在依山傍水的地方买下一栋小屋度假，可谓是全世界人民的共同梦想。
这项“四海为家”的特权，富豪们自然不会错过。
一洋之隔的日本，则成为了富豪们度假的圣地。前有比尔·盖茨在轻井泽自建豪宅，后有马云在温泉圣地箱根购入别墅，说日本是富人的后花园也不为过。
而这些度假豪宅，都有一个共同点：小隐隐于野。一众富豪们一边远离市区和人群的喧嚣，一边在山水中“偷得浮生半日闲”。
但如今，豪宅的选址却发生了翻天覆地的转变：
富豪们将度假屋搬来了市中心。
市中心的豪宅，不买就“亏了”。
据日媒报道，在东京的豪华塔楼公寓中，越来越多的买家入手豪宅当“度假屋”，尤其是中国买家。
而这些公寓大都位于都心，挨着东京站、涩谷站等交通枢纽。
数据也印证了这一点，日本不动产经济研究所数据显示，2023年都心六区外国买家占比攀升至28%，和疫情前相比翻了一番。
只不过，富人们花了大价钱买下度假豪宅，却很少入住。
据日媒报道，有位香港富豪花了2亿日元，购入一套位于东京港区的豪华公寓。但过去两年间，居住的天数寥寥无几，电表显示过去两年总用电量不足300度，衣柜里也只有一件和式浴衣。
巨额入手的豪宅，不住也不转手，这些度假屋究竟有什么魅力？
首先，对于有“钞能力”的中国富豪而言，去日本相当于国内短途游，甚至动不动去日本旅居好几个月。
但在日本旅游业的火爆下，可谓是一房难求。就算提前一个月订房，网站上也弹出“无房可约”的窗口。
最新数据显示，2024年11月，日本酒店的平均入住率为81.6%，也是近5年来的最高水平。
与此同时，房价也跟着水涨船高。同月，
日本酒店客房平均单价约为2万3千日元（约合人民币1089元），同比上涨18%，刷新了27年以来的最高纪录。
因此，不少资金充足的人士选择直接买房，不仅省去了每次选订酒店的精力，还能进一步保护自己的行踪。
其次，对于这些中国富豪而言，日本市中心豪宅的房价简直是“捡漏”。
谁能想到，在国内一二线城市买普通住宅的钱，就可以买到东京市中心的塔楼公寓，因此不少人选择直接全款购入。
这名来自中国武汉的买家表示，自己的预算大概是1亿到4亿日元，2亿日元就能买这栋房子简直就是白菜价。
再加上日元仍处于历史低位，还能
用打折的钱买到保值的资产
，富豪们可不会错过这笔买卖。
但富豪们也不全是为了“省钱”和“捡漏”。
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即使不住，也要高价在东京市中心买入“度假屋”的深层原因，则和资产价值息息相关。
1.狼多肉少
如今的东京房产，可以用“狼多肉少”来形容。
随着近年来东京地产开发的逐渐饱和，好地段公寓数量日益减少。据不动产经济研究所的调查显示，2024年11月首都圈新建公寓供应量为2231套，相比去年同期下降了18.7%。
不仅房源稀缺性拉满，价格还越来越贵。
日本不动产调查公司东京KANTEI公布的数据显示，2025年1月，
千代田区和港区二手房的平均价格首次突破2亿日元
（约合971万元人民币）
，
刷新了自2004年开始统计以来的纪录。
东京的土地资源本来就有限，房价和地价还双双上涨， 资产的保值和增值自然不必多言。当然是有条件入手房产，就尽早行动。
2.移居需求
如今，在东京楼市中，富豪们和高净值投资者的身影越发常见。他们一方面是为了投资，另一方面则是为了家人的未来。
对于之后打算移民日本的投资者来说，市中心房产的配套硬件更是优中选优。相比于郊区，市中心住宅的公共设施、安保服务、医疗水平等条件可以说遥遥领先。
此外，在核心区购入度假屋，未来也能为孩子的教育增添一层保障。
虽然日本没有学区房的概念，但不同区之间多少也会存在教育资源的差异。港区、文京区的教育资源，可谓是日本第一梯队，无论是教学设施，还是研学机会，基本上都跑在其他区前面。
在不确定的当下，先占着一个坑，也不失为一个好选择。
3.炒房投机
“炒房”路径不适合日本，但近几年有了例外，要是有投资者希望购入后，出手能翻倍赚一笔，那这几年持有东京核心区的房产绝对不会让人失望。
数据显示，在过去的10年间，东京23区房龄1年内的房屋的价格上涨率达到2.6倍，远高于新房的价格涨幅。
也就是说，
购入核心区房产后，未来能卖得更贵。
很多人看准了这一点，便纷纷开始谋划着短期的买入、卖出，但注意，这类“炒房”行为并不值得提倡。
卖出的收益可观，意味着市场对二手房的需求逐渐旺盛。按照用房产对冲通胀的思路，这也进一步证明日本正迈入温和的通胀。
其实，日元资产其实更适合长期持有。对于希望通过买房长期投资，赚取现金流和外汇收益的投资者而言，核心区的地产可以说是不二之选。
随着富豪们纷纷出手，两极分化也越来越明显。
以往，两极指的主要是首都圈（
东京都包括23个区、26个市、5个町和8个村，并与周边的千叶县、神奈川县、埼玉县等构成首都圈
）和地方圈。
如今，连东京23区和东京周边的房子也开始两极分化了。
和往常一样，东京23区的房价火热程度不减。在2024年第四季度，东京23区的二手公寓均价约为1亿2千万日元（约合573万1千元人民币），和去年同期相比涨了34.8%。
而23区之外的东京周边地区，二手房价格则连跌10个月，虽然在2024年11月均有所上涨，但基本上还是低于去年同期。
