问：
我想给儿子买套600-700万以内的三居或四居的房子做婚房，想要学区好点的，江干区或滨江区，可有推荐？
答：
你的预算很充足，至少滨江好的学区房均价5万左右，700万总价的话，也有140㎡，基本可以实现三室、四室。
新房的话待售的滨江区政府旁的丹枫四季是符合您条件的，145方的四房，5万均价的话，总价也是700万左右，预计4、5月首开，可以关注一下；晓风印月最后72套房源，户型都在200方以上了，今天是登记最后一天，当然这有点超出你的预算了。
二手房的话滨江区的江南实验小学是板块内的好学区，可以挑选的有瑞立中央花城、江南豪园、倾城之恋。
江干区好的学区是采荷一小、采荷二小。次新小区有滨江凯旋门、紫园、元丰庆春御府、金牛坊等。
元丰庆春御府超出您的预算了，都在1000万以上。其余我列举的小区都在预算范围内，可以多关注一下。
总之您的预算很充足，滨江的新房可以积极参与，二手房也别放弃。
问：
老师您好，我现在黄龙体育馆附近上班，目前有40多万存款，有推荐的楼盘么？目前有购房资格，无房无贷。
答：
首付有限，总价受限。
三成首付40万，最多130万的房子。
大江东的潮闻天下价格够低，只要13500元/㎡，还有小户型，完全够得上。但是通勤时间太长了，上下班往返不大现实。投住分离的话，潮闻天下的房子不一定能租出去，资金成本会很大。
萧山浦阳的融创森与海也够便宜，是个大盘。森与海定位的是一座未来国际生活之城，环境优美，湖景高层视野、景观都不错。当然，问题和大江东是一样的，往返太吃力了。
看一下二手房，由于市面上的二手房有契税、中介费，因此你的总价可能还要往低，选择余地很少。
基于你在黄龙上班，我沿着在建的地铁三号线帮你看了几个小区，比如丁桥的广宇东承府，有挂牌的小户型，总价在140万左右，比如星桥的广厦天都城，总价在120多万。
叁
问：
父母在临安有一套240平的房子，工作在滨江白马湖，代步车一辆，想在杭州买一套200万左右的小两居，能推荐一下哪边合适么。
答：
目前在售的新房基本都是三房起步，你要是考虑两居的话，只能看看二手房。鉴于你在滨江白马湖工作，我看了一下滨江在售的二手房，符合你条件的几乎没有（所以可能要调整一下预算）。
江干区的景芳四区有符合你条件的房子，两房朝南、全明户型，空间利用率也高，就是大多房龄较老。景芳这个板块贴近钱江新城一期，周边配套齐全，到东站也就三站地铁。
我看你提及父母在临安的240平的房子，不知是否考虑置换？如果考虑，卖掉临安后预算会提高不少，选择余地也会大很多，至少市面上的红盘都可以去参与下。
问：
老师，你好，预算60万的首付，不想太偏的地方，
有什么推荐的吗？新房和二手房，哪个比较好？
答：
200万总价的话，还不想要太偏的地方。
您的想法其实很好，虽是刚需，但也不随波逐流，离城市太远。
那
我
们说先留下来
，其实更准确的是留在热闹的城市
。
新房的话目前200万总价的有大江东、东湖新城、崇贤等板块，崇贤在绕城以内，目前还没有地铁，后期应该会有规划，具体可以看看我们此前整理的
200万预算楼盘
。
再来看一下二手房。
从板块来看，拱墅大关、下城潮鸣、江干景芳，都有200万总价左右的小两房。
这三个地方都比较繁华，交通也比较方便。
即使以后有工作的调动，也不会增加太多的通勤时间。
城市中心的房产也相对保值，不至于在动荡期有太大波动。
至于到底该选新房还是二手房，我觉得该根据你个人的情况来看，如果单身优先推荐主城区的二手房，如果已婚甚至是一家三口，建议还是看看上述说的新房吧。
问：
首付80万，5号线沿线往城西方向有没有次新小区可以推荐下！
谢谢
答
：
未来科技城的万通时尚公馆有在售的两室，总价在280万左右，边上的合景天峻也可以关注一下，离地铁站良睦路不远。
蒋村附近的西溪蝶园，你的预算能买到一室的房子。但我看了一下，卫生间没有窗户，也没有独立餐厅，可能生活居住感不是特别好。
其他一些选择，大多都是老小区了，我不是很推荐，你应该也不会考虑。新房的话，可以看看西溪公馆，据说4月终于要开了，不管价格卖多少，小户型你应该是够得上的。
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