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以下为正文：
欧神问答精选(741）
2019/10/26 18:46
提 问：神，通信行业子领域初创公司，除了总经理，什么职位比较好呢？
采购
2019/10/26 18:45
提 问：神，深圳起来了，上海明天春天可期么？
还没大起。
2019/10/26 18:45
提 问：身上已经没有ZD了，如果出现一个大面积250左右，低单价的房子，适合用gpgd吗。？
每个人承受能力不同，自己衡量。
2019/10/26 18:45
提 问：欧桑，这个户型如果想加个卫生间，该怎么改造呢？
首先，新卫生间必然靠近旧卫生间。否则没管道。
2019/10/26 18:41
提 问：薛蛮子，和欧大的西港项目没关系是吧。
占点小股
2019/10/26 18:41
提 问：欧大，说天津高考政策塌的早，指的是人口大量涌入，高考红利被稀释吗？
ZF不会容忍。阈值低
2019/10/26 18:41
提 问：欧神好，目前月供3，负债60%，手头200+资金，现有业务做到了稳定无风险年化收益30%+。资金中100+是抵押贷和卡资金，剩余100多是12%年化亲友拆借。问题：1、适合把自有的100多资金在重庆打掉吗？（对比目前稳定的无风险30%年化收益）；2、如果100资金首付或全款抵押在重庆，您建议选择标的还是12000??100m2两套或者10000??120m2这样的吗？3、近期打算常驻一段时间重庆看房200套，想听听您的建议。
如果你相信世上有30%无风险收益，你什么都不用干了。是的，12*10和10*12都可以。
2019/10/26 18:39
提 问：欧神，有人说全民学英语也就这几年的事了，过几年是全世界学汉语。会那么快吗？
正确至少不用再主课般学英语。
2019/10/26 18:39
提 问：请教欧神，买房的贷款利率上浮了30%，有什么办法降低上浮的比例？谢谢！
过二年找银行重签。
2019/10/26 18:38
提 问：欧大，两款抵押贷产品，成数相同。A年利息4.35%，8年先息后本每年过桥。B,5.8%，3年先息后本，到期续一次不用过桥选哪个好？
每年过桥巨大减分。利率差1.5%，非常惊人了。看金额，金额小A，金额大B
2019/10/26 18:38
提 问：Ocean，我在西安北面高陵早年投资买的房子，5楼(5楼房本面积80，带6楼阁楼，阁楼面积40不上房本，总高6层，无电梯)，毛坯，带40平露台，持有时间比较长，现在没有贷款。目前同户型3楼精装修成交均价7300，请问欧大，我均价多少钱卖不亏？有人总价出56万要买，这个价格卖合不合适？
五楼比三楼折价5％，别人出价7000，看房本面积合理。算上阁楼和露台，哪怕按阁楼五折，露台三折，也应该卖到79w
2019/10/26 18:13
感觉我的心脏病要发作了。为什么10/0/0的客户，还幻想有额外1%折扣啊。
2019/10/26 14:50
提 问：欧大有没有一个APP整合XYK的满减优惠，礼品这些的？
最多也就是新闻集合。操作集合肯定没有。
2019/10/26 14:50
提 问：
欧神好！新手多军，成为信用卡资金党大半年，管理自己和爸妈的信用卡花了比较多的心力，除了积分换里程和体检洗牙权益，不关心比较小的羊毛。最近看了一些公众号做活动薅羊毛，由于自己不细心被反薅，十分自责。请问欧神哪种更好：A、放弃羊毛保存心力B、薅羊毛积少成多C、其它
积分流正常，大概一个月上限二万。看二万对你算多少钱了。
2019/10/26 14:48
提 问：请问一下欧神，现在如果参贷的话（没有贷款记录），离婚后还能算首贷吗？
首贷
2019/10/26 14:48
提 问：请问我神，像这样西藏落户或者天津落户这种政策性的风险有多大？这种生意能做多少年?谢谢我神不吝赐教????????
天津估计塌得早。西藏久点
2019/10/26 14:45
提 问：欧大，家里买了监控保姆的小米摄像头，建议安装几个？我打算客厅一个，房间一个，够吗
一百多元，买五六个好了。
2019/10/26 14:44
提 问：神，有无必要现在买个天津房，为了未来高考？孩子五岁。。
有实力就买套低单价呗。
2019/10/26 14:44
提 问：od，之前入手sy奥园，想问可以长持5年以上吗
可以
2019/10/26 14:44
提 问：区块链HB有多大价值？
区块链本身没有价值。区块链2.0才有一点价值。
2019/10/26 12:15
提 问：欧大，马爸爸买的融创一号值得入手吗？自住。跟华府天地和翠湖比呢？
融创一号院整体品牌一般。细节不够好。
20
19/10/26 12:15
提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
找KAI办啊，他办了150多个了，微信：skadmin04
2019/10/26 12:15
提 问：欧大有听说吗，上海最近两年，三胎罚款么？
没听说。都可以破。
2019/10/26 12:15
提 问：OD，CD的05年多层6跃7再加屋顶-花园洋房-板楼-容积率1.7-客厅东南向，产权面积192-下层122-上面70左右，单价1.55。整个板块是CD品质板块，相邻类似的多层小区成交价2～2.3万左右，电梯房多为11层到顶，成交价2.5-3万。800米范围内3个地铁口。学校是次第一梯队。值得入手吗，算几折笋？谢谢
看你的描述不错，至少八折
2019/10/26 12:14
提 问：求放出，杭州萧山做包租的联系我，有套房子要租出去
-
2019/10/26 12:14
提 问：昨天才6800，今天9600，什么情况？
说明币圈的人穷疯了。也说明这个盘子，缺乏深度。
2019/10/26 12:13
提 问：欧大1.国内一二线，或者三四线城市可以买地不？2.有没有价值？
基本只能买工业地。看附加条款。一般除非大城市周边，否则都没有价值。
2019/10/26 12:12
提 问：你既然可以同时和四个男士交往，自然可以大声喊：“妈咪，换一批”否则C试试，至少C是生过娃的。接问，C和D相比呢？可以考虑D吗？AB舔??颜值抱歉，女方想未来10年专心生养2-3个，无法承受中途换人的风险。C有白左妈宝倾向，而且已有一孩恐怕不愿多生，D想多生，但要做驸马身不由己不能保证什么。感觉再换一批也逃不出ABC。
怀疑D是银枪蜡杆头
2019/10/26 12:11
提 问：
欧神好，和一个客户聊天，讲人家老板投资五十亿做实业，一年半净利润就回本了。现在产品价格下降，也是有利润的。为什么您就这么不看好实业呢。多谢。
因为实业喜欢吹牛
2019/10/26 12:11
提 问：欧老师好，缺钱的时候是借多人的小钱还是一两个人的大钱好呢？穷学生无法替欧老师分忧，实在惭愧￥
二个都要
2019/10/26 12:10
提 问：欧大如果沈阳准备建仓2000P1.沈阳在现在这个阶段是选什么样的房子？老破大？次新？2.房价以后可以到CQ的一半吗？3.沈阳选筹哪位小V比较专业？
起步阶段，品质好一点的房子，没必要老破大。至少圈内吼
2019/10/26 00:50
提 问：大，gz番禺区南浦岛南浦地铁站1公里以内碧桂园南向朝规划路，前方200米江水隔着空旷绿化，3.4万单价带精装装修，18楼顶楼，是否可以入手？
如果我没猜错的话，附近二手房应该2.6w左右。
2019/10/26 00:49
提 问：老大，如果是您，会怎么跟别人靠近做朋友，建立紧密的关系，而不会显得很刻意？
别假扮，一切假的都不长久。不合拍的人，不做朋友才是上策。
2019/10/26 00:48
提 问：od，现在cq二手房市场比较低迷，房价有阴跌。您现在还看好现在建仓cq吗？
看好，雪坡悠长。
2019/10/26 00:48
提 问：欧大，预期可以稳定经营15年以上的企业，利润率尚可，是筹钱买地自建厂房好还是一直租房好？自建的费用差不多可以租20年了。自建还要和当地zf签税收协议。
现在哪有什么“稳定预期十五年”寒冬时代，省省吧。
2019/10/26 00:48
提 问：欧大好。除了“多生”之外，理想中女儿的样子和理想中儿媳的样子有没有什么区别？谢谢
女儿可以搂着你的脖子亲。
2019/10/26 00:47
提 问：效哥，请教一下，你见多识广，7岁小学一年级的儿童要补脑，日本Style Japan富山深海鱼肝油DHA儿童青少年提高记忆力补脑，这种有效果吗？还是智商税呢儿童补脑咋补
DHA证明有点效果。但哪个品牌，差别不大。
2019/10/26 00:47
提 问：神，坐标北京，体制内，估计只能实控，抵押贷款哪家强啊？
最近KAI去北京对接了很强的渠道
2019/10/26 00:47
提 问：女人感性，笨（S级除外）是不是也是一种进化表现，毕竟生育是一件辛苦的事。太理性太聪明的女性往往不愿意大量生育。同理女性性GC应该比男性更强烈，作为生育行为的奖赏。有道理吗？
太理性太聪明的女性往往不愿意大量生育—————— 你是SB么。那只说明这其实是“笨女”别以为学历高就是女神了，《新一代低值女》
2019/10/26 00:45
提 问：欧大大，麻烦@大蕊医生，流感疫苗有必要打吗？如果要打，是不是全家一起打呢？谢谢。
大蕊--小孩，老人最好打，小孩儿在学校容易交叉感染，老人抵抗力比较底下，也建议打，成年人如果上一年打过，可以隔一年再打，让机体感冒产生一下抵御能力。另外，如果孩子打需要3岁以上，而且建议打四价FLU，不要三价，四价里才预防B型流感病毒。
2019/10/26 00:45
提 问：一个姐妹摇到公有产权的房子，她问我有什么后患没有！
问她肯不肯老老实实自住。
2019/10/26 00:45
提 问：欧大，遇到一个笋盘，没有购房经验，要做代持和高评，需要注意什么？
找个人带你，否则死去活来。
2019/10/26 00:44
提 问：名下有个不常用的电话号码欠费以后停机了（欠了200多月租），号码以后不打算用了，需要去把欠费补齐再注销吗？
二百多就别省了。真屌丝。
2019/10/26 15:20
2019/10/26 00:44
提 问：欧大如何看待粤港澳大湾区，周边好多人去那置业
纯噱头，没给钱。
2019/10/26 00:44
提 问：欧神，我觉得阿迪的逻辑没有问题。今天的文章一直在论述市场经济可以给任何人带来财富增长，却没有考虑市场经济会让不同的人在社会中排位发生变化。比如，改开前工人那是体制内干部，在婚恋市场非常受欢迎，今天的工人虽然吃得更好、住得更好，但社会地位一落千丈，择偶不吃香了。他没说女人是物品啊，女人当然选有社会地位的男人。让全世界比我富，这种说法偏激了，全世界最后一名，纵使再富，吃饭都不香。市场经济让一部分穷人懒人没有体制保护，生活变糟了，这也是正义的。
我的回复已经写得很清楚了。如果你还看不懂，说明你也是SB，人渣。经济发展，导致女人不肯嫁给你。那经济还应该发展么？
2019/10/26 00:42
提 问：欧大好提问：选一个廉价大城市，建仓20套以上。纵观历史，你迟早是个富人。如果在沈阳，适用吗?如果买6千的老破大，2千平12000万，找几个代持或全款抵押，4-5百万就拿下了，这点投入水库很多人都可以做到，差点的缺口拼命借几百万的卡这样慢慢等着，也是会成为富人吗?谢谢！望解惑。
适用。要相信沈阳会成为重镇大城市。
2019/10/26 00:38
满腔心事向谁说……你们的拖延流，搞到我要跳楼。目前有4000w应收，我都要出去高息借钱了。明天后天，找几个地块杀掉。名单已经圈好。
水库置业(水库官方新公众号，新Logo)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin04
水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
