以下为麦子写的冰山苏州线下活动交流部分内容，接下来我们还会在长沙、北京、天津、广州、上海举办线下活动，有兴趣可以看次条详细信息报名。
正文：
周二参加了冰山指数线下会，
非常直观
了解全国楼市数据的公众号。
跟蝈蝈认识很多年，也习惯用冰山大数看相邻城市楼市活跃度，然后参考苏州情况，做接下来短期3-6个月的判断。
会后也跟冰指创始人蝈蝈聊了下全国楼市&苏州楼市目前的大概情况
熟悉公众号的老粉们都知道，本号习惯于用数据来推测
喊涨喊跌人人都会，吹规划也是人人都会，开发商营销会说谎，大V吹牛也会说谎，只有挂牌、成交数据不会。
最真实的市场，永远都是数据反馈出来的。
（1）苏州24年最恐慌的情绪或许已经过去了。
如上图，苏州小阳春开局并不美好。
1-3月急速下跌，尤其3月更是近几年一个急刹车。
重点今年3月是苏州楼市最活跃的时候，成交量最高的时候，也是跌幅最快的时候。
以价换量的姿态十分明显。
在一轮急跌声中，4月楼市跌幅开始收窄。
稳步爬坡阶段，下一阶段就是关注楼市跌幅收窄1%以内，那么市场会相对比较理想
从短期数据看，24年最恐慌的情绪或许已经释放，房价下跌幅度收窄。
（2）苏州整体均价介于18-19年期间
非常直观的数据，苏州整体均价高位是19-21年，21年下半年开始下行。苏州楼市22-24年活跃度均较低，低于18-21年。
24年小阳春热度高于23年&22年，上文讲了，以价换量阶段。
在今年这轮急跌中，高总价房源首当其冲，园区谈价空间最大。
（3）二手房谈价空间大幅上升
把谈价空间分为3档。
3%以内，楼市相对活跃，房价稳定。
3-6%，楼市相对平淡，房价下跌。
6%+，楼市冷清，房价快速下跌。
目前苏州谈价空间大概是9%左右，两个月前800万挂牌价的房子，最终成交价大概730万左右，符合目前二手市场特征。
所以今年很多二手房成交价都背离挂牌价。
考虑到二手房成交周期3-6个月左右。
23年12月800万挂牌价→24年3-6月730万。
24年4月750万挂牌价→24年7-10月？？？
当新一轮挂牌价接近上一轮成交价时，谈价空间也会慢慢下滑。
举个最明显的例子：
2月份，唐宁府挂920万，可能最终成交810万左右，现在挂820万，最终成交价可能就是780万上下。
随着房价下跌，谈价空间也会收窄。
（4）房价下跌，是普通买房人的福音
