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紧靠君和居，苏州园区月亮湾宅地明日开拍

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-04 17:33

正文

土拍讯 明日（12月5日），苏州2宗宅地将分别于10点、10点30开启限时竞价。地块总出让面积 93.4亩 ，起拍总价约 19.95亿 元，涉及园区月亮湾、相城澄阳板块。

值得一提的是，这是月亮湾板块今年首次供地。月亮湾宅地 起拍楼面价28000元/㎡ ，最大容积率1.6，将给板块新增改善产品，值得期待。

截至报名截止时间，2宗地块均已出现报价。

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PART. 1

独墅湖月亮湾再供地，低密洋房预定

Z32号地块位于园区独墅湖月亮湾板块。独墅湖作为园区独特的临湖核心板块，区域发展非常成熟。

这里生态资源优越、高精尖产业与世界级名校集聚，人文底蕴浓厚。

| 地块航拍图，未经允许，严禁转载

商业方面，地块南侧即为独具园区特色的独墅湖邻里中心，可满足10分钟便民生活，向北受到星月坊和星湖天地等商业辐射。地块西侧紧邻独墅湖和独墅湖公园，生态资源优越。

交通方面，轨交2号线穿过，距离独墅湖邻里中心站和月亮湾站较近，独墅湖隧道和中环南线等交通干道环绕，可快速通达全城。

土拍大数据显示，近两年，独墅湖月亮湾板块共推出3宗地块，当时地块均触顶最高限价成交，热度非常高。

新房市场方面，目前板块面临断供，仅有路劲君和居几套房源在售，项目备案均价5.7万/㎡，刷新当时房价天花板。

从二手房市场来看，老小区挂牌均价约4-5万/㎡，次新房挂牌均价约5-8万/㎡，洋房价值更高。

待出让的 Z32号地块最大容积率1.6，预计会打造低密高端洋房住宅产品，给板块增添新的选择。该地块将由哪家房企收入囊中，一起拭目以待。

PART.2

紧邻轨交，澄阳迎公寓式住宅

Z33地块位于澄阳板块核心位置，紧邻轨交7号线春申湖东路站点，周边澄阳路、春申湖快速路、相城大道、苏州北站高架路等主干道环伺，交通出行非常便捷。另外，地块周边各项配套丰富完善，可畅享元和、澄阳两大区域优质商业资源。

| 地块航拍图，未经允许，严禁转载

板块内新房产品类型丰富，高层、小高层、洋房、别墅、第四代住宅等均有在售、待售。

今年9月底，Z33号地块北侧的Z18号地块（纯住宅）成交，由苏州市兴塘建设发展有限公司&旭辉管理集团有限公司联合竞得，楼面价14500元/㎡。项目预计打造低密洋房、叠墅。

明日开拍的 Z33号地块住宅部分 仅可设置公寓式住宅（70年产权） ，总计容建筑面积≤37000㎡，可分割销售，且最小分割单元≥45㎡。地块将花落谁家，敬请关注土拍网直播及明日报道。

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