最近，沉寂已久的南岗北旧改，迎来了不小的动静：
1、南岗北片项目公开招标建设复建区，总规模约69.8万㎡，投资额88亿元；
建设单位为科学城集团，年限
4年+。
2、昨日，村民爆料，南岗北召开改造方式表决，将由传统旧改模式，表决为“做地”。
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两则消息一结合，好家伙，搁置约3年的南岗北旧改，终于要得救了？
1.
具体是怎么个事儿？
别急，我们先来看一下南岗北片旧改项目的前情提要。
南岗片区，东接新塘镇水南夏浦村，南临东江河，西连沙步社区，北临黄埔东路。
范围内建有地铁13号线南岗站，规划有有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通便利。
整个南岗片区，被
黄埔东
路一分为二，
划分为南、
北两个片区，体量分别为
307.58万㎡
、
139.73万
㎡。
其中，南岗北片，就是本文的主角，改造范围包括亨元、柯庄两个片区合计6个经济社，以及周边具有改造意愿的国有用地。
139.73万㎡的体量，是广州妥妥的巨无霸旧改项目。
来源：广州黄埔发布
2021年2月，南岗村民同时对南、北两个改造片区进行了《补偿安置方案》的表决。
近7000名村民，参与投票，2天半时间，最后同意率超80%。
2021年5月28日，伴随着机器的轰鸣声，南岗北片第一栋私人住宅正式开拆。
这也预示着，南岗北片旧村改造项目将正式进入拆迁阶段。
但南岗北命运多舛，自2021年华润退出后，雪松集团接棒，介入相关工作。
看似顺利，实则更大的转折来了：
雪松“暴雷”+
住建部发文防止大拆大建，给了南岗北双重致命打击，改造至此搁浅
。
南岗北旧村改造项目效果图
好在，没了雪松，南岗北的前期工作，还有科学城集团在负责。
这不，停滞约3年，南岗北终迎来新的契机：
1、复建区建设招标，投资额88亿 ，建设周期至2029-12-01止。
意味着，融资未动，复建先行。
此举，大有“先安置后搬迁”的势头，如此一来，将给村民吃下定心丸，大大利于旧改推进。
2、征询村民意见，将改造方式，调整为“依法征收、净地出让”。
要知道，目前广州旧改普遍有两种模式：
一种是此前的旧村招商引入企业合作改造，一种是现在流行的官方主导“做地”模式。
前者，补偿相对较高，但烂尾系数不低，后者稳健安全回迁快，但补偿相对客观。
而现在，南岗北片，将由前者转换为“做地”模式。
若意见征集通过，对南岗北来说，将是旧改推进的新契机。
毕竟，若真能转化模式，在官方主导下进展必然更快，回迁进度、改造效果也能有很好的保证。
不过，结合以上两点动态，或许可以先跟南岗北村民道声恭喜：多年的等待，终于要熬出头。
2.
但，事实上，旧改模式的转化，也存在一些难点，协调难度较大：
首先，相比此前的补偿标准，新模式下，使用“做地”标准还是“房票”补偿，需要思考；
其次，做地模式下，补偿相对客观：
参考黄埔去年底发布的标准，含南岗在内临港片区补偿为，
弃产1-1.2万/平，安置280平/户
。
而对比2021年南岗北公布的标准：
弃产1.5万/平
；
回迁安置总建筑面积
=
首层有效建基面积+二至四层中最大的一层建筑面积X3
或=
首层有效建基面积X4。
两厢对比下，无论是弃产还是安置补偿，均存在一定落差，如何让村民合理接受，支持完成表决工作，尽快完成复建安置，也是重中之重。
当然，
转化做地模式，南岗北不是第一个，也不会是最后一个。
在南岗北之前，黄埔洋田村、镇龙村（西片）、火村（莲潭）已先后开展“做地”表决。
截止目前，黄埔黄埔区目前至少有5条村从合作改造转为做地！
尽管如此，这次南岗南改造模式转化，仍然具备相当的意义。
一来，利于推进项目本身的改造进程，解决村民回迁安置问题；
目前的南岗北，大量拆除门窗、拆了一半的住宅，令村民进退两难。
若能顺利转化模式，村民或许能够早日拿到补偿或尽早回迁。
二来，这能为目前黄埔无法推进的旧改，提供参考意义；
毕竟，这几年，黄埔旧改的压力，有目共睹。
在年初印发的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》中，黄埔仅有44条村在列。
这与此前大刀阔斧喊出的66村，尚存较大差距。
何况，这些村落中，不乏因合作企业等多种因素影响而搁置的旧村，如
庙头、南岗南、南湾、夏园等。
图源《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》
对于那些躺进ICU的旧改项目，改造模式的转化，何尝不是及时有效的“救命”之法？
当然，能不能成功转换，主要难点，在村民，也在官方。
最后，对于旧改转换模式，你怎么看？进群唠唠↓
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