六张图助你看懂澳洲房市现状

惴惴不安的买家，谨慎小心的贷款机构和撤退离场的投资者，三者强力组合使得澳洲蒸蒸日上房地产业坠落凡尘。

房地产业低迷已经进入第二个年头了, 房主、购房者和房地产投资者心头萦绕的问题是，还会跌多深？还会跌多久？

曾是地产繁荣风口的悉尼房价正以每年约8％的速度下跌。

乐观的看法是，就业率仍在增长，房价将保持有序下降，有助于让房价更亲民。


悉尼和墨尔本曾是全国最热门的房地产市场，现在是价格下跌幅度最大的城市。彭博社

虽然价格的暴跌对担心自己被定价出市场的首套购房者来说可能是个好消息, 但在过去的两个月里, 对自住者的贷款明显下降, 这表明人们乐于在市场尘埃落定之前处于观望状态.

获得住房贷款也变得更加困难。

四大银行收紧了贷款标准，并引入了严格的家庭开支核查，延长了获得批准所需的时间，并减少了可贷款额。


在尘埃落定之前，投资者很乐意保持观望。彭博社

市场不再单向押注房价上涨，房产投资者信贷急剧减少，瑞银的分析师认为，进一步的信贷紧缩几乎是无可避免的。


获得贷款变得更加困难。彭博社

随着房价的下降，对没上车错失良机的恐惧转化为抄底抄在半山腰的恐惧。

11月悉尼拍卖会的清仓率暴跌至42％，回到08年全球金融危机的水平。

在繁荣时期，每周拍卖清盘率常常高达75％。

投资房产不再是稳稳发财的途径。彭博社

再也看不到房屋售价高出底价几十万的报道。

现状是拍卖师费尽口舌都难以开标。

虽然卖家开始逐步降低价格预期，但买家的价格预期下调得更快。

澳洲经济保持稳定，迫于形势必须出手的卖家的数量很少。


虽然卖家开始降低他们的价格预期，但买家预期调整得更快。彭博社

然而，价格的僵持意味着房屋销售的平均时间越来越长，比年初平均长了近两周。

根据CoreLogic的数据，悉尼的未售出房屋数量比去年增加了19％，这进一步减轻了购房者压力，可以挑挑拣拣，无需快速做出决定。

然而，昔日的繁荣绝非过眼云烟，房价只回到了两年前的水平，这意味着很少有借款人资不抵债。

悉尼的平均房价仍然高过100万，工资还是停滞不前，悉尼稳居全球可负担性最差住房市场的第二位。