楼市巨震!银行又爆猛料“存房”时代重磅来袭!

这两天，建行又一金融创新产品横空出世，引发房地产行业剧烈激荡。

12月20日，建设银行广东省分行宣布： 将推出“存房贷”业务，提升租赁住房流动性。 所谓“存房贷”，是指将住房租赁权出售给建行，建行一次性付清全部租金，然后再将房源交由专业租赁机构出租运营。简而言之就是， 以后房子也能存银行了！

值得期待的是，明年1月8日，这款“存房贷”新业务即将率先在广州推出。

建行领跑 抢滩租赁市场

今年以来，在租售并举的主旋律下，多家银行纷纷宣布进军住房租赁市场。尤其近来，建设银行动作频频，凭借房地产金融产品，多次登上各大媒体头条。

11月3日，建行深圳分行推出首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”， 租房可以贷款，额度最高100万，期限最长10年，而且，按照贷款享受4.35%的基准年利率，远低于同期购房按揭贷款。对于无力购房又难以承受高额房租的城市“夹心层”来说，“按居贷”可以帮助他们实现稳定的居所需求，提高居住品质，有利于租赁需求释放。

仅隔一个多月，建行广东分行又宣布推出“存房贷”业务。相比“按居贷”，“存房贷”能够促成多方共赢的局面，显得更有意义。对于投资者来说，将房子租赁权出售给银行，可以便捷地获取租金回报；对于租赁机构来说，市场上将有更多租赁房源，不用大费周章去筹措；对于租房者来说，租赁机构统一规范化的管理会让租房更有保障。

除了建行之外，许多国有大行对于这片住房租赁蓝海市场，都已经有所行动。

12月18日，交通银行广东省分公司宣布，为多家房企和租赁平台提供超过1500亿元巨额意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务发展。

据了解，截至目前，包括建设银行、交通银行、工商银行和中国银行在内的国有大行已与全国27个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。

金融创新 重构银行盈利模式

对于银行来说，通过介入住房租赁市场，创新住房金融服务，一方面履行了社会责任，促进解决住有所居问题，另一方面也为银行自身的业务转型提供了新思路。

房地产历来是银行最青睐的业务行业之一，但是近年来，由于大量资金过多涌入房地产市场，导致行业泡沫产生，市场波动加剧。如今，在降杠杆、防风险的局势下，银行也在不断减少信贷资金流向房地产领域。

在租购并举的新时代，对银行来说，过去依赖房地产开发贷款和个人房贷的传统盈利模式亟待重构。而住房租赁市场的金融服务则提供了一种全新的模式，它将为租售并举添砖加瓦，进一步推动租赁市场的发展。

上海将新增供应70 万套租赁住房

在上海，这个房价突破天际，流动人口不断增加的城市里，租房是绝大部分在魔都工作生活的人们的刚需。因为租赁需求居高不下，今年上海的房租呈现上涨趋势，根据58同城的租房数据，2017年上海人均月租金为2678 元，同比涨幅 1.3%。