所有的限售政策都是针对新购住房，那如果不是新购住房就不受到限售政策影响了。
北京破限购的办法就是离婚大法，通过夫妻更名把房产转到一方名下，另一方净身出户，这样既保住了房产，又获得购房资格。
限售也可以这么操作，把限售的住房夫妻更名给一方然后离婚，获得房产的一方不是通过购买取得的房产，就不在限售之列了。
重庆规定“新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准”。新建商品房本身自带限售属性，从网签到交房基本就需要一年半到两年，从交房到取得产权证也差不多两年，也就是说从网签到拿到产权证要三到四年的时间，早就超过两年限售期了。出台这种政策有什么用？
“新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准”也就是说二手房两年以后才能卖。很多组织重庆团购的都会提供装修服务，以重庆的租金水平两年根本无法收回装修成本，如果买房是为了不到两年就卖，那根本就不需要装修了。
如果二手限售政策是为了打击炒房的话，作用更是非常有限，因为炒房客本来两年之内也没有打算卖。
北京炒房靠的都是长持加杠杆，所有的房产大V宣传的都是长持的投资理念，炒房就是要炒成房东。炒房客很多都拥有多套房产，即使新买的房子不能销售，那卖掉其他的房子也能维持资金链不断裂。限售对于炒房的打击非常有限。
北京很少出现不满二的房子，少量的不满二房源都是为了置换，而不是炒房变现。因为北京不满二房子交易税费太高，如果炒房持有两年就卖大幅降低了收益。我看的不满二的房子都是为了置换学区房，或者结婚有小孩原来小房子不够住了，宁可损失大量税费也要卖房置换，那真的是24k纯刚需。
即使是自住业主也会有资金紧张的时候，例如行业不景气，身患重病，失业等情况。当业主无力偿还月供的时候就会把房子卖掉。限售政策使得业主无力偿还按揭，但是也无法卖掉房子偿还银行贷款，到时候只能增加银行的坏账。
即使真有炒房客明知限售还买房，由于卖不出去导致资金链断裂，那就更不应该限售了。至少炒房客把房子卖了可以偿还银行贷款，现在好了，房子卖不了，只能变成银行坏账了。
有的人认为限售是为了防止资金外流，甚至把限售和美联储缩表联系在了一起。
限购使资金无法变成房产，怎么就锁住资金了，买不了房子还在银行存着呢，随时可以通过地下钱庄换汇呀。
即使没有限售，想出去的资金也是不会买房子的，明知限售还买房那就说明这几年资金根本就不想套现，怎么就锁住资金了？如果限售针对的是已购商品房，那锁死资金和房产无法套现还说得过去，可是限售针对的新购商品房，真的想不明白限售、锁住资金、外汇流失有什么关系。
只能说现在标题党、“砖家”满天飞，为了阅读量什么都敢瞎写。
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