进入2017年，大兴楼市格局正悄然发生变化，南五环边上的瀛海板块成为开发商寸土必争的“新战场”，近期，这里的消息也很多，应大家要求，佳爷上周二也是特意加了个班，去了趟大兴新崛起的购房板块——瀛海，通过直播的方式带大家了解这里的房子。
此处插播福利：佳爷打算以后每周二晚请开发商、业主、还有装修的工人师傅一起聊聊房子，顺便撸个串。
直播预计是六点半开始，考虑到很多朋友那会还在下班路上或正在和家人吃饭，为了让更多关注这里的人可以看到视频，佳爷也特意把直播时间挪到七点开始，这不，哥们儿不到五点就到项目了。
从今年大兴的土拍市场来看，共挂牌出让了10宗地，其中限房价竞地价地块共计6宗，自住房2宗，商办地块2宗，瀛海和黄村是截至目前（2017年6月28日）招拍土地数量最多的区域（3块），而在2016年土地市场住宅用地出让统计中，瀛海并没有土地出让记录，但其实去年该区域已经有2个项目受到了很多南部置业人群的关注，分别是别墅新盘首开龙湖天琅和洋房项目中国铁建·花语金郡，五环地段、8号线南延线规划、以及京台高速的开通等多重因素使得两个项目前期房源的销售情况比较理想，不得不说风头甚至盖过了大家比较熟悉的亦庄板块。
首开龙湖天琅是龙湖地产在南五环打造的一个别墅新盘，从停车场出来往售楼处走的路上，佳爷感叹，龙湖的项目无论是从“面儿”上，还是“芯儿”里做的都非常不错，“面儿”上可以从项目的外立面石材、园林景致、还有对客户服务细节上深究。举个例子，我们观察了一下，晚上也有其他购房人来看房，停车场里看房人的车会被保安用布遮住车牌，为了保护购房人的隐私；从“芯儿”里看龙湖在北京主打高端产品，所以对项目自身的品质要求还是很高的。
项目售楼处实景图
项目售楼处实景图
为了让大家详细了解这个项目，佳爷也请到了首开龙湖天琅项目的负责人世铮总，和佳爷一起品鉴这个楼盘。大家如果对这个项目感兴趣，想去现场看看房，到了售楼处对暗号“与世无争”，世铮总就会安排VIP待遇的接待哦。
据世铮总介绍，项目距离南五环往南1公里，西侧600米为去年刚刚开通的京台高速，再加上地处双轨交汇的交通枢纽位置（建设中的8号线和规划中的S6号线），出行来说还是非常方便。
从周边环境来看，项目东侧1.9公里为南海子公园，也是南城最大的公园，而且从别墅的露台上也可以看到这里哦。
项目主打200平左右叠拼，还有少量的双拼房源，预计6月底入市，本次将推出叠拼房源，中叠总价1100万/套起，从周边的新房市场来看，南海子公园东侧基本上都是2000万起步的别墅新盘了，而从整个环线来看，五环周边1000万出头的别墅产品可以选择空间也不是很大，所以这个项目的定价综合所处地段和整个别墅市场的情况来看，佳爷认为还算合适。
项目为新中式风格，毛坯交房，为业主提供了个性化设计的空间。目前项目只有一个双拼的样板间，因为每个户型整体设计风格调性基本一致，所以大家可以作为参考，想了解叠拼房源具体情况可以到售楼处具体详询，提佳爷好使！
点击此处可以观看当天的视频直播！
从双拼的户型设计来看，一进入户门就是一个8米面宽的客厅，餐厅客厅相连，空间还是非常的宽阔，然后佳爷又去看了主卧，最大的感受就是，无论是客厅还是卧室，窗户是真多，可以看出项目也是非常注重房子的居住舒适度，采光和通风的细节设计做的还是非常不错的。
从别墅来看，项目对主人的居住空间也是费了一些心思，无论是叠拼还是双拼房源主卧都做了一个8米的面宽，这在其他项目中相对比较少见。
项目区别于其他产品的亮点还有就是每个家庭成员分层居住设计，地上3层为主人空间，地上2层可以作为老人房或儿童房居住，可以给老人孩子一个相对安静的居住环境。
地下为赠送面积，约80平，佳爷认为作为会客的场所还是非常不错，设计成麻将室、小孩活动区、餐厅酒窖等都比较灵活，空间比较充足。
最后，给大家做个总结，从佳爷常说的买房五要素（开发商、物业、户型、地段、价格）来看，五环边上、有地铁、有进市区的快速路；龙湖开发、自持物业；户型注重每个家庭成员的居住舒适度（分层居住、8米面宽卧室客厅，80平地下活动区）；四环平层的价格买五环别墅等细节来看，该项目还是比较适合有南城情结的高端置业人群。
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