500-600万预算，值得关注的几个二手

果爸看房 · 公众号 · · 2024-10-24 12:59

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-正文-

这一篇比较简单，不说太多逻辑，因为很多朋友希望直接抄答案，所以不多说废话，直接分享——

（1）光大花园。

这个盘作为六边形战士，名气很大，各种配套也很成熟，交易活跃，且价格相对比较坚挺，没什么太多的踩踏，卖的时候也好卖，价格到位就有人卖。

这个价位会关注的是四五六期。

五期更改善，最小101平三房，交易量比较多的是101-107平。只不过总价会超出这个预算，看要不要拔高一点？

六期在价格上就比较匹配了，楼龄新优点，楼下是地铁站和商场。不过回家要坐电梯有些朋友会介意，花园小了点，靠工业大道，噪音很大。

四期其实也不差，而且放盘不多，但是南向3房2卫一直很贵，只能买到北向3房2卫或者南向1卫。不过四期花园大，楼层不高，很安静。

理由：评价很高的六边形楼盘，自住属性拉满，流通性也好。

（2）万科云启。

位于金融城板块，除了兰亭盛荟，就是它和旁边的富力天禧楼龄新了。

缺点是花园小、只有两栋楼，北向比较吵，学校一般，周边城市界面不行，但城市界面是所有金融城楼盘的共同问题。

优点是户型在二手里比较方正，近13+4号线车陂站，走出来大概500米，周围商业配套比较成熟，楼龄在金融城很新。

理由：金融城板块楼龄新，户型、朝向都不错，近地铁。

（3）龙湖首开天宸原著。

整个牛奶厂板块的优点是楼龄次新，学位好，圈层偏改善。对于龙湖，这个价位合适的是一期95平或者二期106平飞机户型。高位时期放盘都要700多800万，现在单价5.5万上下。

缺点是板块位置还是稍微偏了点，没地铁，没有大型商业，而且龙湖本身没有底商，略微缺乏了一点便利度。

备选的方案是华润天合88平，总价便宜些，建议不要超过500万，其他配套共享。

理由：兼顾学位确定性，楼龄，小区品质。

（4）万博和樾府。

绝对次新楼龄，所见即所得，圈层不错，万博核心位置，周边商业配套成熟，去地铁也不远，预算内可买到110平的四房，比旁边悦府新盘总价便宜大几十万。

缺点是学位不太确定，目前交易税费高，要深度和卖家去谈。

理由：除了学位，应该是当下比较好的四房小区了。

（5）万科城市之光。

近地铁，有不错的学校，万科物业，有商业配套，楼龄绝对次新。有机会买到116的四房，这个户型功能性也不差。

缺点是老黄埔城市界面一般，周边供应量大。

理由：老黄埔核心地段四房，楼龄次新，所见即所得，学铁商基本兼顾。

好，先分享这几个我认为值得关注的二手。其实还有一些地段好或者楼龄次新的选择，甚至有一些两房也还行。

比如东方新世界、泓景的两房，要学位的可以考虑隽园、华景的小三房，如果要位置不错楼龄新，兰亭盛荟的三房也能买得到，美林湖畔也有得选。

不过每个家庭需求不同，选择方向也是有差异的。

从这个总价段来说，现在也面临挺多的新盘冲击 ，天河海珠有保利天汇、天河壹品、燕语堂悦、江泰里这些准现房或者新规后的项目，郊区有类似大壮名城，华润悦府，万博城这些地段好的四房可选。

如果你纠结是新房还是二手，不知道选哪个板块好，对于具体选筹有疑问，欢迎来做个深度咨询。

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