北京楼市终结者来袭，这次房价就剩下一个字…

不破泡沫终不还！

前天，住建部、国土部联合祭出了 楼市 大杀器 ： 住建部和国土部联合发文通知， 继续从供应侧解决高房价问题， 变相收走了地方政府土地大权。

4月7日，北京政府又搬出了“楼市终结者”：

据《北京电视台》消息，2017年4月7日市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》， 本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。

这是什么概念？2016年，全民抢房一整年，北京完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米。

现在，2017年开始， 土地供应增加百分之40%以上。

和之前限购、限贷、限卖的“限”字头调控政策不同， 这次主旨不在限制上，而是反其道而行之，酝酿敞开供应，向市场注入大量新鲜血液！

北京市最新出台的供地计划其影响主要有两点：

1、引导投资者不再跟风，转向理性投资。

此前，一系列 限”字头调控政策，已经斩断了刚需和改善型需求的买房路，市场几乎只剩下了投机者和炒房客。

炒房子和炒股有时候有点类似，在资源稀缺的时候，最容易建立一种热炒的预期。

比如新股发行速度慢的时候，每一只新股能够获得高估值、高溢价就是因为和释放出来的股票相比，资金供给规模远远超出其股票实际配额。

所以，在资金（供给）和股票（需求）配比扭曲的作用下，新股很容易短期之内遭到爆炒，爆炒的赚钱效应又会吸引很多的资金蜂拥而入，继续推动股价上涨，从而形成一个虚幻的上涨预期循环。

当投机者或者投资者遭受限购、限贷、限卖、利率上行的四重奏打击，再加上 天量的楼市供给，其对于北京楼市单边上涨的疯狂预期将会彻底逆转，感性将回归理性！

2、缓解买房焦虑症

根据最新地北京市土地供给规划，实际上等于明确告诉买房拿来住的人们， 不要担心房子不够，房子是充足地，宽裕地。

按照最新的规划，5年将多供给150万套房子，这是个什么概念呢？

按照北京市2016年年鉴，北京目前每户有2.8人，那么150万套房子可以解决420万人口的居住问题。截止到2016年北京市常住人口为2172.9万， 这增加的420万个人口居住增量等于约20%的北京现有常住人口。

如果按照面积计算，根据北京市年鉴人均居住面积为31.69平方米，按2.8人每户等于新建的每套住房居住面积约为88.7平方米。150万套供给约合1.3亿平方米。

根据最新的规划新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。即商品房约100万套，租赁住房50万套左右。

也就是说，1.3亿平方米中70%可以进入商品房市场，即9100万平方米。根据2016年 北京的实际住房销售面积1675万平方米计算，9100万新增住房可以卖5.4年，也就是65个月！ 这还不算北京目前在售的住房面积。

2012左右，曾经有媒体统计说北京市目前居民住房拥有率市70%，那么 未来5年100万套商品房加上还没售出和在建的商品房，未来可以把北京住房拥有率提高90%以上！

北京住房拥有率未来如果接近90%，这说明什么？其实说明并不是房子少，而是太多了！

如果没有炒房客和投资客们的存在，那么从供给关系这一长期支撑房价的要素看，北京市的房价是无法长期走高的，修正是迟早的事！当然，这还是在没有考虑雄安新县未来对于北京人流、资金流的分散效应。

所以， 有效需求的这部分人从理性要更加理性，因为未来你买房的机会多得是！

刚需、改善型需求等有效需求被“限”字令牢牢锁住，炒房客又被短时间内大量增加的供给震撼到，投资趋于理性。

在这种情况下，未来北京的房价就剩下一个字：跌。

事实上， 增加土地供给的策略，香港曾经试行过，也就是所谓的“八万五建屋计划”。