“三道红线”又“两道红线” “双紧箍”房企融资怎么破？

继2020年8月“三道红线”后，2021年1月房地产行业又遭遇“两道红线”，无疑是对房地产项目通过银行贷款、信托计划等债权融资的又一记沉重打击，如果说“三道红线”是用于控制“资金需求端”，那“两道红线”则是通过控制购房者的房贷来收紧“资金供给端”，供给端的收紧直接影响到房企加杠杆的能力。

2020年8月20日，住建部和央行召开了重点房企座谈会，宣布了房企融资的“三条红线”。

如何限制？根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。如果三道红线全部命中，开发商的有息负债就不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15%。

2020年12月31日，央行、银保监会联合发文，房贷集中度新规出台，调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限。两部门将根据银行的资产规模及机构类型，分档对其房地产贷款集中度进行管理，划出了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。

长期以来，房地产行业吸引了大量资金流入，房地产与金融业深度“捆绑”。近年来监管部门三令五申对房地产贷款进行控制，虽然增速有所回落，但总量仍然不小，占比依然较高。中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清撰文表示，目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

但是，房地产企业解决融资难怎么办？业内普遍认为房地产基金或许会成为房企融资的答案，房地产基金势必要向“真”股权投资转变。