地产天天报 7月6日 | 上海首现租赁住房用地出让

1. 周小川：2017年将保持货币政策稳健中性加强预期引导

7月5日，中国人民银行发布2016年年报，周小川行长在致辞中提及，2017年将坚持以推进供给侧结构性改革为主线，保持货币政策稳健中性，加强预期引导，把防控金融风险放在更加重要的位置。

周小川在致辞中回顾2016年时表示，国际形势错综复杂，不稳定性、不确定性进一步凸显，国内经济运行总体缓中趋稳、稳中向好，经济结构加快调整，但经济增长内生动力仍然不足，产能过剩和需求结构升级矛盾突出，金融风险有所积聚。

2. 东莞限售令：企业购房需不动产权证满2年才能交易

7月4日晚间，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》，规定企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。

除购房外，个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，也须在取得不动产权证满2年后方可进行网上签约交易。

3. 央行报告：各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制

据中国人民银行网站消息，中国人民银行7月4日发布《中国金融稳定报告(2017)》，报告指出，目前，各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制，个人住房贷款加速扩张的态势趋于缓和。

报告分析2016年个人住房贷款增速较快攀升，各类资金流向房地产领域增多。为抑制资产泡沫，中国政府采取综合手段对房地产市场实施调控，除传统的调控手段外，特别采取了因城施策的差别化调节。

1. 恒大集团拟赎回三笔未到期优先票据合共6.6亿美元

7月6日早间，恒大集团发布公告称，为进一步降低融资成本，优化公司境外融资还款期限，赎回2018年、2019年、2020年三笔优先票据。

公告显示，所有未偿付的2018年票据将于2017年8月5日（赎回日期）按相等于其本金额104.375%另加截至赎回日期（但不包括该日）应计及未付利息的赎回价全数赎回；所有未偿付的2019年票据将于赎回日期相等于其本金额100%另加其适用溢价以及截至赎回日期（但不包括该日）应计及未付利息的赎回价全数赎回；所有未偿付的2020年票据将于赎回日期按相等于其本金额100%另加其适用溢价以及截至赎回日期（但不包括该日）应计及未付利息的赎回价全数赎回。

2. 龙湖地产拟发优先票据用于再融资金额及利率未定

7月6日，龙湖地产发布公告，称拟进行优先票据的国际发售。

龙湖地产表示票据的定价，包括总本金额、发售价及利率，将由高盛、海通国际及摩根士丹利作为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，以及中银香港及汇丰银行作为联席账簿管理人及联席牵头经办人透过使用入标定价的方式厘定。

3. 福星股份拟将两孙公司共14.94亿债权转让给信达资产

7月5日，湖北福星科技股份有限公司发布公告称，其全资子公司福星惠誉拟将其分别对武汉置业人民币7.98亿元、武汉置业人民币6.035亿元的债权转让给信达资产。

根据公告，武汉置业、三眼桥置业应向信达资产分期付款共计约18.24亿元。其中，借款本金14.94亿元，补偿金年率为9.3%。

4. 天虹股份获批6.7亿收购苏州金鸡湖天虹商场物业

‍

7月5日，天虹商场股份有限公司公告，近日，公司收到实际控制人中国航空工业集团公司出具的《国有资产评估项目备案表》，关于深圳维天收购海天资产100%股权的事项已取得中航工业同意的批复。

当天，天翔地产、深圳维天、苏州天翔恒富投资发展有限公司（原关联方、债权人）、海天资产以及左克俭（履约保证人）签署了《关于转让苏州工业园区海天资产管理有限公司100%股权之交易基础合同》。

5. 新华联物业资产支持专项计划成立总募资净额5.57亿元

7月5日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布关于“新华联物业资产支持专项计划”成立的公告。

经验资确认，截至2017年7月4日，该专项计划共募集资金净额5.57亿元。其中优先级资产支持证券募集资金5.396亿元，次级资产支持证券募集资金1750万元。

6. 北京城建为控股子公司兴华地产35亿元融资提供担保

7月6日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告,称为其全资子公司北京城建兴华地产有限公司提供融资担保，担保金额为35亿元。

兴华公司正在开发世华龙樾项目，北京城建同意兴华公司在北京金融资产交易所发行债权融资计划，以解决项目开发资金问题。其中，融资金额不超过35亿元，期限为2+1年，年综合资金成本为5.9%，并由北京城建为其提供连带责任保证担保。

7. 天誉置业再发行2034年到期的7000万港元0.1%计息债券

7月5日，天誉置业（控股）有限公司发布公告，其已于2017年7月5日根据15亿港元中期债券计划发行2034年到期本金额7000万港元0.1%计息债券，以仅售予专业投资者的债务证券的方式予以发行。

债券于2026年6月16日后方可赎回及于2019年7月16日后方可认沽。未赎回债券所生利息须每年于期末支付，年利率为0.1%，首次于2019年6月16日支付及最后一次于2033年6月16日支付。

1. 上海新挂牌5宗地块共22万平米包括2宗纯住宅用地

7月5日晚，上海市土地交易市场挂牌出让位于青浦区、奉贤区、临港区共计5宗地块，包括2宗商住地、2宗住宅用地和1宗商住办用地，土地总面积23.09万平方米，出让面积22.31万平方米。

2. 明发5亿竞得安徽池州150亩土地溢价率100%

7月5日，安徽池州公开出让一宗地块，土地面积9.99万平方米。

最终，地块被明发集团南京房地产开发有限公司以总价5亿元竞得，折合楼面价3126.78元/平方米，溢价率100%，并刷新池州土地单价纪录。

此次出让的地块位于池州市升金湖路与薛家墩路交叉口西南侧，土地面积150亩（约9.99万平方米），容积率不超过1.6，起价2.5亿元。