悲观的房企大佬：万科准备好迎接房价下跌，融创“非常非常悲观”

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）

随着3月新一轮房地产收紧政策来临，房企巨头对未来楼市表示悲观。

针对本轮房地产调控， 融创中国董事长孙宏斌今日向21经济报道表示，他对市场预期非常悲观。孙宏斌指出：

“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”

孙宏斌还对证券时报表示：

货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。 

看跌楼市的不仅是融创，地产行业龙头万科高层昨日表示，万科已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌！

在周一的业绩发布会上，万科高层表示：

万科持有现金870.3亿元。2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。

对于目前国内房地产市场的发展，万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。

而在万科的2016年年报中，已明确对房价下跌做好准备：

报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%。

原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

万科列出的下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。

朱旭表示，计提主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。另外，计提的项目主要集中在三四线城市。与此相应，公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海市场，居首位。

对于楼市形势的判断，万科指出：

短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。

长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。

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