【榜单】2017年11月上市房企拿地金额及面积排行榜

1、2017年11月上市 月上市 房企拿地金额及面积 TOP20排行榜

2、2017年1-11月上市房企拿地金额及面积TOP20排行榜

注： 虽然大连万达已于2016年9月20日在香港联交所退市，但本排行榜有计入。

1、全国市场：土地成交量价齐跌，一线、三四线城市土地供应增长明显。

1）成交情况： 本月全国300城市土地成交呈量价齐跌走势。同策研究院监测数据显示，截止11月30日统计数据，本月全国300城市建设用地共成交3993宗，比上月大幅减少1841宗；成交金额达3893亿元，环比大幅下滑19.38%，同比去年同期下滑4.1%；成交建面24941万平米，环比大幅下滑18.58%，同比亦下滑13.2%；平均成交楼板价1560.92元/平米，同比上涨10.48%，环比下滑0.99%。

图 2.1 ：全国土地成交历史走势

从城市能级来看，本月各线城市土地成交宗数和面积环比全线下滑，成交金额本月一线城市有较大幅度上涨，二线和三四线城市成交金额均有不同程度下滑。 11月一线城市成交51宗地块，其中住宅用地33宗，其中上海成交最多，共成交36总土地，但多为动迁安置用地和租赁用地，商品住宅用地仅8宗，广州本月仅成交3宗数建设用地，环比大幅下滑，北京则与上月相当，深圳由于土地供应少，成交寥寥；从成交面积来看，一线城市本月成交519.63万平米，环比下滑24.41，而成交金额为831.14亿元，环比大幅增长54.9%，同比增长34.53%，其中深圳和上海土地成交金额分别为24.9亿元和261.61亿元，环比涨幅均高达200%以上，而北京本月成交宗数随比上月减少1宗，但本月海淀、朝阳等市中心区域有多块住宅用地成交，成交金额亦高达480.4亿元，环比增长70.51%。而二线和三四线城市土地成交宗数、建筑面积及金额则全面大幅下滑。其中二线城市共成交659宗地块，环比下滑31.57%；成交建面5654.28万平米，同环比下滑幅度均在21%左右；成交金额1676.29亿元，同环比降幅均在12.5%上下。三四线城市本月成交1852宗，环比减少61.57%，成交建面和金额分别10702.89万平米和1353.42亿元，环比分别下降53.09%和42.85%。

2）供应情况： 11月300城市土地供应宗数同环比均小幅下降，但供应建面出现大幅增长，一线和三四线城市均增长明显。本月全国300个城市土地供应7316宗，相比上月减少418宗；土地供应建面23637.51万平米，环比上月大幅增长25.51%，同比增长24.95%。其中住宅用地供应2599宗，建面为19902.23万平米，环比上涨5.59%；商办用地供应建面15627.77万平米，环比大幅增长187.79%。

图 2. 2：全国土地供应建面走势（万平米）

其中，各线城市土地供应建面出现不同程度上涨，一线城市和三四线城市增长最为明显，环比涨幅均在3成以上，商办用地供应均出现多倍增长，二线城市供应宗数有小幅下降，但建筑面积增长了近1成，其中住宅和商办环比上涨均超2成。 本月一线城市供应建面855.71万平米，其中，住宅用地566.57万平米，商办用地193.53万平米，二者供地规模均为年内新高，环比分别上涨22.66%和215.40%，同比分别上涨18.11%和6.04%。三四线城市供应建面39208.15万平米，其中住宅用地供应13888.04万平米，这已是年内连续第六个月供应建面超过1亿平米，供应规模与上月历史新高基本相当，环比仅微幅下调0.43%；商办用地供应13878.03万平米，环比涨幅高达238.2%，同比上涨125.63%。二线城市下半年土地供应保持相对稳定增长，本月供应建面10246.83万平米，环比增长9.74%，同比增长5.647%，其中住宅用地供应5447.62万平米，商业用地供应1556.21万平米，二者环比分别上涨22.73%和22.99%，同比分别上涨27.94%和26.47%。

2、TOP20房企拿地集中度：金额和面积小幅下滑，累计集中度继续攀升

从成交金额来看，本月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比略有下降，但同比大幅增长。 本月TOP20上市房企土地成交金额1674.44亿元，环比下滑23.25%，同比增长 22.01%，占全国土地成交金额的43.01%，占比相比上月下浮2.17个百分点，同比增长9.2个百分点。

从成交建面来看，本月TOP20上市房企成交建面集中度环比亦微幅下滑，但同比仍有大幅增长。 本月TOP20上市房企土地成交建面2767.63万平米，环比下降26.25%，同比大幅上涨39.08%，占全国土地成交建面的11.10%，占比环比下降1.15个百分点，同比增长4.17个百分点。

图 2. 3：11月上市房企拿地TOP20 拿地金额及建面集中度

从1-11月累计成交量来看，成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比继续提升。 从成交金额来看，TOP20上市房企1-11月共计成交16839.29亿元，占全国300城市土地成交金额的40.32%，占比同比去年同期微幅上升8.17个百分点；而从成交建面来看，TOP20上市房企共计成交28908.98万平米，占全国300城市土地成交建面的10.44%，占比同比大幅上升4.12个百分点。

图 2. 4：1-11月上市房企拿地金额及建面TOP20 集中度