上周日（12月27日），365淘房年终策划分享了杭州2020年各区域板块的新房限价最新情况，在这一年，有的板块限价直涨4000元/㎡，有的板块却限在同一价格近三年......
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▲杭州各板块新房限价图
杭州还有没有新房售价比板块最高限价还要低的呢？这个答案自然是肯定的，而且都是位于需要摇号的热门板块。
板块限价变动最高的是余杭区，2020年未来科技城1.0和勾庄（良渚）这两个万人摇板块，率先被纳入“摇号热点项目”的范畴，新房限价也有不小的变化。
▲余杭区那些低于板块限价的楼盘
今年
未来科技城1.0
板块出让多宗双限地，高层项目方面，先是
中梁沐宸院
限价34500
元/㎡
，再是
金成汀云上府
限价36100
元/㎡
，两盘相距约500米，价差1600元/㎡。
地铁TOD
杭州富力中心
南区还有8幢高层预计2021年入市，前期新房均价34500元/㎡，与地铁万科未来天空之城一致，不过后者待售的三期产品为小高层、洋房。
▲未来科技城一带楼盘分布
此外，未来科技城1.0还有两个低密项目成功出让，规划多层产品的
众安未来科技城宅地
限价37710元/㎡，规划叠墅的
绿城交投晓月澄庐
限价52150元/㎡。
勾庄（良渚）
板块的房价在今年也是经历了多次变化。
城北万象城幸福里新房均价26500
元/㎡
，之后的世茂璀璨澜宸、世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄
开盘价
均为29000
元/㎡
，这与首个“双限项目”
星创城|映月璟园
的限价持平，不过第二个项目
万科前宸
便直接带头突破3万，来到了30500元/㎡。
星创城|映月璟园
约1900套的住宅量或成为板块内最后的2万+，2021年1月映月璟园计划首开直接推出近900套房源，足够大手笔。
东湖新城
核心今年热度提升不少，刚摇号结束的
曲江新鸥鹏杭州第三城
登记量直逼2500组。
▲东湖核心楼盘分布
热度提升，自然和利好有关系，地铁9号线即将开通，多个综合体有新消息，
将来这里繁华可期
，加上2万出头的价格，对刚需人群还是比较友好的。
今年东湖核心的房价涨幅也不小，首批双限盘限价20800元/㎡，之后提升到了22000元/㎡，购房者可选空间不小。
除了主城区，新房限价变动较大的板块则主要来自主城区。
▲杭州那些低于板块限价的楼盘
拱墅区
祥符单元
在今年格外引人注目，一方面是大量新盘逐一入市，另外就是限价的变化，前后不过10天，新房限价便从36000元/㎡升至40000
元/㎡
。
三四万的新房价格，在整个主城区来说处于中等价格的地位，加上祥符自身发展和紧邻的城北副中心各项利好影响，它仍是比较受购房者认可的，各盘摇号成绩相对来说都比较不错。
拱墅区
大关单元
多年来新房供应稀少，9月
融创金成杭源里
终于迎来开盘，精装高层价格被限制在48000
元/㎡
。
▲大关单元楼盘分布
与其首摇同步的是一宗新宅地的出让，由中豪竞得，限价50180元/㎡，尚有最后一批房源待摇的杭源里占据2150元/㎡的价差优势。
滨江区的新房量少，但在今年难免被“记上一笔
”
，继上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区之后，滨江区新房限价正式
突破5万
，而且还不是区政府的地段。
▲滨江区楼盘分布
去年11月，滨江出让首个“双限地”，由滨江房产取得，限价49200
元/㎡
，也就是如今超3000组家庭登记的
滨江御滨府
。
到了今年5月，滨康综合体再度成功出让，滨江再次揽入一座龙湖天街，新房限价飚至51500元/㎡，
龙湖滨康站商住地
位于滨江御滨府东南方1.1公里，房价却高了2300元/㎡，甚至比奥体板块的
信达中心|杭州壹号院
（前期房源48100元/㎡）
高
3400
元/㎡。
大江东
的各个小板块在今年均有新地出让，比如临江、河庄、义蓬以及核心区。
▲大江东楼盘分布
临江、河庄、义蓬三个板块属于前期久未有新房销售，价格变化上不太具有参考意义，核心区则能直观的看见变化。
今年清盘的星央悦府及多次“万人摇”的
融创城
高层限价17800
元/㎡
，1月出让的首个“双限项目”
阳光城兴耀花漾里
限价19000
元/㎡
。
7月份再出让宅地——
金成大江东宅地
，限价已升到了19800
元/㎡
，变化之快，让人感觉大江东房价破2万将是分分钟的事情。
（不过大江东二手房价早已破2万）
板块新房限价得以突破或几年不变，这是政府在土地出让或楼盘拿证便能确定的事情。
我们在买房时，同板块选择价格更低的新房，无可厚非。但也要视“可选性”来做决定，比如限价更高的A楼盘摇号了，而价格更低的B楼盘迟迟未有消息，是否要一等再等呢？
对于上述这些热门板块，摇号本就难度大，我们能做的，也许就是尽量
多加尝试提高概率
了。
未来科技城1.0、勾庄、大江东这些曾多次“万人摇”的板块，也许只有人才、无房户有机会了......
【注：文中限价信息基本为高层房源，限价指最高精装均价，
具体以项目领证信息为准，
价格单位为元/㎡。本文数据不含临安区、富阳区】
