大家好，我是功夫君。
因为直播的缘故，我总能接触到
许多真实买家的纠结与烦恼
。
“现在卖吧亏利息，不卖又怕继续跌，咋办？”
“现在能买房了吗？再等等会不会还有政策更便宜？”
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聊聊你的故事
其中，有一位来自
投资千灯湖的业主K先生
，更是跟我聊了大半年，从区域到整体市场，从提前还款到就业收入，纠结点就一个：
“想到就脑壳疼！我这房子到底是卖还是出租再等等？现在出真是亏惨了！唉……”
就在前一周，K先生给我发来一张图，好家伙，他把户口从禅城迁到桂城来了，决定自己住！
| K先生迁户当天就拿到了户口簿
“一怒之下学孟母三迁”
故事还得从南海万达华府跌破200万说起。
今年万达华府的三房地跌个不休，K先生看到自己投资的房产如此不争气，就差心梗了。
“两年前买家出价300万都不舍得卖掉，
如今跌了足足100万，
真的是过山车般跌宕起伏，这任谁受得了！”K先生说。
|中介朋友圈图
幸好，这个市场是慢慢一点点降下来的，就像温水煮青蛙般，一个月接一个月的跌下来，
慢慢地好像也麻木了
。
|南海万达华府均价走势
一转眼，K先生的孩子也长大了，到了该考虑小学的时候，这时候他便开始纠结了起来，
有了“孟母三迁”的念头
。
南海万达华府的学区确实牛，
灯湖小学、灯湖中学都是杠杠的
，还可以摇号南海实验小学。
然而，搬家就相当于生活圈也要随之改变，真的值得all in 吗？
在名校书包的刺激下，终于K先生还
是下定决心，辛苦几年，从禅城的大三房搬到南海的小三房，希望南海的教育能给孩子一个更好的起点。
“买万达华府起初只是为了投资，但如今却成为
孩子求学的敲门砖
，也算没有白干！”
K先生感慨道。
“那是一个冲动买房的时代”
2019年底，楼市正在慢慢升温，那是一个
买房拼手速
的时代。
K先生算是极少数行动派，想好了就开干，行动也非常快速。
经历过楼市疯狂，K先生预感房价要涨，于是匆匆来到千灯湖，拿着
刚好能够得上三房的首付，对比了地铁金融城、佳兆业滨江一号、万达华府等多个二手楼盘，
最终锁定万达
华府
。
| 南海万达华府大门口
当功夫君问及，为何会选择万达华府，K先生坦言，千灯湖在当时就是宇宙中心，永胜村旧改正在着手开始，一切都是那么欣欣向荣，充满希望。
而为什么看的都是二手房，K先生坦言，
二手房价格更合理，是经过市场验证的，另一个是即买即租，月供鸭梨也小不少
。
他本来选定的是南区一套89方的房源，没想到太火爆，价格还没谈妥，第二天就被其他买家下定了。
不到一周的时间，他又看到一套90㎡的房子，中间楼层、价格也比较合适，最终在210万左右买下了，如愿以偿！
| 家私齐全即买即租
让功夫君意外的是，K先生还在中介的协助下做了
高评高贷
，提高贷款额度，使得二套也能以首付三成左右购入，
月供7千多，
每月出租收回3千多，还得供个4千多。
K先生回忆说，当时的卖家是广州置换客，当时急着出手，也是为了赶紧买下荔湾的房子，担心广州也要暴涨，不知道她现在是否后悔！
在功夫君看来，当时的市场真是
“火爆““冲动”
，与现在的
“理性”“比价”
简直两重天。
“财富梦破灭”
2020年疫情爆发，全球热钱涌入，
房价刹不住车的暴涨，
不少业主开始返价。
看着自己的房子蹭蹭往上涨，K先生每天心理乐滋滋的，心想“要是能多买几套，过几年，说不定就能提前退休了！”
到了2021年，市场开始疯狂，最高峰时这套房子
当时涨到接近330万
。
K先生叹了一口气说，为了减少税费，他等到满两年才挂牌出售，期间也有买家询价，
当时差点就卖了，
可惜谈价的买家砍价，纠结中还是没卖出。
好景不长，国家开始调控，三条红线、限购限售……政策一个比一个狠，恒大倒下了、阳光城不行了、世茂也摔跟头了……市场降温了，房价也跌了，K先生的
财富梦也破了
！
雪上加霜的是，楼市下行，房子租金也在一步步下调，万达华府的
月租金也降了500-800元
，再加上收入下降，家底薄的房产投资者日子并不好过。
在跟功夫君的对话中，K先生感慨万分，买的时机、价格都没有问题，最大的问题是“
涨的时候没有及时出手
，头脑不够清醒理智，
跌的时候太过乐观
，觉得每平最多也就跌个两三千。”
写在最后
房子，总归是要回到居住属性！
好在，K先生选的是
中心城区的房子
，不管怎样，至少还能自用或者出租！
当南海万达华府跌破200万，有人欢喜有人悲伤，悲的人恐怕是高价买入的那一批人，喜的是总算有机会入手的这一批人，
终归是选择时机的问题
。
确实，
买房的时机很重要，但也很难踩准，而从功夫君多年经验来看，当下熊市，
核心资产正被严重低估
，价格已经探底，正是换房置换的好时机。
好啦，更多一线市场信息我们直播间慢慢聊，
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