【挂牌】8月土拍大戏“开锣”，余杭抢先挂牌3宗宅地

今天（7月11日），余杭区国土资源局挂牌了3宗地块，即余政储出【2017】11-13号地块，且均为商住地块，3宗地块将于8月10日集中出让。

其中1宗来自老余杭，2宗来自崇贤新城，此次挂地也是两大板块今年内首次挂牌地块，三宗地块合计出让面积219.5亩，可建面积约28.4万㎡。

未来科技城YH02单元商住地块位于老余杭板块，地块出让面积43682㎡，建筑面积65523㎡，地块楼面起价11500元/㎡，若达到70%溢价率，则锁定地价为19550元/㎡。

值得一提的是，该地块起价就已是板块最高价，此前，板块内地价基本维持在2000-4000元/㎡，地王也一直由2010年金城竞得余政挂出[2010]05号的4471元/㎡保持。

老余杭板块距今已经空窗两年未出宅地，最近一次出让为2015年9月，西房竞得的余杭区街道原农贸市场商住地块，彼时地块以底价成交，成交楼面价仅1500元/㎡，项目距本地块约2km。

出让地块位于余杭镇区，周边居住氛围浓厚，配套较为完善。

此次出让的向阳B-2地块和陆家桥C-7地块皆位于崇贤新城板块，与未来科技城YH02单元商住地块有所不同的是，本次挂牌出让的两宗崇贤地块在土地竞价溢价率达到50%时，地块将现房销售，并直接转入竞投自持比例，此前6月16日出让的临平新城西区块L-41地块也是如此。

最近一次崇贤板块宅地出让为2016年9月，由祥生以13.87亿元拍下的崇贤新城沾桥D-1地块，彼时成交楼面价为10326元/㎡。而此次出让的两宗地块起始楼面价均为8666元/㎡，按溢价50%来算，则锁定楼面地价为12999元/㎡。