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伪砖家简介
某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。
房地产税呼啸而来，
再次走红各大媒体。
但猛虎出笼注定阻力重重，
房地产税这次真能顺产吗？
而其杀伤力是否真正强大，
还是被媒体过度夸张？
日前，房地产税的消息再一次走红。
国务院“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，短短一句话，引起全国人民的关注与热议。
其实关于房地产税的传闻由来已久，如果从2003年提出的物业税开始，房地产税其实已经难产13年了。10几年间，房地产税就像一个影子武士，时不时的就被拉出来游街一番，然后又偃旗息鼓。这是一把悬在楼市头顶的利剑，也是一只蠢蠢欲动的猛虎，但猛虎出笼遭遇阻力重重。
房地产税的立法，存在严重的法律障碍。由于购房者并不具有产权，而只是70年的土地使用权，那没有产权怎么征收财产税？还有开发商已经缴纳的土地出让金该怎么算？争论了10多年，我们在房产税征收的最基本问题上都没有达成任何共识。
即使是最乐观的情况，2017年房地产税也不可能推出来。能完成立法，扫除法律上的障碍，这就已经是最快进展了。如果这届人大不积极，完全可以只提个案子，然后留给下届来解决。由于税制改革牵扯面太大，实际上是对现行税制以及有关收费体系的再设计，牵一发而全身，这是一个非常复杂和困难的过程，没有那么容易理清楚。
正是由于立法程序的完成几乎遥遥无期，没有任何时间表，因此，全面推行房地产税基本不可行。
正是在这种背景下，此次文件提出“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，也就是像上海重庆一样，个别地方政府推行房地产税试点。
但支持各地区在房地产税探索创新，并不代表实施推进房地产税，中间可能也是一个漫长的过程。
不要迷信房地产税的威力。
中国城市家庭的房屋拥有率非常高，90%以上，大部分城市平均每个家庭拥有1套以上房屋，拥有多套房屋的家庭的比例也不低，因此，房地产税关系到千家万户，影响面非常大。
任何改革的前提一定是社会稳定，循序渐进。今后有新的城市试点房地产税，一定也会遵循这样一个原则，最初阶段的方案，房地产税的覆盖面和税收比重一定是尽可能的低，把对整个楼市和社会稳定的冲击力降到较小的程度，然后才会看情况决定是否加码。
上海、重庆就是最明显的例子，房地产税推出以来，应该来说对楼市、对房价、对整个城市的稳定，基本没有构成所谓的冲击，更没有像很多人想当然的房价崩盘。
应该说，上海、重庆方案虽然征收策略不同，但是受影响的都是极少部分的物业和家庭，税负也非常轻，市场冲击小到几乎忽略不计。
多年下来，房地产税已经被各路人士主观描绘成一头猛虎，追逐新闻效应的舆论又非常擅长利用些许的房地产税动向来放大新闻效应，制造骇人效果的眼球效应，成就自己的阅读量。
房地产税在朋友圈里已经不知道被推出过多少次了，方案都一而再、再而三的给制定好了N个版本。但几乎都是夸大、扯淡！
因此，对房地产税的影响，不要幻想着“一夜变天、血雨腥风”。
伪砖家最近也有持续在看国内的房子。
北京、上海最近几个月的房价当然还在涨，但远不像去年那么夸张了。多是慢涨、微涨，一些小区的报价很久没有变动了。杭州也是，有的小区1月份的报价，甚至还环比降了一点。
今年楼市的政策，明显还在收紧中，牌还没有出完，而且有越来越严的架势。类似北京、广州、天津等热门城市的房贷政策都在收紧，利率都上调了。还有，北京的二套房最多只能贷款25年，这都是前几天新出的政策。
虽然买房人的成本也不会因此增加多少，但这主要还是一种信号，表明了一种态度。楼市的政策牌还没有出完、我党调控的态度是坚决的，谁敢逆势而动，那就是往枪口上撞，等着挨揍。比如前段时间的重庆，房价才刚刚炒起来，就一口气出了六、七个政策，硬压了回去，政府的态度十分强势。
因此，很大概率上，今年的房价应该也就是这样了，以稳为主，一线城市在涨，但波动有限，甚至有的城市还会降点儿。
其实房价也好、股价也罢，今年很多大新闻，大家联动着看，就会发现政府这是在下一盘大棋，主旨就一个字——稳。
不能出国炒房炒股了、比特币平台被约谈了、买香港保险，个人信息可能还要上报国税局了，这是为了汇率稳；比如说央行用来借钱给商业银行的几个工具，利率统统上调、金融市场变相加息了。
还有股市，也在疯狂挤泡沫，最近发IPO的速度又上升了，证监会主席说要2-3年内要让排队的企业都上市，以这个速度发行的话，未来两年大概有1000多只新股上市。
还有一些让金融机构很难受，但大部分人不太能感知到的政策。比如说银行理财的考核严格了很多、很多产品不让设计了、险资在股市举牌被限制，等等。
种种这些，从去年下半年开始，几乎都是同步进行的。维稳的心态，特别明显。逻辑其实也蛮简单，美国进入加息周期，川普新政对中国也敌意重重。咱们主动撇泡沫、降风险，可以给自己留一些抵挡的空间，不至于到时候异常被动。
更重要的是，党的十九大下半年就要召开了，五年一场重头戏，第一季亮相、第二季就该大展拳脚了。在这节骨眼，可以没成绩、但不能出乱子。所以起码在这件大事之前，波澜不惊将是各种市场的主题了。
至于房地产税，不管今年会不会出台，也没必要太过于一惊一乍了，毕竟政府维稳的心态目前来看已经不容置疑！
