【行业分享】打造特色小镇的十大黄金法则

特色小镇在目前经济新常态下，已经处于城镇化入口上的一个时代大潮，特色小镇的投资建设需要3-5年才能完成（有的更长），而特色小镇的运营，产业生长，可持续发展却是万年千年大计。特色小镇的打造难度、专业要求、运营技巧、产业生长、小镇康长都十分重要，以下这十个黄金法则，基本囊括了特色小镇存活和发展的基本点。

中国有2万多个建制小镇，由于此轮特色小镇是以项目驱动，产业驱动为旨要，以城镇化供给侧为导向，因此，特色小镇的主题、功能、产业、平台、文化定位十分重要。

好的定位，要有差异性、独创性、市场性、独特性、落地性。好定位不是政府某领导说了算，也不一定是老板拍脑瓜说了算，它达到耕植于对当地资源、文化、市场、环境、产业的深度了解，以及对市场定位，方位定位，品牌定位的专业修养。定位对了，就会事半功倍，否则就可能滑入同质的竞争，甚至“差之毫厘，失之千里”。 

中国这轮特色小镇，三部委倡导的在国家层面要打造1000个，各部委从民委、国家体育总局起，每个产业部委可能将扶植100个，大部分省市将扶植100个，因此，未来将会为上万个“特色小镇”之多。

在创意时代、网红时代，无尖叫无曝品，无震撼就等于死亡，更何况这种产品的换代，升级还在加快。因此，无论是规划、商模、引技、景观、产业，无创意不能行动！无创意不可投资！无创意不可立项！有时一个伟大的创意可以引发一个时代，兴起一座城市，打造一个震撼的小镇亦是此。

无论是原有的建制镇与社区，还是以重大项目驱动的新造小镇，无论城乡结合部，还是偏远边陲，“除了内容，还是内容”，“内容为王，内功为实，内质为冠”，是这个特色小镇在该区域或者全国范围内激烈的市场竞争中可赖以立足的地方。任何创意、景观、商模、建筑、文化、品牌必须紧紧围绕“核心内容，核心IP，主题IP”展开一系列的相关工作。

无论是“一镇一产”、“一城一品”、“一城一韵”，还是丰富的IP内容，层出不穷的项目孵化，高科技的场景体验，需要借助专业智库策划，创意的力量。“摸石头过河”在现在如此竞争激烈的时代，大部分会饿死。只有极少部分恰好碰到石头又天下干旱无河水，曝品性的创意，海量的创意没有系统的流水为线，专业智库很难生产出来，这是社会专业分工的必然。

特色小镇目前在中国成了一股强大的风口，成了践行“城镇化”、“美丽中国”的投资浪潮，但是目前仍然有许多小镇，许多项目缺少创意，缺少资金，缺少团队，缺少平台。除了信息不对称，缺少整合以外，很大程度上缺少特别优化可行的商业模式、盈利模式、城市模式、产业模式、投融资模式。因此，有时特别好的资源、好的区位、好的项目只能长期静静被闲置起来，无人问津。

以前，许多地方的小镇都搞建筑规划公司来解决问题，殊不知“特色小镇与产业运营”是十分复杂的系统工程，建筑规划公司做建筑规划是内行，但对市场、历史、文化、创意、商业模式、资本运作可能（至少大部分建筑公司）应该并不内行，因此，光靠建筑规划公司，“一规”解决问题，怎么可能落地或者打造出超级精品小镇来呢？

从上述可知，光小镇的商业模式、产业模式、运营模式、投资模式……消费模式加起来就有十几种，如果这些问题解决不好，好项目、好资本、好团队、好IP、好技术、好资源就进不来，好品牌、好市场也打不开，因此模式优化、模式策划是十分重要的一环。 

产业是特色小镇赖以生存，发展的基础，尤其是市场化投资打造的小镇，更要产镇结合。一般特色小镇产业定位要防止“千城一面”，要有差异性、紧贴性、错位性、细分性、超越性来进行定位、布局，许多特色小镇要紧贴、紧靠产业来进行关联性聚合。特色小镇讲究“单打冠军”，“一镇一产（主产）”，“特而强”，比如浙江的黄酒小镇，珍珠小镇，袜业小镇，河北的音乐小镇，葡萄酒小镇等。

由于特色小镇不是产业园，只有1-3平方公里，建设用地十分少，有的“项目小镇”更小可能只有几百亩，近千亩，在产业布局，培育过程中优化主题，选商、引商、迁商、升商十分重要。

磁场吸引法则也叫核心特色原则，因为只有形式强大的“核心主题”才能产生“小镇引力”。核心特色形成核心项目亦是强大的磁场，能产生强大的引力。

核心特色，也叫主题特色，在小镇的核心产业、核心项目、核心文化、核心品牌价值必须有亮点、曝点、痛点、兴奋点、共点。“一镇一特”，只有特才能强，才能美，才能亮，当然，特什么，怎么特，如何特，特到什么程度，由谁来做，由谁消费特……三百六十行，每个行业有自己的特色，每个地区，每个项目，每个小镇有自己的特点，我们要充分根据区位资源、投资主体、政府政策、市场特力、文化及产业特色等来进行有机挖掘、提炼、整合。找到这特色小镇之魂后，还要求在它的建筑、环境、文化、景观、街道、管理、品牌、产业上能充分体现出来。这种体现越强，张力越大，”磁铁效应“就越明显。比如前些某地年打造了一个“四季圣诞小镇”，不管成功多少，他们把鹿文化、雪文化、圣诞老人及文创特色，进行了全域的表达，无论是民宿客栈，还是餐厅、商业街、旅游纪念品处处体现了“圣诞文化”这一特色。

协同共生曾经是系统科学中的新三论的代表，协同共生是自组织生态圈体的核心之一。由于特色小镇空间实在有限，许多项目型小镇可能只有几百亩建设用地，未来大量的是居住型、服务型、文旅型、文创型、康养型为主的小镇，因此，“服务业态”在小镇中会十分重要。

我们倡导的“协同共生”也亦是指小镇的“生活、生态、生产、生长、生机”一体化，有机结合可持续生长的大生态系统。

“特色小镇”是城镇又不是城镇，是项目又不仅仅是项目，是产业又不仅仅是产业，它尽管空间不大，但牵涉的元素、要素、因素、产素、地素、科素、市素、文素、商素、资素、人素、品素、项素、创素、客素……等素，十分庞大、复杂，牵涉到政策、土地、居民、投资、市场、项目、企业、客户……等无数的要素、元素，在一个不大建筑空间里，要有机汇集这些成千上万个元素、因素，使它们变成一个个活化的项目、产品、企业，打造出生态链、产业链、产品链、生活链、资本链、价值链、文化链、投资链、人才链、智慧链、服务链、生长链……需要大系统、大化学、大相干、大组合、大艺术的胸怀与技术，才能让这些不同层级、不同能量、不同方面的元素、要素们有机碰撞，有机相干，有机交化，结出创意硕果、项目硕果、社区硕果、幸福硕果。

同样的文化，同样的资源，同样的数据，同样的资金，交化融合水平的高低就会长出完全不一样的产品、作品、效益。

特色小镇包括社区、环境、人居、管理、产业、市场为一体、它是一个特大的巨体系，从整个城镇的大系统，到每个街道、市区、社区、产业区的子系统，从策划、规划、立项、设计、投入、建筑、管理、运营、产业生长……一系列纵向的子系统，设计打造特色小镇需要有大系统技术。

大系统技术要求从市调→创意→策划→规划→商模→投资→设计，一站式解决问题，所有规划必须是有策划内容，商业模式及创意亮点的规划，它要求从纵向流程及横向跨界上“一站式”、“整体式”解决问题，这样才符合目前解决问题的实际需要，赶上市场的步伐。

特色小镇是一个开放的、非平衡的耕散结构论，它需要不断吸引人流、物流、科村流、资本流、信息流、也要输出新的人流、物流、信息流、品牌流、产品流，因为，小镇的子系统要强调互联、互协、互学、互生，即要加强对外开放，也要强调内部互联互开互协，既要加强外循环，也要强调内循环、微循环，更要强调每一个个体、每一个居民、每一个创客、每一个企业自发的自下而上的创造力、序变力、学习力。在互联网、物联网时代，信息处于海泽浪涛般，每一个个体的创造力、负熵力，往往此政策、比资金更重要，是小镇保持青春活力，长久不衰的法宝。

（文章参考：搜狐新闻网）