没钱集资建楼房的家庭。其中,大部分是五保户、低保户。


63岁的鲍承坤是低保户,曾患过脑血栓,两个儿子长年外出打工,他一个人住在老房子里。房屋一度成为危房,还是村里帮着加了固。


“乡亲们怕生病啊,每次看着他们的境况,尤其是得大病的人,我也很犯愁,出路在哪里?”鲍际英对着记者,眉头又锁起。


如何让乡亲们在致富路上不掉队,是鲍际英最操心的事儿。


根据他的规划,村民们搬到大森店新区后,腾出来的100多套老房子可以改造成农家院,重点发展乡村旅游,等集体经济壮大了可以给五保户、低保户等困难家庭更多照顾。


鲍际英把这些想法都放到了村委会展板上——户户有股份、天天有钱赚、人人得幸福。现在,鲍际英时常对着办公桌对面张贴的村五年规划冥思苦想:脱贫不是目标,真正的目标是要让村民富起来。


谈到发展农家休闲游、采摘游时,记者多次听到他说要“打造”大森店,有的村民搞不懂,但是他们说跟着鲍书记,心里就有主心骨,踏实。

“走共同致富路,让村民真正幸福。” 大森店村委会大门外写着的这个大标语,是鲍际英和村民们共同的愿望。


“井杆虽然扶起来了,还要自立,要像树一样扎根。”鲍际英说。


                               据新华社


中国官员回应世卫大会涉台问题

前来参加第70届世界卫生大会的中国代表团21日在瑞士日内瓦召开记者会。应有关媒体提问,中国政府代表团团长、中国国家卫生和计划生育委员会主任李斌就今年世卫大会涉台问题作出回应。

据新华社

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 据新华社

A10版


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