北京部分房单价降2万，银行说房贷利率还会上调

Bank资管 · 公众号 · 财经 · 2017-08-04 12:48

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8月3日，北京市银监局在银行业例行发布会上披露，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份又创新低。

6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元减少80.75亿元，下降33.75%，创“3·17新政”以来新低。

原标题：6月北京房贷较3·17新政时降三成

来源：新京报记者侯润芳金彧实习生彭婧如

史上最严的“认房认贷又认离”3·17新政之后，四个多月过去了，北京的房价出现了怎样的变化呢？未来调控是否还会继续升级？房价会有怎样的走势呢？帮主今天再来说说房价。

监管层：

严格落实房地产调控政策

3·17新政之后，北京楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都在下降。

8月3日，北京市银监局在银行业例行发布会上披露，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份又创新低。

6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元减少80.75亿元，下降33.75%，创“3·17新政”以来新低。

北京银监局副局长蒋平表示，北京银行业严格执行各项新政，政策调控成效显著。“下一阶段，北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度”。

今年3月17日，多部门联合发布，认房又认贷的同时，提高非普通住宅首付比例，同时，要求暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

此后的一个月，北京银监局会同有关部门又密集出台一系列政策，包括限制“假离婚”、限制购买商用房、楼市反洗钱等一系列政策，全面封堵市场投机行为，房地产不断降温。

据北京银监局统计，今年3月至6月，个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。

二季度辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过7成，其中6月对无房群体群体贷款金额占比83.11%，贷款户数占比81.17%，两项占比环比明显提高。

蒋平介绍，北京地区房地产交易量和成交价格双双回落，市场趋于理性。据中国社科院发布的2017年上半年《住房市场发展分析报告》，目前北京房地产价格涨势已得到有效抑制，二季度北京地区房价下跌7.74%。

其中5月、6月连续环比下跌，6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时，相关数据显示，6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。

她表示，支持保障性住房建设和购租并举的住房供应体系建设，以经适房和公租房开发贷款试点工作为抓手，积极为北京市保障房建设提供政策倾斜，提升住房金融服务水平，全面促进首都房地产市场平稳健康发展。

市场

首套房基准利率是主流部分银行上浮10%

目前北京地区各家银行房贷利率执行什么政策？在走访中，记者从中介机构了解到，北京首套房贷款利率基本都是基准利率，部分银行上浮10%。

新京报记者随机探访多家银行网点了解到，目前民生银行、中信银行的部分网点首套房房贷执行在基准利率基础上上浮10%，二套房房贷上浮20%。

而工商银行北京分行、农业银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的首套房房贷利率为基准利率，工商银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的二套房房贷执行在基准利率基础上上浮20%，农业银行北京分行的部分网点二套房房贷上浮15%。

“但是，实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款。”一位大型地产中介人员表示，不少客户由于卖小换大有贷款记录，只好按照二套计算，接受上浮20%。

昨日，多家银行向新京报记者证实，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性。至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

民生银行自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后，昨日，民生银行表示，目前仍维持该利率不变。另一家股份制银行此前曾将首套房贷利率上浮5%，近期将首套房贷利率上浮10%。

此前的5月份，北京地区多家银行表示，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

走访

中介：房价降了2万，不过感觉楼市有回暖

8月3日上午10:30左右，记者来到位于广渠门内的两家地产中介门店，除了闲聊抽烟的中介人员，在记者咨询业务的40分钟内，两家门店内无其他顾客。

多位中介人员表示，该区域的明星楼盘幸福家园、新景家园等房屋均价均较“3·17”新政以来下降了2万元/平米左右，目前均价分别为10万、11万左右，个别户型好的稀缺房源售价接近12万元，但也有部分房源售价9万左右。

“3·17新政以来，我们的日子很难挨，不少同事纷纷辞职，加上关闭不少门店，4、5、6月份均无成交一套房，好在7月份刚卖2套房，感觉楼市有回暖迹象。”上述中介人员表示，由于目前楼市价格调整到与去年同期差不多的水平，近一个月来咨询房子的客户多起来，成交也多了一些。

通州的谢女士表示，“这段时间房价没有再降了，这两个月一直维持与年初价格差不多的水平。”谢女士近日在东坝附近看了一套待售房源，报价每平米6.2万以上，与今年年初价位基本持平。

谢女士说，与四五月份不同的是，目前其不少朋友已经入手了新房。“四五月份大家都在观望，现在入手了。”

延伸阅读——

二三线城市银行主动收紧房贷:额度排队价高先得

来源：华尔街见闻作者：唐晗

继北上广等一线城市房贷收紧以后，二、三线城市也逐渐加入到房贷调控的行列。

据21世纪经济报道，二、三线城市出现了房贷利率在基准利率上浮10%，以及由于缺乏额度优先安排高定价贷款投放的现象。从实际行动中看来，银行的执行力度甚至比调控要求更加严格，已经从配合政策的收紧，转向主动进行市场化的收紧。

在21世纪经济报道记者独家获悉的一份某国有大行华北某地方分行7月末和8月初下达的两份通知中，该分行要求除了参照同业普遍做法，对待放款业务进行“额度排队”，优先安排高定价贷款投放外，鼓励业务人员主动与开发商和客户沟通，将低定价业务转化为高定价业务。

银行人士表示，四月份起，房贷业务的折扣审批权就上交给了省级分行，基本上都是执行“基准”。而目前基本都是上浮10%起，而这上浮10%的房贷放款也需要等待1个月以上，“低定价的只能排队，额度实在太紧张了”。这位人士还表示，同辖区内，同业都很紧张，另有一家大行在该地市的房贷业务直接停了。

某国有大行北京区域内的支行一名个贷业务人士则告诉21世纪经济报道记者，目前北京地区该行也没有低定价转换高定价的操作方式，除了保守考虑外，主要原因是真的没有额度。

据华尔街见闻此前提及，自今年以来银行对房贷业务持续收紧，截止6月11日全国533家银行中有20家银行已经停贷。北京、上海、广州多家银行也先后多次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

而自从一线城市收紧房贷后，一线城市房价出现了小幅下跌。6月京沪深一手二手房价几乎全线环比下跌，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。与此同时，二三四线城市的房价开始上涨。其中，在6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

此外，由于房贷利润微薄，银行自身也有提高利率的动机。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。

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