“悬在头顶”的鱼池渗漏水长期未解决，店主把超市告上法庭

韶关家园 · 公众号 · · 2025-01-10 16:02

正文

近日，韶关乐昌法院妥善化解一起物权保护纠纷案件。这场因为“漏水”引发的纠纷已经困扰李先生（化名）两年多，如今随着一次握手，以双方友好和解的方式落下帷幕。

这场纠纷还要从2022年3月说起，李先生发现自家商铺的天花板、墙壁等多处出现严重渗漏水现象，于是通知物业公司上门查看。原来， 李先生的商铺位于乐昌市某路段，上方是一家正在经营的超市。经过物业公司现场查看，发现渗漏水的位置上方正是超市的水产区鱼池。 李先生联系超市要求修复墙面，但一直未得到答复。随着日子一天天过去，商铺的天花板、墙壁多处地方出现发霉、脱落等现象。 李先生只好先自行联系工人进行修复，并为此花费了18000元。 后来，李先生发现，渗漏水问题仍未完全解决，超市方也迟迟未给予有效回应，一怒之下便将该超市诉至乐昌法院，要求对方赔偿修复费用6万余元。

（超市鱼池。网络配图）

法院受理该案后，承办法官认为双方纠纷主要源于对漏水的修复方式、费用等存在不同意见，并非没有和好的可能。考虑到双方在乐昌经营多年，本着和谐相处的原则，法官组织双方当事人一起坐下，耐心细致地阐述相关法律规定以及鉴定所要花费的时间精力，引导当事人换位思考。

“鉴定耗时耗力，败诉方还要承担鉴定费，倒不如省下评估鉴定费用来修复漏水位置。” 法官向该超市释明责任方需承担的修复责任，同时从有利双方商铺经营的角度劝解双方当事人。终于，超市方同意自费聘请施工单位对渗水点进行补漏施工。这时，李先生又提出了意见：“万一超市聘请的施工单位不合格怎么办？如果再次出现渗漏水现象，他们不管或者搞‘拖延战术’怎么办？”

“民事调解书与民事判决书具有同等的法律效力。如果对方不按约定履行义务，你可以向我院申请强制执行。”法官的一番话彻底打消了李先生的顾虑。最终， 双方达成调解协议，由超市自费聘请有资质的施工单位对渗漏水问题进行修复，如再次出现渗漏水情况，超市也将继续修复至问题彻底解决。 此外，超市将对已经受损的墙面进行重新粉刷，并赔付李先生已支出的18000元修复费用。法院据此出具了民事调解书给双方当事人。至此，这起物权保护纠纷在“柔性调解+刚性释法”中顺利化解，这才有了开头的那一幕。