实探湘湖三兄弟：房价涨得慢 一手好牌打烂？

先说湘湖板块的历史，抛开湘湖楼盘最爱引用的那些无可考证的古诗古词，湘湖在楼市中最早起源于杭州乐园开发，随后该板块就有了不少楼盘，从早期顺发美之园到后来的苏黎世小镇、奥兰多小镇等，属于萧山比较早集中开发的板块。

当然该板块跳入杭州购房者眼中有两个重要节点，第一个是2007年底，滨江拿下了板块中的一块低密度住宅用地，也就是现在的湘湖壹号；还有一个节点是地铁1号线开通后金地天逸的热卖，这个号称集邮了萧山所有富豪的楼盘，当然也吸引了江对岸和滨江的溢出改善群体。

该图比较直观地展现了湘湖整个区域情况，有景区有楼盘，来源于湘湖景区官方网站

可是为何这一手好牌现在打得有点糟？当北干通惠路边缘的楼盘都集体单价破三万的时候，湘湖楼盘还在单价2.5万/方左右徘徊，甚至在五年前金地天逸开盘时候就已经卖上这个价了。因此我们不得不承认这个板块的发展似乎陷入了尴尬境地。

先说湘湖整个环境，不要听到湘湖就以为买套房子就住在湘湖边，每天水光潋滟，岁月静好。事实上，景区离湘湖地铁站以及楼盘集中的区域很远，步行时间在20分钟以上。如果你抱着住湘湖豪宅的美好幻想而去，湘湖壹号或许能满足你的幻想，但目前在售的湘湖三兄弟绝对不适合你。因为不管从滨康站还是湘湖站出来，都是满目黄鱼车，外加杂乱无序的车流人流，当然自驾的话，过了金城路就开始进入堵车状态，幻灭再所难免。

要在湘湖买房居住，参考这图更符合未来的生活感受

其次，湘湖板块最大的问题还在于配套，除了地铁，别的配套只能用乞丐版来形容。先说大家买房关心的学校问题，目前整个板块只有一所湘湖小学，论质量，引用板块内某楼盘销售的话“学区品质一般吧，整个萧山也没有什么好学校的”，当然这话北干那边以银河、北干小学为卖点的楼盘肯定是不服的。不过目前湘湖在售的三兄弟楼盘离这个湘湖小学也都不近，不一定能划进该学区，据说未来有一所新的学校将在该区域内落成，具体规划和时间依旧待定。

至于商业和医疗，如果说地铁站的vingo以及湘湖公交换乘站卖麻辣烫、烤香肠的小店也算配套的话，那是有的，可除此之外，现阶段真的几乎为零。 不过两年后，在湘湖地铁站上会有一个综合体落成，属于金地都会艺境的商业部分，体量不小，这算是该板块最大的希望了。

金地的这个综合体以后将成为湘湖板块的商业核心，属于都会艺境的一部分

谈未来和远期规划优势也不明显，湘湖景区的发展不温不火，目前只有水景秀还拿得出手，平时游客稀少；之前还出了个湘湖金融小镇的规划，从搞旅游开发又转移至金融行业，定位也有些令人看不懂。而不少板块内在售楼盘索性拿起了风情大道几分钟到奥体作为卖点，蹭上了奥体热度，不免令人有些可惜。

说完板块的前世今生，那目前在售的湘湖三兄弟情况又如何呢？目前在售价格如何？是不是一房难求？三兄弟中阳光城丽兹公馆、滨江旭辉东方悦府都还有房源，主要是130方左右的边套户型，可以轻松买到。金地都会艺境首期开盘售罄，二期预计八月开，接受登记。

① 丽兹公馆：别叫我湘湖楼盘行吗？

先说三兄弟中卖得最贵的阳光城丽兹公馆，该盘三号楼西边套在售，130方均价在370万/套左右，房源还有挑选空间。总的来说，丽兹公馆有一种天然优越感，因为他自认所属滨康板块。

该盘在售3号楼西边套，从位置看，该盘邻近滨康路，据说地铁5号线还会设出入口在楼盘后侧

的确在三兄弟中，阳光城丽兹公馆的位置是讨巧一些，距离滨康路换乘站近，这个算优势，但也会带来嘈杂的人流，当然购房者在没入住前，只会看到双地铁的优势。

但小桑要说了，该盘明明在滨康路以南，东靠风情大道，很标准的湘湖血统，毕竟不是说售楼处设在滨康路上就是滨康板块了，当然更不能戏称直线一公里外其余两盘是一线坟景房吧。而且该盘最大的问题是配套，不管是现在金城路加州阳光一带的配套，还是未来都会艺境的综合体，距离都不近，唯一近的是连规划都还没有的滨康上盖综合体，但前景还很遥远。

② 最好卖的都会艺境

三兄弟中另一个楼盘——金地开发的都会艺境，该盘7月8日首次开盘，140余套房子一下子就卖完了。虽然和曾经金地天逸的热度没法比，但是都会艺境还是凭借综合性价比在现售三兄弟中脱颖而出。

都会艺境的售楼处和样板示范区设在金地天逸里，金地做的园区还是能收获一堆赞的

从地段来说，都会艺境和东方悦府同在一个地铁站上，同一片坟景，算是被捆绑在一起了。不过这两盘最大的优势是都会艺境有个综合体，对于湘湖板块商业来说，这个综合体是从无到有的突破，因此弥足珍贵。相比东方悦府，都会艺境距离公墓远一些，又有东方悦府的遮挡，感官要好很多，又有自带综合体加持，起价22000元/方，便宜实惠，刚需买房的大杀器，因此开盘后速速光盘。据售楼处消息8月或加推，目前接受登记中。

③ 东方悦府，算是被公墓坑了

东方悦府应该是三兄弟中比较困难的一个存在，几乎所有的东边套都能看到坟墓，该盘地形狭长，125方左右的户型比经典的滨江大户型要好，客厅带阳台，动静分区也更合理一些。

该盘1号楼比较靠近湘湖地铁站，但也距离公墓很近，而最远的7号楼离地铁站步行距离约750米