接之前我们写的二手房推荐【
总价200-300万，成都哪些二手房值得买？
】，结合当下市场环境，优中选优，给大家出一份必看二手房攻略。
只要你在这个预算区间，那么下面这些二手房大概率是绕不开的。
200-300万，刚好处在一个尴尬的中间价位，在5+2买新房低了点，只能选择成外、太平园、十陵、龙潭寺、麓山等区域，或者地段较好但户型偏小的产品。
买二手房，总预算又已经不算低，对楼盘综合品质有一定要求，会反复纠结。
所以本篇以地段优先、产品次之的原则，以实用型套三、紧凑型套四为主，基本能够满足主流购房需求。
需要明确的是，200-300万级，二手房的性价比和优先级都远高于同价位新房，
本期罗列的，是当下市场环境下，在这个价位最值得买的小区
。
龙湖九里晴川（高新南区）：
龙湖九里晴川实景图
龙湖九里晴川是新川B学区中，品质较高、价格也偏高的一个高品质改善小区，品质在新川二手房中属于第一档。
之前在200-300万价段是买不到的，套三最便宜也要300万出头，单价普遍在3万/㎡以上。
不过最近九里晴川也迎来了一波降价，90㎡套三现在成交价降到了250万上下，最近成交的一套朝北的房源，甚至降到了198万。
如果预算在270万以上，还能买到100㎡左右大阳台双卫飞机户型，性价比已经跌出来了，
完全替代了之前我们重点推荐的颐和翡翠府。
小区主流90-112㎡套三套四，入户前厅、独立餐厅设计，放现在也并不过时，向上可以和300-400万级别的紫境府对标，向下打压金地天府城，还是新川为数不多的地铁房。
中建天府公馆（高新南）：
龙湖九里晴川实景图
同样也是因为价格下滑，跌出性价比而上榜的次新小区，地段更优质，靠近梓州大道，300亩级别的大盘，也是2018年的次新房。
主流产品112-133㎡大套三，面积段大于上面的九里晴川，最近成交均价2.3-2.5万/㎡左右，260万上下即可成交。
地段优越
靠
近天府五街以及地铁1号线
，板块价值
坚挺，周边配套全部兑现无需等待，属于新川首熟区域。
户型6米大阳台+双卫格局，空间无浪费，在二手房市场上属于较新的产品，空间利用率高、格局方正，高新区同地段新房现在都在3万/㎡以上，更凸显性价比。
中德英伦联邦F区（高新南区）：
中德英伦联邦早期房子不推荐，一个是房龄问题，二个是偷面积太厉害了，密度偏高，三个是划片问题，之前还因为这个闹过。
但是F区刚好规避了上面的划片短板和房龄短板，属于B学区，三个小学
（新川科技园小学、银都紫藤、高新实验）
在新川绝对的一梯队，2019年次新房龄不老。
主力户型90-101㎡，最近成交单价2.4-2.5万/㎡，总价250万不到就可以买个100平大套三。
核心卖点主打赠送面积大，建面和实得基本一致，户型方正还带转角阳台、入户花园，地段无短板，位于1号线华府大道附近。
华熙528（锦江区）：
推荐华熙528我相信目前没有争议，因为它2.8万+/㎡的实际成交单价虽然不低，但也很稳定，基本没有受到市场下行的影响出现降价。
而且它有着不可替代的优点：对口盐道街528校区+自带528商业综合体+房龄新+地铁即将开通。
手握200-300万想去买一个学区好、商业+交通齐全、房龄新、户型好的小区，目前在整个成都其实都没有多少合适的小区做选择。如果你又只看东门，基本只有它了。
这个小区有一个缺点和一个风险点，我也事先先给大家说明。缺点是华熙528的锦都、悦都、盈都三个组团小区规模都不大，小区环境有限；
风险点是华熙528对口的盐道街528校区已经爆仓，小孩需要先到银杏小学借读一两年再回到本校，但师资不变、也不影响后期的对口初中。
除了这个缺点和风险点外，这个小区没有明显的抗性，而且随着地铁13号线开通，以及锦江区其他200-300万价格段学区房房龄老化以后，这个小区会更有竞争力。
即使现在小区的成交单价慢涨到了2.8万/㎡，我还是看好这个小区的保值能力。
（主流的89平套三户型）
乐天圣苑（锦江区）：
我相信200-300万这个区间买入攀成钢，对很多人都是有吸引力的，主城TOP1的地段加持就能让人多看一眼。
乐天圣苑70-90㎡的紧凑型套三，在最近出现了价格滑动，单价来到了3万以内，最近成交的两套87㎡紧凑型套三都是200多万总价，整体跌幅5-6000元/㎡。
当然，乐天圣苑在整个攀成钢的产品定位是偏低的，大量小户型产品和板塔式结构的产品，已经慢慢过时，卖点主要集中在地段。
随着房龄今后逐步增加，乐天圣苑的保值属性会渐渐褪去，不过在3万内，它依然是安全的，攀成钢在五城区地位还没有哪个板块能撼动。
（跌出性价比的的87.8平套三户型）
比华利国际城三期（锦江区）：
如果想买锦江学区，同时预算有限，但是又不能接受锦二的挂户房，对小区环境和户型有一定要求，这个小区必看，且可替代性不强。
小区单校划片菱窠路小学，对口初中包含了七中育才、川师附中等名校，极其适合对教育刚需的家庭。
锦江四区划片
比华利三期主流产品79-92㎡套三，以及103-106㎡套四，紧凑型套三成交单价2.3-2.5万/㎡左右，套四成交单价2.3万/㎡左右。
250万以内就能拿下一套套四产品，综合性价比我认为是高于锦二的，教育资源有差距但可以接受，毕竟锦二想买套四基本都要300大几十万。
这个小区还是地铁房，7号线狮子山站300来米距离，满足了通勤需求，同时川师周围生活氛围也比较浓厚，不存在明显短板。
套三户型以紧凑型竖厅为主，中规中矩，卧室空间基本足够，和青二、锦二那些挂户房、异形房对比，优势还是很明显，且小区环境还不错。
（93平套三户型）
华润二十四城六期（成华区）：
总价200-300万在成华区其实有很多选择，相信很多人都看过奥园广场/鲁能城/招商中央华城/中粮锦云/万科金色乐府/万科金域蓝湾。
但相比这些楼盘，我会更加推荐华润二十四城六期一些。
二十四城的拳头产品集中在7/8期，1-5期又太老，并不适合在这个价位去推荐，但6期兼顾房龄和价格因素，性价比就很高。
最核心的优势主要在于华润二十四城六期的完美配套，地铁有4号线+8号线、商业除了万象城还有底商华润润街、学校有石室小学，生活非常方便。
另外88平的套三户型方正、实用性高，2.6-2.7万/㎡的成交单价也是一个安全价格。
青秀未遮山一期（成华区）
：
青秀未遮山是之前6万人摇号的热盘，它位于成华区二八板块，小区门口就是2.5环，距离地铁7号线八里庄站直线只有300米左右。
现在二八板块内的新房单价基本都卖到了3万/㎡左右，而作为二手房的青秀未遮山
最近还有小幅回调，
成交单价在2.1-2.4万/㎡左右，就很有性价比。
青秀未遮山2019年建成，由中国铁建和成都铁路联合开发，在楼盘品质和地段上我个人认为和周边的中环天序没有多大差距，和首钢璟悦里/蜀道翰文府属于同级别。
小区主流的98-103㎡户型都带双阳台，而且方正无浪费，成交总价240万左右。算是当下能买到环线位置好/板块具备发展潜力/房龄新+品质好的无数不多的楼盘。
美泉悦府（武侯区）：
武侯区我们并没有去选择南区，包括保利花园、楠苑这些，因为这些楼盘虽然有学区加持，但更适合300万级别去买品质改善小区。
也没有选择丽都板块，丽都板块的学校是硬伤，很难满足武侯方向入学需求的家长，也缺乏后续规划和发展，存在明显的短板。
武侯北区在七中墨池入驻后，学校这一块的短板已经补齐了，新盘落地也大大改善了过去城市界面不佳的短板，所以纳入考虑范围。
目前美泉悦府成交单价1.8-2万/㎡就能买到110-137㎡套三套四，大阳台设计，总价210-255万，对比同环线其它区，还是很有性价比。
紫御熙庭（青羊区）：
紫御熙庭算是一个冷门楼盘，但它确实是一个值得关注的楼盘，且最近有接近3000元/㎡的跌幅。
200-300万在青羊区购房，内外金沙板块和中坝板块是当下主流的选择，但内外金沙这个预算能买到的二手房都有超过10年的房龄了，中坝密度又偏高。
紫御熙庭步行300米内就是地铁9号线和地铁4号线、青羊万达广场、成都实验小学（韵雅校区），配套方面不输内外金沙和中坝板块内的楼盘。
小区硬性指标方面，小区2016年建成、容积率3.6，放在房龄10年内的二手房里并不算高；11栋楼呈围合式布局，楼间距和园林面积比较可观。
小区主流的90-113㎡的套三户型，实际成交单价2.3-2.4万/㎡左右，在有学区和商业、交通的配套加持下，房龄又不到10年，是一个很有性价比的价格。
（93㎡户型）
炎华置信花千集（金牛区）：
在100-200万的二手房推荐中，金牛区不太建议。
但200-300万的二手房我认为金牛区还是有楼盘值得关注，那就是炎华置信花千集。
推荐这个楼盘是因为它有几点很明显的优势，一是这个楼盘就位于一环路旁，步行700米范围内有1/5/6/7四条地铁线，交通非常方便。
二是这个楼盘到金牛万达和龙湖上城天街两个综合体都在步行400米以内，小区自己又自带商业综合体，商业配套在整个北门来说很齐全。
三是这个楼盘在人北中央商务区的规划范围内，目前周边老小区基本在拆迁中，后期整个区域重新打造后，这个楼盘会享受区域升级红利。
小区2017-2020年左右建成，房龄也新；成交均价在2.5万-2.6万/㎡左右，91平的套三230万左右，103㎡的套三260万左右，价格合适。
对于工作和生活在北门，一定要在北门置业的人，它算是一个不会买错的楼盘。
（91平套三户型）
电建洺悦府（金牛区）：
电建超高层这一点，对预算300多万的购房者并不友好，毕竟泛国宾和成外方向有很多低密新房可替代。
但来到200多万这个预算，电建近地铁
（5号线福宁路直线300米）
、次新
（2019-2021建）
、多公园环绕居住环境好
（沙河源、新桥、北湖凝翠公园集群）
、大户型品质改善
（主流125-136㎡套四）
的优势就凸显出来了。
电建最近价格还迎来了一波降幅，124㎡品质精装大套四，已经在1.8万/㎡这个价格成交，总价不到250万，已经跌出性价比。
（124平套四户型，挂牌250万左右）
小区园林比较精致，视野南北两侧无任何遮挡，楼栋间密度很低，高层房源前面正对低矮墅区，半个成都一览无余，北侧公园对标东湖，居住舒适度极高。
如果是非北门不买，工作地点在九里堤、大丰、交大周边，这个小区我们是建议优先考虑，虽然有一定地缘性，但这个价格和品质，周边无对手。
中铁鹭岛艺术城（金牛区）：
核心优势：商业配套非常好
（小宽窄巷）
+房龄新
（2019年建成，一环内就没就几个房龄次新的）+
环线位置佳
（一环内）
地段无短板，属于一环线内侧，花牌坊地铁口附近，整个一环内就没几个房龄较新的小区，和上面的花千集很相似。
商业极其繁华，属于“铁半城”辖区，小区对面汇龙湾广场，自身还有商业配建，有不少私宴，比较有格调。
小区由中铁和滕王阁联合设计打造，颇有宽窄巷的味道。
主流产品76-86㎡，成交总价195-226万左右，单价2.2万/㎡，紧凑型套三户型方正无浪费，竖厅为主。
如果预算有限，又希望入住一环内，而且对成熟商圈、便捷交通有刚性需求，不介意这种开放式小区，那就可以入手。
万科翡翠公园（天府新区）：
200-300万在天府新区买二手房有很多的选择，现在天府新区是价格低谷期。
现在大家主流选择的区域基本都是在锦江生态带板块，其原因就是这儿的城市界面新，区域呈现度高。
推荐万科翡翠公园的原因，是因为这个小区是锦江生态带里距离地铁最近的楼盘，毕竟选择买天府新区的人群大多都是在高新南上班，对于交通都非常看重。
另外这个楼盘最近跌了接近20-40万左右，已经跌出性价比了。主力的90多平套三户型，去年总价250-260万左右就可以买到，今年直接200万出头拿下。
并且由于这个小区建成年代只有5年左右，又是开发精装交付，很多在售的房源基本没有怎么住过人，后期买到只用添置软装就可以入住，装修成本比较低。
小区整体采用围合式布局，楼间距开阔，园林打造得比较精致，两梯四户配比，小区入户单元还采用的电动门，品质上优于大部分同价位二手房。
但小区也会有一些缺点，它4/5/6/7栋是临剑南大道的，会有一定的噪音影响，购买时尽量规避，即使自己能接受，那也要尽量争取到比较优质的价格。
另外这个小区很多房源的产权证是写的公寓（产权还是70年，不影响落户、读书、税费），在购买时需要多去核对查验一下。
绿城诚园（双流区）：
近郊区最有价值的板块我们认为还是双流怡心湖板块，即便它存在很多争议，在整体居住氛围、产业规划和位置上还是胜过其它近郊区。
选盘层面，在诚园和怡心湖岸之间，我们有过纠结，怡心湖岸可以看湖，诚园品质感更强，综合考虑还是推荐诚园。
诚园在经历这轮降价后，最近成交单价2.2万/㎡，直接入手127㎡左右大套三，总价在255万左右，同样的价格在主城难买同样品质的新房。
作为成都最早
（也可能是宣传的最早）
的绿城系产品，是被用作打开成都市场的标杆作品打造，延续了绿城的园林和外立面风格，品质直逼现在400-500万级的产品，又能吊打一部分主城300万级的项目。
户型设计方正无浪费，近6米大阳台是亮点
（确认不能封窗）
，2T3纯板式结构，居住舒适度很高，并没有落后于现在的新产品。
不过郊区买房，还是以自住为主，即便是诚园这种高品质改善小区，也基本没有涨价空间，诚园当年新房预售价格1.8-2.2万/㎡左右，业主基本都亏掉了利息，不适合有保值增值需求的购房者。
