租金分享指南来了！如何参与分享高新产业园区权益

REITs，即基础设施证券投资基金，采用 “公募基金+资产支持证券” 的产品结构。

通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体最终取得相关基础设施项目完全所有权或经营权利，将已形 成 优质商业模式、运营持续 的基础设施项目，转化为可在 证券交易所公开交易 的标准化产品。

易方达广开产园REIT底层资产包括 创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区 ，均位于广州科学城核心区域。

三创园区合计超27万平方米，是广州开发区整合科技创新服务资源、推动创新创业、构筑科技创新体系的关键园区，吸引了新兴领域的众多初创企业入驻。

项目历史出租情况良好，2021年末以来平均有效租金及平均合同单价情况均呈整体向上。

易方达广开产园REIT原始权益人为广开控股，系广州开发区资产规模较大、经营实力较强的国有资本运营实体，业务立足于广州开发区的发展，助力广州产业迈向全球价值链中高端、培育先进制造业集群。

其中科技园区建设运营板块包括超400万平方米（含在建）的园区物业，已形成华南地区规模较大的产业园区集群。

基金有风险，投资须谨慎，详阅基金法律文件。投资本基金的特有风险包括但不限于：1.基础设施基金相关风险：集中投资风险、基金价格波动风险、流动性风险、发售失败风险、中止发售风险、停牌或终止上市风险、基金合同提前终止的风险、基金份额交易价格折溢价风险、本基金整体架构所涉及的风险、潜在利益冲突风险、原始权益人或其同一控制下的关联方持有份额比例较高可能导致的风险、对外借款的风险、基金净值无法反映基础设施项目的公允价值的风险、新种类基金收益不达预期风险等。2.基础设施项目相关风险：基础设施项目所在区域的市场风险、基础设施项目运营风险、基础设施项目改造、资本性支出及维修费用超预期风险、基础设施项目土地使用权续期风险、基础设施项目的政策调整风险、基础设施项目的租赁合同尚未完全备案的风险、基础设施项目转让限制的风险、基础设施项目处置价格及处置时间不确定性风险、现金流预测风险及预测偏差可能导致的投资风险、基础设施项目评估值风险、意外事件及不可抗力给基础设施项目造成的风险等。3.与专项计划管理相关的风险：流动性风险、专项计划等特殊目的载体提前终止的风险、专项计划运作风险和账户管理风险、资产支持证券管理人丧失资产管理业务资格的风险、计划管理人、托管银行等机构尽职履约风险等。4.其他风险：市场风险、管理风险、外部管理机构尽责履约风险、项目公司人员尽责履约风险、政策与法律风险、税收风险、技术风险、操作风险、本基金法律文件中涉及基金风险特征的表述与销售机构对基金的风险评级可能不一致的风险等。请投资者在全面了解基金产品的风险收益特征、运作特点及销售机构适当性意见的基础上，审慎作出投资决策。