意向图，非最终交付标准
NO. 1｜
壹
“5·9新政”近三个月，谁圈粉了最多外地客？
榜一没有悬念，非世纪城莫属。
紧随其后的则是云城，据说此前某新盘有半数客户来自外地
。其中不仅有温台人，还有大批安徽广德人“跨省”来买，“售楼处热闹得像方言联合国”。
很多人把云城的热度归功于西站：这里将来到温州仅约1小时，到广德最快38分钟，这些新杭州人能和老家保持“一集《墨雨云间》的距离”。
不过身为温州人我想说，这个归因其实浮于表面了。
杭州西站实景图
因为浙江市县普遍富裕，其实他们对很多杭州IP并不稀罕：你有武林广场，宁波有天一广场。你有西湖，嘉兴也有南湖。你有高端商圈，温州也有2座万象城……
但唯独有一项，很难在故乡找到平替，那就是拥有恢弘天际线的“超巨CBD”
。最近就有很多老乡在朋友圈吐槽，和钱江新城同期启动的温州滨江CBD，开发了整整十几年，至今还没成型。
没办法，城市首位度不够啊！所以很多人好不容易一路“打怪升级”到杭州买房，一定要买最有摩登都会感的板块。
而眼下杭州最能满足他们想象的，只有世纪城和云城。
云城效果图
只是想爱世纪城并不容易：实在太难买到（
动辄顶格社保
），产品还普遍留力。云城限价便宜1万多，且产品正进入内卷模式，打开了另一条思路。
尤其是即将亮相的建发丨杭地发展·
云城之上
，更开启云城的“品质2.0时代”：
36100元/㎡的精装限价，不仅实现了
全域风雨连廊+
四面大面铝板
，还一口气打破了多个云城纪录：
它做出了云城
第一个恒温泳池、第一个室内篮球场，
以及耳目一新的
新中式园林
，在全城同价位也独步一时。
就像金色海岸之于南星桥、壹号院之于奥体，云城也终于迎来自己的“
华宅奇点时刻
”。
NO. 2｜
贰
在科创CBD造中式，乍看充满戏剧张力，其实毫不违和。
越是“以秒计算”的高新产业，越需要东方文化中的宁静。就像在硅谷，禅修是所有程序员的咖啡因。云城之上即将开放的实景示范区，也恰如一方超然象外的禅境，精心构筑了“三进空间、五境禅院
”。
第一眼的不凡，来自它的第一进“松风流云
”，我称之为
“
长卷式主入口
”。
不仅宽度达到约61米（
含景墙
），装饰中国传统华纹，还做出了重檐悬山式门楼、芝麻黑石材地雕、“鱼跃龙门”御道，两侧分立着石狮、影壁、跌水、绿岛……
两株
亭立
于绿岛之上的罗汉松，是在全国挑选数月才觅得的精品。
整个入口犹如一幅巨制长卷，既有大气磅礴，也有细腻入微。
云城之上示范区主入口效果图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
穿过府门，踏进二进空间“林泉雅苑
”，
仿佛走进了“
云城版大观园
”。白墙黛瓦的前院，建置了一座半亭“清音台”，
它的灵感源自运河边的古戏台“荣华戏园”
。
这也是古代钟鼎之家的流风——在
《红楼梦》，贾家几乎每隔两三回就要在家热闹地看一场戏。
云城之上示范区效果图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
但真正将大院深宅感推向顶峰的，是它的“
禅境四重门
”。从前院穿过装饰垂花柱的将军门，是栽植乌桕、罗汉松等名贵树种的“叠翠禅院”。院中溪水潺缓，如入清凉境，让人心生欢喜。
循着院中模拟山道的台阶拾级而上，又是一道山门。门后是烟雾迷蒙的水院，一座五折连桥涉水而过，通向镂刻祥云纹的电动门——门后则是云城之上的
三进空间“山水雅庭”
。
这是我见过最寻幽入微的中式院落之一：一路要穿过
府门-将军门-山门-祥云门
，历经山泉叠瀑、林湖桥洞。每穿过一重门，心跳就放慢一分。
云城之上示范区效果图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
藏在重门深处的云缦阁，更是用上了传统的
抬梁式架构
！《诗经》曾形容抬梁式“如鸟斯革，如翬斯飞”，绍兴鲁迅故居的三味书屋，即为抬梁式典范。
只是三味书屋是实墙，但云缦阁则是通体落地玻璃，更为现代、轻盈，我称之为“
玻璃版
三味书
屋
”——这也是建发首次在杭州使用抬梁式架构。
是的，在中式营造这个细分领域，建发一直在不断迭代。
比如云城之上的建筑，已是建发的
第4代住宅立面
。南立面的窗墙比进一步增加至35%，飘窗窗间墙也挂上了玻璃（
一般项目只是涂料了事
）。
云城之上外立面效果图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
塔冠标志性的三重飞檐，又在山墙面做出了人字坡，侧颜也有了灵动感。
当下杭州很多新盘的公区，灵感大多来自国外度假酒店，美则美矣，但有时总觉得略欠一些文化共鸣。
中式的迷人在于，它是无数经典诗词、书画的具象化，复原了每个中国人的梦
。
在云城之上，一个转角就能乱入刘松年的《青绿山水图》，一次信步就会穿越进白居易的《钱塘湖春行》。
你会想起米兰·昆德拉说的：
美是编年的废除，是对时间的对抗
。
如果说拥有瑰丽天际线的云城，是为杭州人编织的第一层梦境。那么云城之上则是建发在云城之上，织造的第二层时间梦境。
NO. 3｜
叁
云城之上的位置很好认，就在西站东侧直线约800米，抬头就是耸入云霄的“金钥匙”地标群（
最高约400米
）。
壮丽的奇观，总会触发非凡的激情。难怪云城之上一出手，就创造了N个“
云城首次
”。
云城之上区位效果图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
首先，它拥有云城第一个独立下沉式会所
（
目前也是唯一
）。
如今杭州新盘虽比前两年进步，但配会所者仍凤毛麟角。即使有，面积一般也不大，常常还是不带泳池的“脱水版会所”。
云城之上会所健身房（上）、地库光厅效果图（下）
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
云城之上会所却有近1400㎡，自带恒温泳池，比仁恒滨江园的泳池会所还大（
约1000㎡
）。
会所之上，地面甚至还规划了露天度假泳池——这是
云城第一个“双泳池住区”
，将来无论冬夏业主都有“游泳自由”。
云城之上室内恒温泳池效果图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
更让懂球帝们狂喜的是，它的会所还设置了
云城第一个室内篮球场
，还是勇士队主题涂装！
都说约球是男人的快乐星球，现在云城之上把这份快乐搬进了小区。
云城之上室内篮球场效果图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
很多楼盘的卷只在于视觉的冲击；但云城之上卷的，每一处都击中你内心的柔软。
外立面是
四面大面铝板
（
局部涂料
），住宅户内标配
系统门窗
。就像一辆豪车，外表很高级，内在很静谧。
园区还花重金设计了
全域风雨连廊
——千万不要低估连廊带给你的幸福感。一位朋友告诉我，在暴热多雨的炎夏，她出门的勇气“全来自连廊”。
等一下，“四面大面铝板+下沉式会所+双泳池+风雨连廊”的组合，有没有让你想起杭州壹号院？我将它称为“
房产界
费马大定理
”，能达成这一公式的寥寥无几。在3万+这一档，云城之上更是独一份。
更巧的是，它和壹号院一样，也是一个
超级复合大盘
。
云城之上区位效果图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
它占地约7.6万㎡（
约114亩
），除了住宅，还自带国际商务大厦、企业总部独栋、商业街区，家门口还规划了
幼儿园+36班制小学
。将来，业主一站式就能搞掂教育、购物、办公、运动、娱乐等需求。
（
注：新房不承诺学区）
历史也已反复验证，一个复合大盘往往能成就一个板块的区域中心。无论之江的云启之江、未科的天空之城还是艮北的杨柳郡，都是先例。
在云城，云城之上不仅是品质灯塔，或许也是下一个“板块超核(
SuperCore
)”。
NO. 4｜
肆
尽管身处云城之上，建发的产品却一点也不“飘浮
”
。
此前，他们就被业内誉为“行走的神户型制造机”。建发的人告诉我，秘诀就在于他们坚持“先设计户型，再设计立面”。这样虽大幅增加了成本，但却最大限度保证了居住舒适度。
比如在云城之上，就有大量人见人爱的“超大面宽”户型。
建面约139㎡户型图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
约139㎡F2户型，就是
去年云启之江同款神户型，
做到了
4.5开间
朝南，面宽竟
有约
16.1
米
，和一般的180㎡以上大户型相当。
室内是约6.4米大横厅+南北双阳台+独立玄关，还做到了
类一梯一户
，足以入列“
杭州年度139㎡
”。
即使是更紧凑的约119㎡B户型，也做到了
四房+
3房朝南
，
无论三代同堂还是二孩家庭，都能实现“阳光平权”。
建面约119㎡户型图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
云城之上第二个户型优势，是皆为“
真·三房
”，没有小房间。
以入门的约106㎡为例，最小房间开间做到约2.8米，面积近9㎡。要知道同类户型最小房间基本是7-8㎡。
别小看了这1-2㎡，它决定了一个房间是只能当书房，还是可以成为容下1.5米双人床的标准卧室。
而且它还是贴心的“
随手厨房
”，业主买菜回家马上就能提进厨房。主卧还预留走入式衣柜空间，
堪称
“106㎡
收纳王
”。
建面约106㎡户型图
（过程稿，非交付标准，以实际交付为准）
这轮内卷，精装是很多楼盘的盲区，但这次也被云城之上无死角覆盖。
