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好地网6月22日讯（研究员 强康） 暨阳湖南面、紧邻南二环、容积率仅1.8……今天，张家港土地市场又扔出了一枚重磅炸弹，张家港经开区港城大道东侧优质地块正式挂牌，由于其各方面条件的优越性以及地块本身的稀缺性，该地块已经吸引了众多开发商的眼球。
而它，也是去年以来张家港起拍楼面价最高的一宗宅地，它有何亮点？开发商又缘何趋之若鹜？
地块信息
地块位置图
先来看一下这块地的属性。
张地2014-B06-A（经开区港城大道东侧地块），东至空地，南至旺西路，西至港城大道，北至南二环路，出让面积69927.86㎡，容积率1-1.8，商住用地，建筑体量约125870㎡。
航拍图
地块北面，一路之隔即是张家港暨阳湖公园，可谓是张家港市中心，寸土寸金的压箱底地块。地块东面紧邻新城吾悦广场，再往东就是九洲国际广场、红星美凯龙和麦德龙等商业配套，此外张家港客运站、澳洋医院、暨阳湖大酒店都在地块周边3公里范围内，区位优势明显。
该地块建成后，绝对可以成为张家港的又一标杆性项目。
根据出让公告，该地块的起拍楼面价为7083元/㎡。这一价格，创下了2016以来张家港宅地起拍楼面价的新高。
根据好地数据库，张家港土地市场从去年5月份开始，行情开始节节攀升。但之前，张家港市区宅地的起拍楼面价，最高的为碧桂园拿下的梁丰西路南侧地块（5750元/㎡），港城大道东侧地块，较其高出了23%。
2016年以来张家港宅地起拍楼面价TOP10
不仅如此，7083元/㎡的价格，即使在张家港的成交价格中，也可以排进前四。据了解，去年以来张家港成交的地块中，楼面地价最贵的是刚刚于6月6日成功出让的市区泗杨路北侧地块，为9061元/㎡。两者的价格相差27.9%。 也就是说，只要今天新挂的这宗地块，溢价率超过这个数字，那么张家港的最高楼面地价将被刷新。而业内人士纷纷表示，这很显然将是高概率事件。 |
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据了解，该地块虽然刚刚才挂牌，但是之前已经有多家房企，对该地块表示出浓厚的兴趣。它又靠什么来支撑起了房企的热情？
地块紧邻港城大道和南二环路，进入市区各板块十分便利。其次，地块东侧不到1公里就是金港大道，对内穿过市中心板块，对外可以直达无锡主城区。此外，苏虞张公路距离地块也仅有3.5公里，通过苏虞张公路可以快速达到苏州，这也更加有利于该项目承接来自张家港城区和外部的客源，地块优势溢于言表。
张家港市区2016年以来出让宅地分布图
从2016年以来张家港出让地块的分布图来看，张家港市区可出让地块，基本上都已外延至二环沿线，且以南二环的赵庄板块，和西二环的城西生态居住区为代表。目前，赵庄板块仅剩两宗小体量宅地未推，而城西二环沿线，也已经创下了9061元/㎡的楼面地价。
魅力的湖岸边必然长出顶级的住宅——从深圳的香蜜湖，到杭州的西湖，从苏州的金鸡湖，到张家港的暨阳湖，都绽放出了顶级豪宅。
暨阳湖生态旅游区位于张家港市区南部，总面积4.41平方公里，绿地率达70%以上，暨阳湖中心水域面积达1000亩，是张家港市首家省级湿地公园、国家生态公园（试点）、4A景区，张家港的“绿肺”所在。
经过多年的开发，目前的暨阳湖板块内已建成了世茂九溪墅、湖滨国际、暨阳湖壹号等高端住宅区，成为张家港最具影响力和发展潜力的富人聚集地，也是港城名牌房企的兵家必争之地。
暨阳湖航拍实景
事实上，目前暨阳湖周边几乎已经被高端项目所包围，几乎仅有地块所处的南侧还有部分宅地能够出让，而且以后也很难再出现如此优质的地块，稀缺性显而易见。
从规划指标上来看，地块出让面积69927.86平方米，容积率为1.8，总建面为125870㎡，体量适中，地块形状相对较为规整。但是该地块的限高为30米，因此开发为小高加叠拼的产品是较为合适的，再配合该地块的环湖优势，相信可以取得市场的青睐。
2014-B06-A地块位于港城大道东侧、旺西路北侧，属于张家港城南板块，北侧紧邻暨阳湖，居住环境得天独厚，东侧靠近吾悦广场，稍远一些还有九洲国际广场、红星美凯龙等商业配套。
地块周边的教育配套十分成熟，周边有张家港实验小学（南校区）、沙洲中学、暨阳湖实验学校等教育资源。地块3公里范围内未来还将规划建设暨阳小学南校区、市二中南校区、旺西幼儿园、赵庄幼儿园等教育配套。
此外张家港客运站、澳洋医院、暨阳湖大酒店都在地块周边3公里范围内，生活交通都十分便利。城南文化中心等生活休闲配套也在规划建设当中。
地块所处的张家港经济技术开发区（杨舍镇），是国家级经济技术开发区，“中国十佳最具投资竞争力园区”、“中国十强创新力开发区”，经济非常发达。
目前，开发区集聚了以富瑞特装、美国杰莱特、联大转向器等汽车发动机、冶金设备再制造领域企业为代表的再制造产业，以ZF天合、韩华机械、那智不二越、海陆重工、新美星等机器人、成套装备、智能电力和精密机械领域企业为代表的智能装备（机器人）产业，以华灿光电、协鑫集成、同冠微电子、台湾锐捷、香港恒嘉、深圳晶台、日本信德、爱康等LED、功率半导体、太阳能光伏领域企业为代表的电力电子产业发展迅猛，初步形成了核心技术引领、产业特色鲜明、规模企业支撑的现代产业发展新格局。
值得一提的是，地块西侧就是开发区重点打造的软件动漫园，南侧紧邻智能电网产业园和智能装备产业园，这将为该项目提供大量的高素质客源。据了解，产业园规划将导入15000人，目前已经有5000人。
三、是什么支撑起这个起拍价？
