今天分享一篇读者的投稿，
来自海马小姐的读者“潇洒小姐姐”。
在考察了东南亚几个国家之后，小姐姐选择了在菲律宾买房。
位于首都马尼拉三大核心区之一，单价2万元左右，零首付，首付在4年左右付清。
稿件的内容，我没太做修改，但加了一些注释。
第二部分，分享了我自己对菲律宾房产的一些看法。
以后，也欢迎更多的读者来给我投稿。
正文如下：
说到东南亚买房，大家普遍想到泰国、越南、柬埔寨、马来西亚，菲律宾是相对而言提及较少的地方。
上半年因缘际会了解到菲律宾的购房渠道，与上述几个国家比较后，我果断入手了马尼拉三大商务区之一的核心地段房产。
简单和大家分享一下心路历程:
政治环境：
首先，一提到菲律宾大家第一反应就是反华，自从总统杜特尔上台后，可以明显感受到对华态度的缓和。
去过菲律宾
（马尼拉、长滩岛、薄荷岛等）
的朋友们多数反馈当地人民是很热情友好的，这和我去马尼拉实地看房的感受也是一样的。
买房政策：
聊聊菲律宾的现状，买房短期看政策、中期看土地、长期看人口，以上三条分别说说看。
一是
菲律宾和其他东南亚国家一样，销售的楼盘都是永久产权、实际面积、交房带装修，以及每个楼盘最多只能卖40%给外国人
（海马注：这一段有些不太对的地方：越南并非永久产权，50产权+免费续一次50年，柬埔寨的房产并非实用面积，而学了中国的建筑面积）
。
据我了解到的情况，目前东南亚国家中菲律宾的信贷政策相对很好。
它现在还支持零首付，对，你没看错，是零首付。
目前菲律宾的楼盘是可以做到将30%-40%的首付在3-6年内付清，剩下的在交房的时候可以办理5-10年的贷款。
因马尼拉的租金回报率在6%-10%左右，后续就算持有房产也在相当程度上减少了还贷压力。
如图显示东南亚各国近年来的GDP增速。
二是
菲律宾也属于贫富悬殊比较大的国家，土地多数私人所有，连道路很多也是私人修建的，因此商业和住宅的供应量很少。
物以稀为贵，首都马尼拉的土地只有600平方公里
（海马注：马尼拉大都会）
，多数商业和住宅都是菲律宾实力雄厚的大财团开发
（菲律宾有三个核心商务区和一个赌场区）
，地理位置优越，多数靠近地铁，有的甚至是商务区开发商自建项目，配套设施很丰富，住宅一楼很多是公共活动空间并且自带游泳池、健身房、阅读室等。
如图显示东南亚各国的国土面积比较。
图中三个红色框是马尼拉三大核心商务区的位置。
三是
说说人口问题，当前东南亚表现出的很强的发展活力，最终还是可以归结为年轻人带来的生命力。
菲律宾的首都马尼拉人口2400万
（海马注：这个数据需要说明一下，马尼拉城市人口大概180万左右，而包含17个市镇的马尼拉大都会，即国家首都大区，人口约在1300万左右，再往外延伸，至大马尼拉地区，人口在2000万左右）
。
人口出生率3%，走在马尼拉的街头可以亲身感受遇到的大部分都是年轻人。
如图的数据可以看出来东南亚国家的人口增长情况，菲律宾表现良好。
另外，伴随最近的移民热潮补充一下，菲律宾35岁以上就可以申请绿卡，门槛不高，条件也比较宽松。
和其他东南亚国家相比，菲律宾人民普遍的英文水平非常高，生活交流起来比萨瓦迪卡等语言还是方便多啦。
