无锡北部新中心正崛起 入主沪宁新城正当时

大牌房企云集惠山，沪宁新城未来可期

回顾惠山区前三年的土地出让情况可以看出，2013年-2015年基本以接近底价成交，2013年住宅类土地供应7宗，2014年仅一宗住宅类土地出让，2016年开始土地市场开始火热，先是融创以150.77%的溢价率拿下白屈港地块，楼面价达3377元/平米，随后土地价格一路上涨，2017年惠山土地都有不错的溢价率，最高楼面价创造了历史新高，达到了7883元/平米。

自融创再次回归后，2017年开始，万科、旭辉、龙湖等纷纷抢占惠山市场，龙头地产的风向标预示着未来惠山的发展，尤其作为后起之秀的沪宁新城（惠山高铁商务区），正努力赶超锡东高铁商务区，相比之下，沪宁新城的交通更具优势，它将承载着无锡西部、北部、东部等链接枢纽。最可贵的是沪宁新城现在尚处于惠山价值尚未完全释放，房地产市场处于萌芽期，在当前城市外延不断扩大的背景下，沪宁新城的位置逐渐凸显，未来发展潜力无穷。

沪宁新城周边竞品稀少，沪宁新城项目开盘引爆市场

目前沪宁新城仅有实地玫瑰庄园项目在售，其余多为安置房项目，周边竞品稀少，房价相对处于惠山低位，因此成为众多刚需客户的首要选择。据了解，该项目于新政出台后5月28日开盘，千人到场抢房，场面火爆，开盘当天全部售罄。一度成为全市备案成交量之首，备案成交量占整个惠山成交量的一半以上。

相比锡东新城高铁商务区和太湖新城，沪宁新城尚处在前期发展阶段，随着政府的大力开发和周边配套的不断完善，相信未来将有更多的开发商和企业落户于此，中央商务区的发展定位和极为便捷的交通优势，未来将依“产”建“城”，形成产融一体的新型城镇化建设发展。目前沪宁新城的价值逐渐显现，相信不久的将来，太湖新城和锡东新城的今天将是沪宁新城的未来，沪宁新城将承载历史使命，成为无锡北部的新中心。

沪宁新城规划：沪宁新城的开发建设是无锡城市发展史上又一个具有深远意义的大规划、大建设，由国际知名规划公司担纲设计，以国际领先的TOD开发模式，打造集交通枢纽、中央商务、现代产业、滨水居住和生态休闲于一体的高品质魅力新城。新城总规划面积50平方公里，其中一期启动建设10平方公里，二期规划7.3平方公里。

交通配套：沪宁新城聚集了沪宁高铁惠山站、沿江城际惠山站、泰澄锡宜城际铁路惠山站、地铁3号线惠山站四站合一绝佳造城机遇。一小时内，可以直达上海、南京、合肥、杭州等地。周边配套惠山公路客运中心、公交首末枢纽站、惠山城铁公交总站、出租车停车场和社会车辆停车场等完备的交通设施，实现无缝换乘。

生态景观：利用区域内现有生态资源，打造“一环五园”生态景观系统和现代农业休闲片区。重点建设万寿河、谢印河生态景观环廊、车站广场公园、广惠公园、谢印河生态公园、万寿湖湿地公园、科技主题公园和万里农耕文化园，体育主题公园等，打造环境优美、舒适宜人、自然休闲的新城生态环境景观系统。

公建配套：中央商务区集金融、商贸、商务、办公、文化、酒店和公寓于一体;国际金融中心总投资20亿元，引进多家电子交易信息平台、华东结算中心和大型准金融机构企业总部，建成后将成为沪宁新城地标；奥凯城市广场将建设五星级金陵大酒店、金陵会馆、金陵CEO公寓、SOHO办公及配套商业于一体的综合体；无锡恒生科技园总建面41万方，规划入驻企业300家，定位“中国一流双生态科技园”；IOT芯谷（物联网行业应用产业研发基地）总建筑面积55万方，物联网应用产业研发、培训、展示、孵化、生产、贸易的一站式科技综合体。