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小白读财
xbducai
导读：成都购房者因限购崩溃大哭，而北京的炒房人估计也要哭成泪人了……
北京楼市近期的大涨引发监管连出重拳，自3月17日出台“认房认贷”的调控政策以来，北京又在3月22日、23日、24日接连对楼市出招。
这些政策的目标很明确：打击炒房，不能让炒房客轻易炒房，或者轻易跑了。
投资中国综合：新华网、华尔街见闻（ID：wallstreetcn）、投资界（ID：pedaily2012）、第一财经
假离婚也不好使了
在3月17日北京的“认房认贷”政策出台之后，不少精明的网友已经开始设想各种政策漏洞，假离婚买房就是其中之一。
对此，24日，中国央行发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住 房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易 产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。
因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
通知还要求，各商业银行认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷等。
简而言之就是：不给炒房者，任何多买房的钱和机会！
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，打击假离婚买房，更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益，对于一些炒房等现象进行了必要的打击。预计北京此类做法后续会得到其他城市的模仿，这对于规范结婚离婚的行为、确保购房行为稳定等有积极的作用。
事实上，这已经是央行在一周内第二次出台政策了。前几日，央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，要求人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。
在央行的下发文件中我们并没有看到具体的控制指标，但是根据海通证券首席经济学家姜超引述媒体报道，房贷占比的控制标准似乎是存在的。
姜超引述媒体报道，称一位央行官员说新增贷款占比要从45%下降到30%。
北京连日祭出最狠调控
近日，北京已有多个部门接连出台多项政策。
3月17日，北京市住房和城乡建设委员会发布公告称，北京强化楼市调控措施，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。
3月22日晚间，北京市地税局和北京市住建委联合发布公告称，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京购房，需从申请月的上一个月起往前推算60个月在京连续缴纳个人所得税。
3月23日上午，北京市住建委召集约谈链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人，要求其不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。
更厉害的政策还在后面
虽然楼市调控政策力度已经是全国最大，但媒体报道称，如果房价继续连创新高，北京还可能出台更严苛的政策。
据中国证券报报道，知情人士称，北京楼市“3·17新政”颁布后3个月内，若房价仍旧单边上扬，政府会考虑出台更为严苛的政策，抑制不理性上涨，维持房地产市场的稳定。
调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。
实际上，北京房贷优惠近期已在持续减少。21日晚间，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
限购令几乎“粉碎”了北漂的买房梦
3月17日，北京楼市“史上最严限购”出台——“认房又认贷”。此次新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，这一比例也创下了历史最高记录。
“没有最狠，只有更狠。”继3.17楼市调控新政发布后，3月22日晚，北京市地税局、市住建委联合发布公告，在购房资格上，非京籍纳税从5年改成连续60个月。这无疑是对购房资格认定的进一步从严。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录。
算下来，从3月17日到24日这七天里，北京一共出台了三道“限令”，几乎“封死”了北漂在北京买房的可能性。
而“疯狂”的城市并非只有北京。2017年3月以来，已有近20个城市加入调控大军，上海等地楼市政策再次达到“史上最严”，广州、石家庄等地连夜出台新政，更有一些城市在短短几天内连续多次调控，不断加码。
据投资界（ID：pedaily2012）不完全统计，自2016年9月以来，中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅鸡年春节之后，就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政。这两年，中国楼市调控政策出台之密集，力度之大，堪称少有，令人咋舌。
任志强再放豪言：未来一线房价还将暴涨！
一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。
在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
任志强主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：
1、供应端：土地供应已经连续两年下滑
任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40%。
而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。通过翻查一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
2、需求端：一线城市人口还将继续飙升
对于一二线城市房价的上涨，我们要客观地看待，它是一个全球性的共同的特征，当然发达国家没有解决好稀缺资源的平衡问题，怎么样解决今天三四线城市的教育资源、医疗资源、养老等软环境的资源，减少区域发展失衡的问题。
我们会发现，大量的人的流出、资金的流出，集中在一个已经没有办法承受一二线城市的这样的地方会造成贫富的分化。最后你会发现一波一波的换人，有实力的都是今天资金的拥有者， 而很多人也利用这样有实力的平台寻找自己赚钱的机会，最后造成贫富差距越来越大的问题，所以关键是资源稀缺的问题要解决。
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！
世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。
早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？
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