俗话说，谈钱伤感情
不过这话到了上海估计要改一改了
千万别跟上海宁谈房价
毕竟上海的房价，伤的可是命啊
刚刚过去的11月
对于上海人来说
绝对是内心跌宕起伏的一个月
先是11月第二周
上海新房均价历史性破5万大关
后是在11月最后一周11月29日
上海住建委发布了史上最严调控政策
首付比例上调、认房又认贷
看来原先的“沪九条”早已被甩出一条街了
我们来回顾一下这次上海楼市的大动作
▼
如果还没有搞明白这次新政到底是怎样的？
头条菌来给你举个简单的例子
以买一套300万的房子为例：
一、在上海首次买房，无房无贷
政策前首付：300万×30%=90万
政策后首付：300万×35%=105万
首付增加了15万！
二、在上海没有房，有买房贷款记录，但是原贷款已经结清
政策前首付：300万×30%=90万
政策后首付：300万×70%（非普通住宅）=210万
政策后首付：300万×50%（普通住宅）=150万
所以，首付分别增加了60万和120万！
三、上海有房，并且用过贷款，原贷款结清，想再次买房
政策前首付：300万×30%=90万
政策后首付：300万×70%（非普通住宅）=210万
政策后首付：300万×50%（普通住宅）=150万
同样首付分别增加了60万和120万！
头条菌再来给你们通俗易懂地总结下，新政影响最大的部分，大致具体表现为以下3点：
①首次购房，首付比例提高，想买房的，得多准备钞票了。
②外地户口的购房者一旦在老家用贷款买过房，想在上海买简直难如登天，手中至少有150万+的现金用来付首付，还有个大前提：连续缴满5年社保或者个税，还要已婚（上海单身限购）。
③上海置换客们第一次买房一般都用过贷款，新政之前只要贷款结清，再次买房就算首套，首付三成。而现在就算二套，购买非普通住宅首付飙升到7成，这一下子增加了上百万首付，想置换房子改善居住环境遥遥无期！
一句话就是
买房难，难于上青天
新政之后
大家最期待的就是房价能降一点
那么到底能不能如你所愿呢？
11月房价最新数据
▼
看完数据
得先平复一下心情
因为，我们得到了一个悲伤的消息
▼
11月新房均价已经达到了47724元/㎡
再次刷新了上海新建商品住宅的均价
环比上涨了8.8%
而10月份的数据还仅仅是43848元/㎡
照这样下去，均价离5万大关也不远了
所以得出的结论是
11月的上海房价根本没降好嘛
头条菌要哭晕在厕所了
哪个说房价降了的，出来！保证不打你！
在成交面积方面
整个11月是大幅缩水
仅仅为58万平方米，环比减少了33.3%
达到了今年新建商品住宅成交面积的历史新低
而在新增供应方面
也达到了有网签记录以来同期最低水平
整个11月上海新增供应面积为18.8万平方米
环比减少37.1%
看到减少两个字
你们别以为就都是好事
年轻人啊，Too young，Too simple
买房的人少了
新增供应减少了
房价却上升了
你们说说，到哪买新房去？
整体的新房价格在上涨
但是细分到各个区来看
还是有涨有跌
所以如果你有买卖房打算的
一定要看仔细咯~
数据源于直击上海
根据图表分析，在统计的19区中（含未合并之前的区），有7个区在11月份均价环比上涨，分别是：嘉定、浦东、宝山、徐汇、闸北、长宁、普陀等中心区域。其中，闸北环比涨幅最高，为27.03%。
剩余的区11月份均价环比都是下跌，其中以原来的南汇跌幅最为明显，为18.56%，虹口和奉贤的跌幅分别位居第二和第三。
能在哪个区买得起房的，你们自己掂量掂量~
新房的价格在上涨，那二手房呢？
请默默地看图，憋说话。
上海11月二手房均价 51292 元/m²
环比上月上涨 1.65% ↑，同比去年同期上涨 47.96% ↑
这里有个拉仇恨的来了
▼
看完11月的房价
头条菌已经悲伤泪流成河
本以为10月房价的下跌能带来了一丝曙光
但是没想到梦想这么快就破灭了
别说你们打算买房的暂时买不了了
头条菌我是连想也不敢想啊
说说，你们谁有我惨！
处于观望中的你们
了解第一手的房价信息很重要
贴心的头条菌为你精心整理出了上海15条线路
共计378个地铁站周边小区二手房均价
来看看你家或者你心仪地铁站的房子现在多少钱？
数据源于小胖看房
看着蹭蹭上涨的房价
大家内心早已经一万只草泥马奔腾而过
不过，大伙也不必太沮丧了
毕竟现在距离新政颁布才过去短短几天
真正实施效果还需要看接下来的房价数据
内心总归是要有点期待的
头条菌为你们祈祷
期待2016的最后一个月
上海楼市能带来好消息
