2月23日，胖东来创始人于东来在抖音直播中宣布，将在郑州高铁东站打造一座“超市美术馆”
——货架旁摆雕塑，生鲜区挂油画，结账台播放纪录片…
这是继2007年进驻新乡后，时隔18年首次跨城扩张。消息一出，网友调侃：“郑州人终于能体验‘超市界迪士尼’的快乐了。”
从许昌到郑州，从区域标杆到全国焦点，胖东来的真实意图，或许藏在更深的棋局里…
这一坐，坐出郑州一座胖东来
一张会议桌，十四把扶手椅，在河南新闻联播的镜头里，看似寻常的政企座谈会场景，却藏着中原商业版图剧变的密码。
当62岁的于东来在省委书记与省长中间落座时，这位以"不上市、不扩张"闻名的零售业隐士，正经历着人生最微妙的时刻
。左手边是主政一方的封疆大吏，右手边是掌管经济命脉的政府首脑，这个被网友戏称为"六星级景区"掌门人的企业家，此刻仿佛坐在了时代的天平上。
二十天前的许昌市民营经济座谈会上，这位胖东来创始人还坐在企业家方阵里。而今座次的乾坤挪移，恰似中原政坛向市场释放的摩斯密码——当省委秘书长与市委书记退居两侧执笔记录，当森源集团董事长楚金甫占据三号位，这场看似寻常的调研，已然成为河南民营经济发展的分水岭。
于东来抚摸着座椅扶手，或许想起了1995年那个夜晚，当时刚经历仓库失火的他，在许昌街头支起"望月楼胖子店"的招牌，
谁能想到这间40平米的小卖部，会在三十年后让沃尔玛败走中原
？此刻他面前摆放的，不再是当年算账用的算盘，而是覆盖郑许两地的商业版图。
这场政企会议的余温尚未散去，社交媒体已掀起狂欢。郑州网友连夜绘制"胖东来打卡路线图"，许昌市民在抖音晒出"送别胖东来"的搞笑视频，就连红内裤掉色事件的维权者，此刻也忙着删除差评。
在这片沸腾的声浪中，人们似乎看见了新时代政商关系的倒影——当政策文件化作"用户体验报告"，当企业家坐上C位，一坐一起间，坐出的不仅是郑州新地标，更是中原大地的商业新生态。
新店位置已选定
据媒体消息显示，
胖东来首家郑州项目将落户郑州高铁东站西广场地下商业项目——经纬华悦广场
。
该项目地理位置得天独厚，处于高铁、长途客运、地铁等立体化交通枢纽的核心位置，交通极为便利，能够吸引来自四面八方的客流。项目由郑州市轨道交通置业有限公司开发建设，总建筑面积5.17万平方米，结构分为地下两层、局部地下三层。
其中，
地下一层为综合商业开发区域，建筑面积达30640平方米
（还包含两个下沉式广场），并且与地铁站厅层平面贯通，极大地方便了消费者的进出；地下二层为停车场，面积19660平方米，设有418个停车位，解决了消费者停车的后顾之忧；地下三层则是南、北停车区联络通道，面积1400平方米。
值得一提的是，
胖东来新店与山姆郑州首店仅隔一条街
，这也将给到山姆不小的压力。一边是260元会员费的美式仓储，一边是免费发晕车药的河南温情，山姆VS胖东来：中美零售巨头贴脸开大。山姆用大数据算透你的钱包，胖东来靠人情味攻占你的心。网友辣评：“在山姆薅羊毛，在胖东来被治愈”。
胖东来的棋局
其实，胖东来进驻郑州的核心离不开一个关键角色—郑州地铁集团。
郑州地铁大家都很熟悉，2024年12月29日挂牌更名为郑州交通发展投资集团有限公司，下设8个全资子公司、3个控股子公司、3个参股子公司。
除了我们传统理解的地铁建设，地铁运营之外，郑州人比较熟悉的还有郑州轨道交通置业，开发的楼盘有郑轨云麓、郑轨经纬归臻、郑轨紫金阁、越秀大石桥地块、大学路地块、大学中路地块，中远期有三十块地。
以上全部是住宅，但是除了住宅之外，郑州地铁还有商业。
胖东来郑州首个超市的地点——经纬华悦广场，就是国企郑州地铁下属商业物业，标准的TOD。
用苛责的眼光看，郑州并没有成功的地下商业。从商业超市来看，这个高铁站旁的地下商业不太适合开设大型超市。
普通人想象中的胖东来可能会在万象城这样的地理位置盖一个“天使城”，或者在一个商业体中引进胖东来超市，最后拳打丹尼斯，脚踩永辉。
可现实是，这是一个“各取所需”的地下商业、国企物业的盘活方案。
所以不要问为什么不开在滨河？为什么不开在地广人稀的绿博？为什么不开在人多缺商超的管南？
这是国企商业物业盘活的方案。
胖东来不用花钱搞建设，绝对的轻资产，地段位置有购买力可挖掘，还有国企保驾护航，只需要安心开超市。
今年1月随着弘坊落定，东区人民初步构建了“金水东路东风南路商圈”，弘坊+郑东万象城+新田360三大组合，将其归属于大高铁站商圈。
如果说弘坊+郑东万象城+新田360，架构于东区居民区+庞大消费力的商圈，那么升龙广场、正大广场，架构于写字楼白天满，晚上空，高铁站车来人往，无人停下来消费购物，是不是天生是个伪命题？
下面我们就来分析下经纬华悦广场和胖东来的互补之处：
经纬华悦广场：1、高铁东站的人流量；2、高铁、客运、长途客运枢纽四通八达。
胖东来：1、可以脱离区域、甚至本地商圈辐射吸引客户；2、外地客户多、游客多；3、代购多。
而高铁东站的多维交通优势恰好为胖东来插上了展飞的翅膀！
据悉，胖东来郑州首店将于2026年元旦前正式亮相。届时，店内将涵盖超市、医药、餐饮、礼品中心、图书、咖啡等丰富多样的业态，为消费者提供一站式的购物休闲体验。
写在最后：
从许昌小巷到郑州CBD，于东来用30年证明：商业的本质不是算计，而是共情。
当传统零售业困于价格战时，于东来用“透明价签”撕开信任缺口；当资本追逐规模时，于东来用“区域深耕”证明慢即是快。
而此刻，站在郑州的门槛上，于东来的目光早已越过中原大地——胖东来或许早已参透零售的本质：不是数据游戏，而是人性共振。
（未注明
图源：千库网）
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编辑：秦钰 视觉：原祥皓
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