真正的顶流，从来不惧质疑声。
最近，备受关注的
中交四航·珠江春
全新开放，吹风价达到6-7.5万/平，
在广州买家之间引起了很高讨论度。
有人说，有800万以上的总价，不仅制霸黄埔新房市场，在天河东可选范围也不少。
而且，一旦卖到这个价格，珠江春可能是近十年来，
唯一能打破鱼珠CBD天花板的住宅项目！
那么，珠江春到底有什么过人之处？能喊出这个价格？
本月初，中交四航·珠江春正式亮相。前几天，楼市君受邀参观这个大手笔打造的示范区。
作为与
“金珠琶”
紧密
的邻居
，珠江春的地理位置真的很特别，
位于广州头部CBD的辐射范围。
从琶洲出发，经过金融城广场，到达珠江春也不过约10公里，价格就只有琶洲的1/2不到，想想还是挺香的。
同时，它是CBD范围内少有的大体量地块，具备打造改善大盘的条件。
楼市君看来，珠江春的出现，刚好迎合了CBD企业聚集效应的变化。
近两年，越来越多企业搬离珠城。光是今年9月，就有57家企业迁出冼村街道。鱼珠、金融城则吸引越来越多新兴企业。
比如
南方报业、广州市公共交通集团
今年都纷纷相中鱼珠。还有上市公司
汤臣倍健
，在鱼珠购买了一整栋写字楼，并已经入驻办公。
企业如此密集的地方，高收入人群增多。但对于这批买家来说，居所选择却很有限。
要么选择动辄上亿的商业大平层，要么选择更东边的刚需盘。
改善盘的市场，还是一片广阔的蓝海。
| 中交四航·珠江春周边项目一览
|广州楼市发布制
珠江春恰好填补了金融城鱼珠CBD的改善空缺。
事实上，楼市君看珠江春，也有一种
香港中西区
的感觉。
作为均价高达20万/平的区域，中西区紧邻中环但又坐拥宽广的海岸线、直望中环、西九龙的天际线。
珠江春呢，大家可以通过下面这张图来感受一下：
一面是IMAX江景，视野宽度达到惊人的630米，水域开阔、气象高远。
要知道，珠江新城豪宅依附的江面，宽度仅约400米；而越秀天河的江景房，江面基本只有约300米。
一面是走“赛博朋克风”的CBD天际线。
有高达250米的国际港航中心、保利鱼珠港、中远海运大厦、广报云汇等大片写字楼，总部企业扎堆的繁荣景象呼之欲出。
对岸还有琶洲东区，在官方的定位里这里是
广州版“超总”
，要打造国际超级总部。
未来，这里将重点布局数字产业，规划引进掌握尖端技术的国际、国内超一流创新企业总部，
连珠城都要羡慕的机构。
随着
临江大道东延续、鱼珠隧道、金融城TOD
...于2025年陆续交付使用，珠江春将深度融入“CBD圈”当中。
如今，你站在珠江春的高处，就能感受到它的“贵气”。
整体气质完全不输香港港岛。
这也是为什么珠江春的价格参照系，绝对不是天河东、黄埔的普通盘；
而是一线城市的CBD豪宅。
那么，作为资源最丰富的CBD大盘，珠江春自身又有什么亮点呢？
目前，珠江春已经把展示区做出来了。
在这里，你可以看到，建筑融入在自然里，与自然融为一体的极致表达。
从走进社区的第一步起，
河道、山体、幽径、草坪
等山水元素依次渐入眼中。
呈现出人在山水中行走的独特体验。
沿着滨水景观长廊，在河道两旁，你会发现很多有意思的地方：
比如，珠江春搭建了一个
半山驿站
，它与狮山公园结合，可以直面滨水河岸。
驿站没有打造成普通的“山亭”，而是采用了美术馆的风格。
搭配大片玻璃，无限延伸了室内外空间格局，让空间变成了光的容器。
透过驿站往外看，山水交互交织，宛若天开一境。
再比如，项目打造了
明珠桥和廊桥
，也是未来的网红打卡点之一。
站在这里，看岸边灌木葱葱，树影摇曳...你可以直观感受到河畔散步溜达、清风拂面的惬意。
另外，基
于珍贵的生态肌理，珠江春在社区打造上，还保留了对人文的尊重。
比如，社区红线内保留了
龙船坞
，大手笔打造了文化广场。留住城市的根文化，也让广府生活自然融入业主的日常中。
楼市君还留意到，整个示范区造了很多水景。
在进入售楼中心之前，河道旁镶嵌着一座“水帘洞”，
长达80米的超长水景
，一幅融于山间的艺术品，如画卷般在眼前铺开。
曲径通幽、巨石相依、劲松挺立、层层跌水，遥见如山间瀑布。
值得一提的是，这里有三座原生态山体：
狮山公园、瓦壶岗公园、蟹山公园。
未来，项目还将在红线外打造山间游步道。
业主能随时能步入山林，成为家门口的私家风景带，你270°被绿意包裹。
当然，豪宅展示区不仅要独一无二的景观打造，更要有
出众的审美。
与
那些方方正正、千篇一律的营销中心相比，珠江春没有从众跟风，而是选择了这样一种风格：
我们可以看到，中交四航·珠江春采用的是
圆弧形建筑风格
，呈现出
“外圆内方”的形态。
既呼应了传统文化中的方圆之道，又形似珠江流水，充分展现出现代建筑的几何之美。
当然，个性化的代价必然是工艺复杂度更高、成本更贵。
光是一块全落地玻璃，造价就比普通玻璃造价要高不少，视觉效果简洁利落。
走完整个展示区，你会发现珠江春处处都体现了与自然的高度结合：
它
匿于山林之间，
集合了
三山环绕、南向江景、河道环腰
三重景观。
即便放眼整个“金珠琶”，有三山一河一江的改善型大平层，
有且只有中交四航·珠江春！
这样重磅的资源浓度、品质感，远超同级别楼盘，甚至可以媲美旁边的鹏瑞壹号。
而珠江春给我们呈现的这些，只是开始。
资源顶配这一点毋庸置疑，那么在产品力上，珠江春是怎样呈现呢？
说实话，楼市君今年看过不少天河、黄埔的新盘，这些盘都有一个共同点，
那就是给人一种空间利用上的极致感：
67平米做三房、87平米做四房、115方做五房，个个都在螺丝壳里做道场。
但在珠江春，我看到了另外一种极致感，一种截然相反的极致感。
项目只做130-180平的纯粹户型，每个户型都做了四个卧室，买家还可以根据需求进行改造。
从这里我就能发觉到，改善盘和普通住宅的一个根本区别：
普通住宅
要的是性价比，比的是卧室、卫生间的数量，追求的是对空间利用的极致感，室内面积要搏到尽。
但珠江春不一样，它追究的是极致化的
尊贵感、舒适感、仪式感。
这非常地考验设计水平。
比如在布局上，小区采用常用的
点状布局
，拉开了楼间距，实现
户户有景南北对流。
珠江春几乎让每一栋建筑都被滨江河道包裹，这些“为我独有”的设计，俯瞰全广州都相当少见。
在此基础上，
为了让每户业主都能有最舒适的视觉体验，项目的
开窗率做到最高68%！
这是什么概念？
高达68%的开窗率，接近传统豪宅
的1.5-2倍，几乎达到全广州的建筑设计的巅峰。
加上南北通透的大阳台设计，广阔的视野令房子成为
鱼珠CBD的观景台。
“江、山、河”
三重景观尽收眼底，让人几乎忘记这是世界一线城市的CBD之中。
站在珠江春看广州，似乎整个CBD都尽收眼底，有一种踏浪驭江、驾驭天际线的豪迈感油然而生。
可以说，珠江春在设计前端就聚合最好的朝向，最好的景观，把最好的体感带给业主。
珠江春最打动人的，是它为业主全身心打造的人居细节。在室内打造上，有几个特征：
其二，梯户比降低至3梯3户-4户，实现
专梯专户。
业主归家时，既可享私密，又能拥有更宽敞的入户空间，居住舒适度进一步提升。
其三，大面宽、大阳台、大方厅，在井然有序中给足留白。
以143平户型为例，它的大客厅足足超过57方那么大，给人一种无比舒畅的奢阔感：
